Перейти к основному содержанию Перейти к нижнему колонтитулу
Вероника Лежнева | Colliers | Россия

Вероника Лежнева

Директор | Департамент исследований

Call Вероника
Дополнительно

About

Опыт работы

Опыт работы в недвижимости - 14 лет, из них в консалтинге - более 12 лет.  

2006-2008 - аналитик по региональным проектам в петербургской девелоперской компании. В сферу обязанностей входил анализ рынка торговой недвижимости региональных городов с целью выхода компании на локальный рынок торговой недвижимости. 

С 2008 по 2013 работала в компании JLL в Санкт-Петербурге, где прошла путь от старшего консультанта отдела аналитики до руководителя отдела аналитики.

К команде Colliers присоединилась в мае 2013. За время работы в Санкт-Петербурге под моим руководством был организован департамент исследований, сформирована команда.

С февраля 2016  возглавляю департамент исследований Colliers в России и осуществляю объединенное руководство департаментов исследований компании в Москве и в Санкт-Петербурге. Экспертиза департамента исследований включает анализ офисной, торговой, складской, гостиничной недвижимости, а также рынка инвестиций и жилья.​

Образование

2005 - Санкт-Петербург Государственный Университет, специализация: прикладная лингвистика. 

2009-2013: Прохождение программы CCIM  (завершенные курсы: CI-101, CI-103, CI-104, CI-102).

Клиенты

Technopolis Oyj, Richemont Ltd, Hansastroy, Benetton, FortGroup, Nordstar.

Testimonials

   

Услуга

Service Lines

Исследования рынка

Сегмент

Гостиничная недвижимость, Складская недвижимость, Офисная недвижимость, Многоквартирный дом-квартира, Торговая недвижимость

Моя команда

Обзоры рынка

11 май 2021

1 квартал 2021 | Москва | Торговая недвижимость

За первые три месяца 2021 г. рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился двумя объектами — ТРЦ «Гравитация» (GLA 18 500 кв. м) и ТРЦ «Солис» (GLA 11 000 кв. м). ​Обеспеченность торговыми площадями жителей Московского региона увеличилась пропорционально изменению статистики численности населения Москвы и ближайших городов-спутников до 616 кв. м на 1 000 жителей к 1 января 2021 г. До конца года ожидается рост показателя до 652 кв. м. В 2021 г. ожидается увеличение доли новых торговых объектов в классических форматах ТЦ и ТРЦ (до 76%), наименьшая доля в ТПУ-форматах — 3%. Средний уровень вакантности на I квартал 2021 г. плавно снизился на 0,2 п.п. и составил 10,5% (против 10,7% в IV квартале 2020 г.). Снижение показателя было связано с улучшением эпидемиологической ситуации в стране и с сокращением отставания пешеходного трафика в торговых центрах, особенно в праздничные дни. В этом году на московский рынок вышли сразу четыре международных бренда одежды, в числе которых итальянский Shikkosa, австрийский Northland и американский The Frankie Shop, а также ECCO, открывшая первый магазин детской одежды в Москве ECCO Kids. За I квартал 2021 г. российский рынок покинул бренд Bath & Body Works.
ПОДРОБНЕЕ
4 май 2021

1 квартал 2021 | Москва | Жилая недвижимость бизнес-класса

На рынке жилой недвижимости Москвы в «старых» границах в бизнес-классе объем предложения составил более 1 млн кв. м или 14 тыс. лотов. При этом в сравнении с предыдущим кварталом объем предложения снизился на 4%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снижение произошло почти на 10%. Объем нового предложения в бизнес-классе составил более 160 тыс. кв. м, что на 11,5% меньше, чем в прошлом квартале, но на 3% больше в сравнении с I кварталом 2020 г. Средневзвешенная цена предложения в I квартале 2021 г. составила 309 тыс. руб./кв. м, что на 5% больше, чем в прошлом квартале, и на 15% выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Объем спроса в I квартале 2021 г. в бизнес-классе составил 379 тыс. кв. м, что на 43% меньше, чем в IV квартале 2020 г., но на 55% больше, чем год назад. Даже после рекордных показателей по объему поглощения в конце 2020 г., клиенты не перестали приобретать недвижимость, в первую очередь, это происходит из-за льготных ставок по ипотеке.
ПОДРОБНЕЕ
4 май 2021

1 квартал 2021 | Москва | Жилая недвижимость премиум-класса

В премиум-классе в I квартале 2021 г. на рынок вышло более 97 тыс. кв. м нового предложения, а общий объем экспозиции составил 353 тыс. кв. м или 3,3 тыс. лотов. Объем предложения на рынке новостроек премиум-класса за последние 12 месяцев вырос на 36%, а в сравнении с предыдущим кварталом на 16%. Средняя площадь предложения – 107 кв. м, как и в бизнес-классе, превышает среднюю площадь реализованного лота – 101 кв. м. Общий объем спроса составил почти 39 тыс. кв. м, что на 50% меньше, чем в прошлом квартале, а в сравнении с I кварталом 2020 г. вырос на 30%. Средневзвешенная цена в I квартале 2021 г. составила 625 тыс. руб./кв. м, при этом цена выросла за год на 8%, а в сравнении с прошлом кварталом снизилась на 2,5%, что вызвано активным вымыванием квартир и апартаментов небольших площадей. Главными вопросами, которые будут решаться в течение всего 2021 г., являются, прежде всего, снижение темпов роста цен, а также восполнение объемов предложения на рынке путем строительства новых проектов и вывод их в реализацию.
ПОДРОБНЕЕ
Дополнительно

Главные новости

13 окт 2020

Усиленное восстановление спроса на европейские свободные пространства предсказуемо замедлилось после вспышки коронавирусной инфекции

Исследование Colliers International показало, что большинство новых гибких офисных пространств в течение первого полугодия 2020 года было открыто на рынках с низкой насыщенностью офисов этого типа.
ПОДРОБНЕЕ
9 апр 2018

Каждое седьмое помещение в Петербурге за год сменило арендаторов

<span style="font-family: Arial;">По данным консалтинговой компании Colliers International, ротация арендаторов на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга в период с марта 2017 г. по март 2018 г. составила 14,2% - это каждый седьмой магазин.</span>
ПОДРОБНЕЕ
Дополнительно

How can I help you?

* Обязательное поле