Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

Ринок офісної нерухомості столиці продовжує відновлення: підсумки 2021 року

brxxto1075358unsplash

Незважаючи на пандемію, 2021 рік ознаменувався поступовим відновленням ринку офісної нерухомості.

Нова пропозиція

  • Девелоперська активність протягом 2021 року не зупинялась. В експлуатацію було введено 10 бізнес-центрів з сумарною орендною площею ~155 000 м².
  • Єдиний бізнес-центр класу А, введений в поточному році – БЦ Magnett (GLA 32 000 м2 – 1 черга). Ще на етапі введення в експлуатацію заповнюваність об’єкта становила близько 90%.
  • За останні два роки (2020-2021) в експлуатацію було введено офісних приміщень загальним обсягом 310 000 м2, що перевищує сумарний об’єм введених площ за 2015-2019.
  • Таким чином, станом на кінець 2021 року, кумулятивна пропозиція професійних офісних приміщень в Києві досягла відмітки 2 302 000 м², що на 7,2% більше, ніж у 2020 році. Для порівняння у м. Варшава (Польща) аналогічний показник становить майже 6 200 000 м2.  
  • Згідно з заявами девелоперів та за відсутності глобальних потрясінь, на 2022 рік до введення в експлуатацію заплановано приблизно 220 000 м2.

Kyiv office market overview 2021_1

Рівень вакантності

  • Загалом показник знаходиться на досить стабільному рівні, на відміну від попередніх кризових періодів. Наприклад, у 2014 році вакантність знизилась на 4,7% і становила 19,8%.
  • Незважаючи на обсяг нової пропозиції офісних приміщень, спостерігається стабільний середній показник вакантності в бізнес-центрах А і В класів на кінець 2021 року  - 11,5%.
  • В порівнянні з кінцем 2020 року, вакантність в бізнес-центрах А класу знизилася з 10,8% до 8,5%. Наприкінці 2021 року показник вакантності в будівлях класу В зріс з 11,7% до 12,4% відповідно.

Kyiv office market overview 2021_2

*Орендні ставки на приміщення 500 - 1 000 м² без ПДВ, без сервісних і комунальних платежів на приміщення з базовим ремонтом.

Орендні ставки

  • В порівнянні з 2020 роком, варто відзначити помірне зростання орендних ставок на офісні приміщення.
  • Найвища базова орендна ставка (prime headline rent) зросла з $26/м²/місяць у 2020 році до $27/м²/місяць у 2021. В А класі також мало місце зростання нижнього граничного показника: з $18/м²/місяць до $20/м²/місяць у 2021 році.
  • У В класі діапазон орендних ставок змінився з $11-19/м²/місяць у 2020 році на $14-19/м²/місяць у 2021 році.

Попит

  • Загальний обсяг поглинання офісних приміщень (gross take-up) за підсумками 2021 року становив близько 130 000 м², що на 30% вище аналогічного показника у 2020 році (100 000 м²). Для порівняння, у 2019 допандемічний рік показник поглинання був на рівні 170 000 м².
  • Найбільш активними орендарями офісних приміщень були компанії з IT-сектору, частка в структурі попиту яких складає 51% (~65 000 м² за 2021 рік). Компанії у сфері професійних послуг зайняли близько 12% (~16 000 м²)  в структурі загального попиту.
  • Серед знакових подій на ринку офісної нерухомості варто виділити угоду, підписану в період карантину, учасником якої виступила компанія Colliers Ukraine – довгострокову угоду «Американ Юніверсіті Київ» (АЮК) в партнерстві з державним Університетом штату Аризона з оренди Київського Річкового Вокзалу на Поштовій площі. GLA проєкту становить 7 745 м2.