Перейти к основному содержанию Перейти к нижнему колонтитулу

2020 | Москва | Стрит-ритейл

Скачать отчет

По результатам 2020 г. доля пустующих помещений в стрит-ритейле составила 12,1%, что на 6 п.п. выше прошлогоднего показателя. Безусловно, основные коррективы на рынке, приведшие к росту уровня вакантности, обусловлены пандемией коронавируса, поэтому данные изменения были ожидаемы для рынка стрит-ритейла, который находился в эпицентре событий, — 12,1% в П2 2020 г. против 8,1% в П1 2020 г. Введенные меры безопасности и локдаун в значительной степени повлияли на снижение трафика на многих популярных улицах столицы. В целом по итогам года к топ-3 пострадавших категорий арендаторов относят «общественное питание» (39% от общего числа закрытий за 2020 г.), «красоту и здоровье» (13%), «банки и финансовые услуги» (9%). Средняя арендованная площадь в 2020 г. увеличилась и составила 183 м2 (против 
182 м2 и 163 м2 по итогам 2019 и 2018 гг. соответственно).

За последние полгода наибольшее увеличение количества свободных помещений произошло на всех коридорах столицы: Садовое кольцо (+8,0 п.п.), пешеходные улицы (+4,8 п.п.), центральные торговые улицы (+4,6 п.п.), Патриаршие пруды (+2,5 п.п.) и Бульварное кольцо (+1,3 п.п.). Чаще всего арендаторы освобождали помещения, которые были менее рентабельны (преимущественно для сетевых ритейлеров и сферы общепита). Взамен арендаторы чаще всего искали новое помещение по привлекательным условиям. Также не всем арендаторам и арендодателям получилось найти выгодные условия для обеих сторон и достичь консенсуса, поэтому многие игроки рынка принимали решение закрываться из-за неподходящих коммерческих условий. Существенных изменений в составе арендаторов торговых коридоров с начала года не произошло. Основными арендаторами являются заведения общепита — 38% от общей площади арендуемых помещений, на втором месте расположились фэшн-операторы (11%). Замыкает тройку лидеров категория «красота и здоровье» (10%).


Banner_02

2020 | Москва | Стрит-ритейл

Скачать отчет
ЭКСПЕРТ

Станислав Бибик

Партнер

Россия

Станислав Бибик является партнером и членом совета директоров Colliers в России.

Станислав работает в сфере коммерческой недвижимости с 2004 года, консультируя клиентов в России и на международных рынках недвижимости. За время своей работы он приобрел глубокие знания рынка и широкую сеть контактов среди основных игроков отрасли. На протяжение своей карьеры Станислав участвовал в инвестиционных транзакциях на общую сумму более $10 млрд. В период с 2007–2008 годах Станислав работал в Лондоне, где занимался сделками прямых инвестиций и корпоративных финансов с фокусом на рынки недвижимости Великобритании, Центральной и Восточной Европы.

К компании Colliers Станислав присоединился в 2013 году в должности исполнительного директора и отвечал за развитие направления инвестиционных услуг компании в России. Станислав также является членом совета директоров компании с 2013 года. В 2016 году Станислав стал Партнером компании Colliers в России и отвечает за направление инвестиций, стрит ритейла, а также общее развитие бизнеса компании Colliers  и поиск новых проектов по направлениям оценки, консалтинга, агентских услуг и управления в секторах торговой и офисной недвижимости.

До присоединения к Colliers Станислав на протяжении 10 лет работал в компании Cushman&Wakefield, где в должности Партнера отвечал за направления инвестиций и оценки портфелей ключевых клиентов компании. Во время своего назначения в 2011 году Станислав был самым молодым Партнером компании Cushman&Wakefield в мире.

Станислав является членом правления Королевского Института Сертифицированных Специалистов Великобритании (RICS) и председателем аттестационной комиссии RICS. Станислав также участвовал в переводе и адаптации стандартов оценки «Красная Книга» (RICS, The Red Book) на русский язык.

Станислав с отличием окончил Московский Авиационный Институт, он имеет степень Магистра в области Недвижимости от College of Estate Management в Великобритании, диплом по Оценке Бизнеса Института Профессиональной Оценки при Финансовой Академии Российской Федерации, а также дипломы CCIM и MRICS.

В 2019 году Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Federal Awards.
В 2020 г. Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Moscow Awards.

Перейти к странице

Дмитрий Харчиков

Консультант | Стрит-ритейл

Москва

С мая 2012 года начал свою карьеру в консалтинге.

Перейти к странице

Вероника Лежнева

Директор | Департамент исследований

Россия

Опыт работы в недвижимости - 14 лет, из них в консалтинге - более 12 лет.  

2006-2008 - аналитик по региональным проектам в петербургской девелоперской компании. В сферу обязанностей входил анализ рынка торговой недвижимости региональных городов с целью выхода компании на локальный рынок торговой недвижимости. 

С 2008 по 2013 работала в компании JLL в Санкт-Петербурге, где прошла путь от старшего консультанта отдела аналитики до руководителя отдела аналитики.

К команде Colliers присоединилась в мае 2013. За время работы в Санкт-Петербурге под моим руководством был организован департамент исследований, сформирована команда.

С февраля 2016  возглавляю департамент исследований Colliers в России и осуществляю объединенное руководство департаментов исследований компании в Москве и в Санкт-Петербурге. Экспертиза департамента исследований включает анализ офисной, торговой, складской, гостиничной недвижимости, а также рынка инвестиций и жилья.​

Перейти к странице

Лолита Леонтьева

Аналитик | Департамент Исследований

Москва

In October 2018 Lolita joined Analytical Deratment of Colliers International Russia as a Junior Analyst of Office real estate market. Until that time Lolita had an internship in the Street Retail Department.
Now Lolita is an Analyst of Retail and Street Retail segments.

 

Перейти к странице

Ольга Бакулина

Региональный директор по маркетингу и PR

Россия

2014 - at present. Regional Marketing & PR Director. Colliers Russia

2013 - 2014. Marketing & PR Director. Colliers, Moscow office

2008 - 2013. Marketing & PR Director. Knight Frank, Moscow office

2007 - 2008. Deputy Head of Marketing & PR, Cushman & Wakefield, Moscow office

Перейти к странице