Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

Colliers Ukraine проводить активну роботу по формуванню пулу орендарів в ТРЦ Cherkasy Mall

30 березня 2021 р. на вебінарі New Comers, організованому Retailers.ua, команда Colliers Ukraine представила ТРЦ Cherkasy Mall (GLA ~54 000 м²), який стане наймасштабнішим проєктом не тільки в м. Черкаси, а й в області.

Під час виступу Ігор Заболоцький та Галина Чоловська, експерти Colliers Ukraine в сегменті торговельної нерухомості, обговорили основні характеристики та переваги ТРЦ.

Екстер'єр фасаду. Фасад Cherkasy Mall буде оновлений, що дозволить об'єкту відповідати сучасним нормам і архітектурним тенденціям. Для орендарів будуть передбачені рекламні площини, оснащені світлотехнічним обладнанням, яке збільшить візуальну привабливість рекламних модулів.

Екстер'єр торгових галерей. Внутрішній простір ТРЦ підлягає повній реконструкції (заміна стельового покриття, підлогового покриття, повна реконструкція торгових галерей з оновленими архітектурними рішеннями).

Розширення в зоні проходів біля вхідних груп і центральних галерей забезпечує додатковий радіус огляду потенційним відвідувачам. Зонування ТРЦ передбачає циклічність потоку, забезпечуючи стабільно високий трафік орендарям.

Ширина центральної галереї, що з'єднує всі функціональні зони об’єкта складатиме 12 м. Надалі будуть зроблені акценти на інтер'єрні рішення тематичного напрямку, відповідно до тенденцій сучасного дизайну. Буде сформована fashion зона, food зона з комфортними посадковими місцями та дитяча площа в районі дитячого центру. Наявність крупних орендарів безумовно стане магнітом для відвідувачів.

Готовність проєкту. Конструктивно, з урахуванням функціонуючих інженерних систем, об'єкт має високий рівень готовності. Будівельні роботи спрямовані саме на реконструкцію відповідно до нової концепції. "Ми повністю змінили внутрішню навігацію в Cherkasy Mall. Цей об'єкт став однорівневим, з широкою центральною галереєю через весь ТРЦ. Фактично, кожен куточок об'єкта має функціональне наповнення та якірних орендарів. Нова концепція максимально спрямована на те, щоб збільшити час відвідування ТРЦ, виключити тупикові зони та приміщення, які можуть бути обділені увагою відвідувача», - зазначає Ігор Заболоцький.

Термін реалізації проєкту Cherkasy Mall - 2022 рік.

Відвідуваність. Згідно з дослідженнями Colliers, передбачуваний трафік складатиме 20 000 - 30 000 чол. (залежно від дня тижня) на момент, коли об'єкт вийде на планову роботу. Безумовно, за фактом визначення основного пулу орендарів, які будуть магнітом тяжіння в ТРЦ, можливо прорахувати більш точну цифру.

За даними Головного управління статистики населення м. Черкаси становить понад 270 000 чол., Черкаського району ~ 590 000 чол., а області ~ 1 177 000 чол. У 30-хвилинну зону охоплення ТРЦ Cherkasy Mall потрапляють близько 320 000 чоловік. Оскільки м. Черкаси є обласним центром, на шопінг будуть приїжджати не тільки жителі міста, а й усієї області.

Тенант-мікс. На сьогодні Colliers проводить активну роботу по формуванню пулу орендарів. "Наша команда приєдналася до реалізації проєкту кілька тижнів тому. Перші зусилля були спрямовані на оптимізацію та узгодження з командою ТРЦ, архітекторами та підрядниками остаточних планувальних рішень, зонування площ. Зараз ми приступаємо безпосередньо до переговорів з якірними орендарями. З частиною з них вже є попередні домовленості та близько 40% площ знаходяться в стадії підписання протоколів та обговорення договорів оренди. Наша мета - створити синергетичний ефект між ритейлерами, що в перспективі матиме позитивний вплив на фінансові результати орендарів і трафік ТРЦ в цілому», - відзначає Галина Чоловська.

"Безумовно, при підборі орендарів ми орієнтовані на середньостатистичного жителя й на його фінансові можливості. Ключовий пул, який буде найбільш затребуваний у жителів міста, знаходиться в ціновому діапазоні середній/середній мінус", - додає Ігор Заболоцький.

У Cherkasy Mall будуть представлені такі сегменти як: продуктовий супермаркет (більше 5 000 м²), зона електроніки, зона спортивних товарів і товарів для дому, дитяча зона розваг. Загальна площа зони розваг з урахуванням кінотеатру і дитячого центру складатиме ~ 10 000 м². У перспективі будуть представлені сімейні атракціони від лідерів розважальної індустрії, дитячі ігрові майданчики, батути, ігрові апарати, інтерактивні дитячі кімнати.

Безумовно поширення пандемії, локдаун та інші обмеження значною мірою впливають на функціонування будь-якого об'єкта комерційної нерухомості, не тільки ТРЦ. «Ми розглядаємо таке явище як тимчасове, ефект від якого в будь якому випадку буде зведений до мінімуму. Довгостроково, в рамках наших проєктів, ми не відмовляємося від розважального сегмента, вважаємо його як і раніше важливим для успішного функціонування будь-якого ТРЦ і робимо на нього ставку. Те ж стосується й інших операторів. Не буду приховувати, що часи для сегмента розваг зараз важкі, проте, на ринку як і раніше існує певна кількість гравців, які готові обговорювати реалізацію досить масштабних проєктів в якісних ТРЦ», - стверджує Ігор Заболоцький.