Перейти к основному содержанию Перейти к нижнему колонтитулу

По итогам 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился почти на треть по сравнению с прошлогодним показателем

Москва, 14 января 2022 г. По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $1,59 млрд, что на 28% меньше результатов прошлого года. Основными причинами снижения активности на рынке инвестиций являются растущая стоимость заемного финансирования на фоне роста ключевой ставки, а также сохраняющееся влияние ковида и сопутствующие ограничения. В то же время превалирующие и рекордные вложения капитала пришлись на земельные участки для строительства жилья и апартаментов, а также проектов редевелопмента.

 

Динамика объема инвестиций

20220114 chart 1

Складская недвижимость остается в центре внимания инвесторов

Пиковую активность продолжает демонстрировать складской сегмент – доля инвестиций в объекты данного типа составила 39% или $614 млн от общего объема вложений в существующие активы. Наиболее крупными сделками стали продажа компанией Itella своего портфеля складских комплексов логистическому оператору Tablogix, и сделка по продаже складских комплексов PNK Group общей площадью 152 000 кв. м группе «Новая Технологическая Компания».

Офисный сегмент продолжает восстанавливаться

Суммарный объем инвестиций в офисную недвижимость составил $522 млн. Примечательно, что впервые почти половина транзакций (45% или $237 млн) пришлась на Санкт-Петербург на фоне замедления переговоров по крупным московским активам.

Рынок торговой недвижимости обновляет минимумы

Общий объем транзакций на рынке торговой недвижимости составил $366 млн, обновив прошлогодний антирекорд. Однако стоит отметить, что объемы товарооборота в наиболее качественных активах превысили показатели 2019 г., а ряд переговоров по приобретению торговых центров находится на финальных стадиях. Ввиду вышесказанного, в 2022 году вероятен разворот тренда.

С учетом эпидемиологической неопределенности и текущей геополитической ситуации участие иностранного капитала в общем объеме инвестиций по-прежнему невелико, основной объем был традиционно сформирован российским капиталом (94%). Если говорить о распределении по территории РФ, то основной объем транзакций пришелся на Московский регион – 70%, при этом доля Санкт-Петербурга составила 23,7%.

Основными игроками на рынке остаются окологосударственные структуры, в первую очередь ЗПИФы под управлением ключевых банков, например «Сбер» и «ВТБ», а также региональные покупатели. Определенную растущую долю формируют нетипичные участники рынка, использующие для приобретений коммерческой недвижимости только собственные средства, что позволяет им рассматривать объекты в более широком диапазоне ставок капитализации.

Станислав Бибик, партнер Colliers: «На протяжении 2021 года мы наблюдали интерес к инвестированию в складскую и офисную недвижимость, который, предположительно, сохранится и в предстоящем году. Кроме того, ряд сделок по качественным торговым активам находится на стадии финализации, что иллюстрирует сохранившийся к этому сегменту интерес со стороны инвесторов. Мы ожидаем, что после текущего затишья 2022 год продемонстрирует более высокий уровень активности, преимущественно в логистическом и офисном сегментах, однако ограниченное предложение премиальных активов и удорожание кредитного финансирования будут по-прежнему являться причиной низкого числа транзакций с качественными высокобюджетными инвестиционными активами».

ЭКСПЕРТ

Станислав Бибик

Партнер

Россия

Станислав Бибик является партнером и членом совета директоров Colliers в России.

Станислав работает в сфере коммерческой недвижимости с 2004 года, консультируя клиентов в России и на международных рынках недвижимости. За время своей работы он приобрел глубокие знания рынка и широкую сеть контактов среди основных игроков отрасли. На протяжение своей карьеры Станислав участвовал в инвестиционных транзакциях на общую сумму более $10 млрд. В период с 2007–2008 годах Станислав работал в Лондоне, где занимался сделками прямых инвестиций и корпоративных финансов с фокусом на рынки недвижимости Великобритании, Центральной и Восточной Европы.

К компании Colliers Станислав присоединился в 2013 году в должности исполнительного директора и отвечал за развитие направления инвестиционных услуг компании в России. Станислав также является членом совета директоров компании с 2013 года. В 2016 году Станислав стал Партнером компании Colliers в России и отвечает за направление инвестиций, стрит ритейла, а также общее развитие бизнеса компании Colliers  и поиск новых проектов по направлениям оценки, консалтинга, агентских услуг и управления в секторах торговой и офисной недвижимости.

До присоединения к Colliers Станислав на протяжении 10 лет работал в компании Cushman&Wakefield, где в должности Партнера отвечал за направления инвестиций и оценки портфелей ключевых клиентов компании. Во время своего назначения в 2011 году Станислав был самым молодым Партнером компании Cushman&Wakefield в мире.

Станислав является членом правления Королевского Института Сертифицированных Специалистов Великобритании (RICS) и председателем аттестационной комиссии RICS. Станислав также участвовал в переводе и адаптации стандартов оценки «Красная Книга» (RICS, The Red Book) на русский язык.

Станислав с отличием окончил Московский Авиационный Институт, он имеет степень Магистра в области Недвижимости от College of Estate Management в Великобритании, диплом по Оценке Бизнеса Института Профессиональной Оценки при Финансовой Академии Российской Федерации, а также дипломы CCIM и MRICS.

В 2019 году Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Federal Awards.
В 2020 г. Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Moscow Awards.

Перейти к странице

Марат Мурадян

Региональный PR-Директор

Россия

2016 - up to now: 

PR Director

Colliers in Russia

November 2013 – July 2015

Head of External relations Department

Blackwood Real Estate

January 2013 – November 2013

Deputy Head of PR Department

FSK Leader Ltd.

May 2011 – January 2013

Head of PR Department

GDEETOTDOM.RU

March 2010-May 2011

Head of PR Department

Impress Media, Marketing

August 2005 till September 2007

Secretary General/CEO

National Youth Council of Armenia

July 2005 till August 2007

PR specialist

OSCE office in Yerevan

June 2003 till May 2005

Programme Manager

YMCA Armenia

November 1999 till June 2000

Journalist

Radio Liberty, Yerevan

Перейти к странице

Юлия Погорелова

Специалист по связям с общественностью

Москва

2016 – по настоящее врямя. PR менеджер, Colliers International

2006 – 2012. ИД "Коммерсант", журнал "Деньги", корреспондента отдела "Потребительские рынки"

2012-2014. Gazeta. Ru, корреспондент отдела "Бизнес"

Перейти к странице