Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

Надія є: як відновлюються ринки нерухомості в Азії після коронакризи

photo_20200504_191605
Олександр Носаченко, керуючий директор Colliers International (Україна) про наслідки COVID-19 в комерційній нерухомості: досвід Азії для видання Економічна правда
Згідно останнього економічного огляду від МВФ, Азія, яка знаходиться в процесі розвитку, стане єдиним регіоном з позитивним зростанням економіки в 2020 році - 1%, при тому, що глобальний ВВП впаде на 3%.  Зростання економіки Китаю та Індії в 2020 році складе 1,2% і 1,9% відповідно.  До того ж, темпи зростання країн Азійського регіону, які розвиваються, і в 2021 році будуть найбільш високими – 8,5%.  Економіка Китаю зростатиме на 9,2% в 2021 році.
Наслідки триваючої пандемії COVID-19 були головним чинником, що вплинув на ринок комерційної нерухомості Азійського регіону в першому кварталі.  Наприклад, загальний обсяг інвестиційних угод знизився більш ніж удвічі, в порівнянні з аналогічними періодами 2019 і 2018 років.
Безумовно, спалах епідемії впливає на настрої бізнесу, однак реакція урядів, узгодження політики підтримки найбільш уражених  секторів економіки пом'якшують глибину кризи від COVID-19, до того ж, у багатьох секторах економіки регіону з'являються нові можливості: бізнес трансформується в бік виробництва товарів першої необхідності,  медичного приладдя тощо.  Переважно економічні стимули з боку уряду спрямовані на підтримку ритейлу, а також малого та середнього бізнесу.  Слід зазначити, що зниження орендних ставок в регіоні АРАС, навіть в якості тимчасового заходу - це скоріше виняткові випадки, ніж тенденція.
У Китаї, де ділова активність поступово повертається до норми, політики ввели цілий ряд заходів підтримки з планами розвитку територій, які повинні дати поштовх таким ключовим містам, як Пекін, Шанхай і Шеньчжень.
Ринки нерухомості Китаю, як очікується, виграють від ряду ініціатив, висунутих національними та місцевими органами влади в останні тижні, щоб підтримати відновлення економіки, оскільки країна починає виходити з режиму кризи COVID-19.
До них відносяться плани регулюючих органів і міського уряду щодо прискорення розвитку Шанхаю як міжнародного фінансового центру;  скоординовані плани розвитку району Тунчжоу і трьох прилеглих до нього районів Пекіна;  а також заходи в Гуанчжоу і Шеньчжень щодо стимулювання угод в секторі нерухомості.
Пандемія ще більше увігнала в рецесію ринки нерухомості в Гонконгу, де активність знижувалася протягом тривалого періоду політичної та економічної невизначеності, утримуючи великих гравців осторонь.  Оскільки інвестори неохоче йдуть на ризик, а власники будинків не готові до зниження цін, активність значно сповільнилася.  Очікуване зниження вартості капіталу в усіх секторах протягом наступного кварталу призведе до дисконтів і появи так званих проблемних активів.  Такі активи виявляться привабливими в довгостроковій перспективі для багатьох інвесторів, які ще зацікавлені в ринку.
Якщо говорити про Японію, то, як і очікувалось, спалах COVID-19 більше вплинув на туризм і споживчі сегменти японського ринку нерухомості, такі як готельний бізнес і роздрібна торгівля, в яких спостерігається зниження продажів до 90%.  Зниження попиту на площі з боку дрібних ритейлерів, швидше за все негативно позначиться на ринку торговельної нерухомості.
З іншого боку, офісний і складські сектори залишаються відносно стійкими.  На ринку офісної нерухомості Токіо підписані попередні договори оренди на 85% нової пропозиції, очікуваної до введення в 2020. Ймовірно, орендні ставки на складські приміщення у великих містах зберігатимуться на докризовому рівні, оскільки обмежувальні карантинні заходи сприяють зростанню попиту на електронну комерцію.
Приплив прямих інвестицій на ринок нерухомості Індії сповільнився до мінімуму, а інвестиції в ринки, які динамічно розвиваються,  такі як М'янма, були припинені.  Очікується, що ділова активність відновиться в другій половині 2020.
Згідно з дослідженням Азіатсько-Тихоокеанського регіону, проведеного експертами Colliers International, більше 50% клієнтів компанії, що представляють сегменти споживчих товарів, фінансових послуг, IT, засобів масової інформації та телекомунікацій, а також секторів виробництва і дистрибуції не відзначають будь-яких змін в запланованих угодах.  Проте, більше 50% орендарів - в пошуках варіантів зниження орендних ставок, задля збереження рентабельності та підтримки бізнесу наступного року.
Приблизно шість місяців тому очікувалося, що майбутнє за коворкінгами, що 30% в офісних будівлях центральних районів займатимуть коворкінг-простори. В результаті заходів по соціальному відчуженню цей сегмент постраждав не менше за інші, але на думку експертів ринку АРАС, у середньо – та довгостроковій перспективі - з огляду на нестачу капіталу – коворкінги стануть основним чинником зростання в секторі оренди.
Активність на ринку оренди приміщень триває. У тих випадках, коли в орендарів закінчуються договори оренди – вони подовжуються. Однак, у тих випадках, коли мова йде про релокацію або розширення, то такі угоди дещо сповільнилися. Більшою мірою це пов'язано з тим, що весь світ перебуває в стані уповільнення. Бізнес із сфер фінансових послуг, професійних послуг та технологій зазначає, що має намір продовжувати зростання й розширення в середньо- та довгостроковій перспективі.
Як довго ринок нерухомості буде відновлюватися? Все залежить від тривалості поширення пандемії. Ступінь впливу COVID-19 на ринки нерухомості Азійського регіону все ще залишається неясною, але вже є ознаки тривалої стабілізації, підтримуваної ефективною політикою влади і швидкою реакцією бізнесу, який зміг не тільки вистояти, але й знайти нові напрямки для розвитку.
Що з досвіду Азії може перейняти Україна?
Ринки комерційної нерухомості почнуть відновлення відразу після ослаблення обмежувальних заходів. Як швидко це буде відбуватися, залежить від ефективності заходів підтримки економіки з боку уряду. Особливо це стосується тих секторів, найбільш постраждалих від наслідків: індустрія готельної нерухомості, ритейл та інші.
 

Related Experts

Олександр Носаченко

Керівний директор

Київ

Олександр Носаченко, керівний директор Colliers Ukraine.

Більше 17 років у сфері комерційної нерухомості. Більше 12 років на посаді Керівного Директора Colliers в Україні.

Під керівництвом Олександра, компанія значно збільшила обсяги бізнесу та регулярно показує кращий результат в галузі.

Ключові компетенції: стратегічний розвиток бізнесу і управління компанією, супровід поточного бізнесу, контроль операційної діяльності Colliers в Україні.

Крім управлінської діяльності, на рахунку Олександра безліч  визначних для ринку України інвестиційних угод, а також угод оренди офісної нерухомості.

Детальніше