Перейти к основному содержанию Перейти к нижнему колонтитулу

Объем инвестиций в недвижимость Петербурга превысил $2 млрд

По данным международной консалтинговой компании Colliers, в 2021 году общий объем инвестиций в недвижимость Северной столицы, включая приобретение земельных участков, стал рекордным за десятилетие и составил $2,1 млрд. В существующие объекты недвижимости инвесторы вложили порядка $367 млн.

По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.

В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.

Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.

Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.

2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.

«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.


ЭКСПЕРТ

Андрей Косарев

Генеральный директор, Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

20-летний профессиональный опыт, из них 16 лет — в консалтинговом бизнесе.

1999 — начал карьеру в российской управляющей компании «ВМБ-Траст», прошел путь от аналитика до управляющего бизнес-центрами и руководителя департамента исследований и консалтинга.

2006-2007 — возглавлял отдел стратегического консалтинга компании Knight Frank Санкт-Петербург.

2008 — в должности заместителя директора присоединился к команде JLL, где возглавлял отдел стратегического консалтинга в Петербурге, затем руководил направлением Development Advisory в Москве. Консультировал многочисленные проекты по всей России и странам СНГ.

2013 — назначен генеральным директором Colliers в Санкт-Петербурге. В круг полномочий входит стратегическое развитие бизнеса компании, управление всеми внутренними департаментами Colliers Санкт-Петербург, укрепление сотрудничества с ключевыми российскими и зарубежными партнерами.

Перейти к странице

Анна Сабинина

Директор департамента маркетинга и PR в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург

Опыт работы в сфере маркетинга и PR  - 17 лет, в сфере недвижимости с 2006 года.  С 2002 года работала журналистом и сотрудничала в качестве автора с такими изданиями, как «Деловой Петербург», РБК в Петербурге, «Мир и Дом», «Предприниматель Петербурга», «МК в Питере» и др. С 2006 - 2010 гг.  работала PR менеджером в международной консалтинговой компании Knight Frank,  в  2010 году присоединилась к компании Colliers.

 

Перейти к странице