Перейти к основному содержанию Перейти к нижнему колонтитулу

«Почти единорог» с фаундером-белорусом не будет открывать офис в Минске из-за рисков

«Почти единорог» с фаундером-белорусом не будет открывать офис в Минске из-за рисков

Четыре ИT-компании, которые могут стать единорогами, «приняли решение не развиваться в Беларуси». Отложенный спрос на офисную недвижимость снизился втрое в сравнении с I кварталом 2020 года, что говорит о снижении активности на рынке. Об этом пишет officelife.media со ссылкой на Максима Василевского, консультанта департамента офисной и складской недвижимости Colliers.

Сегмент офисной недвижимости переживает спад из-за реализуемых бизнесом проектов «удаленки» и релокации.

“В абсолютном выражении уехало не очень много сотрудников, но это наиболее квалифицированные работники. Беларусь называют Восточноевропейской кремниевой долиной. И, к сожалению, уехали те, кто поддерживал к ней интерес, кто хантил местных и зарубежных специалистов, создавал новые бизнесы. И на активность на рынке коммерческой недвижимости это влияет существенно.

Ранее релоцированные в Беларусь специалисты больше не хотят работать в стране из-за политической ситуации. Поэтому такой активности в сегменте офисной недвижимости, какая была год назад, ждать не стоит, — полагает эксперт.

Он добавил, что уменьшение доли IT-сектора на рынке офисной недвижимости для Беларуси — негативный фактор, из-за которого ставки аренды будут снижаться.

С другой стороны, рынок станет более равновесным. Кто сможет — будет пересматривать договоры. Ситуация, в которой арендодатели диктовали условия, уходит в прошлое.

По мере преодоления пандемии сотрудники компаний будут возвращаться в офисы. В Беларуси на «удаленке» останутся около 20% сотрудников, прогнозирует Colliers.

Максим Василевский дал комментарий для dev.by. Максим заметил, что, к сожалению, четыре IT-компании, которым аналитики предсказывают, что они станут «единорогами» (стоимость превысит $1 млрд), приняли решение о том, что не будут развиваться в Беларуси.

Одна из них, по его словам,  Behavox, чей соучредитель — белорус Кирилл Трембовольский. Корпоративная AI платформа объединяет все типы данных в единое «озеро данных», чтобы проанализировать каждый аспект офисной жизни сотрудников, во время обнаружить риски и возможности, помочь кадровой службе в работе с персоналом. В частности, ML используется для выявления инсайдерских угроз и фрода на финансовых рынках.

Behavox действительно пока не будет открывать офис в Беларуси, это связано с высокими рисками. Вот что рассказали dev.by источники, близкие к компании.

После создания компании в 2014 году основная разработка располагалась в России — в Санкт-Петербурге и Москве. Но в 2018 году Behavox пришлось закрыть все российские офисы и перевезти разработку в Канаду в связи с растущими геополитическими рисками.

Тогда компания приняла решение: разработка и специалисты, имеющие доступ к продакшн-системам, не могут располагаться на территории недемократических государств с доминирующей ролью госаппарата и силовых структур.  

По информации dev.by, Behavox рассматривала возможность организовать в Беларуси офис разработки, но в данный момент это не является возможным из-за нестабильной политической обстановки в стране, отсутствия сильных правовых институтов и влияния госаппарата на частный бизнес. Также одно из ключевых условий— отсутствие страны в санкционных списках США.

Есть и «неполитические» факторы, которые играют против открытия офиса в Беларуси. В частности, небольшой размер рынка и необходимость конкурировать заталантливых разработчиков с такими крупными компаниями, как EPAM и Wargaming. Сейчас компании дешевле релоцировать сотрудников из Индии в Канаду, где располагается основной офис разработки, говорят источники.

На сегодня специалистов из Беларуси вкомпании немного. У Behavox нет такой опции, как работа из дома, например, из Минска. Обязательное условие при подписании контракта— релокация в Канаду.

У Behavox на данный момент есть офисы в 7 странах: США, Канада, Великобритания, Япония, Австралия, Сингапур, ОАЭ.

Соучредитель Behavox белорус Кирилл Трембовольский в феврале 2019 года попал в топ-30 лучших молодых предпринимателей Forbes (вместе с сооснователем Friendly Data Михаилом Румянцевым).

В конце февраля прошлого года Behavox привлёк 100 миллионов долларов от японского холдинга SoftBank Group. По нашей информации, за последние 1,5 года компания значительно увеличила выручку. Если бы сейчас Behavox привлекала деньги, то сразу получила бы статус единорога, утверждают собеседники dev.by. Однако у компании нет таких планов. В ближайшие 3-4 года компания собирается делать IPO на американском рынке.

Мы выясняем у трёх других «почти единорогов», действительно ли они приняли решение «не развиваться в Минске»— об этом в следующих материалах.

Более подробно на dev.by


Related Experts

Максим Василевский

Консультант в складском/офисном департаменте

Минск

Опыт работы в государственном формировании объектов недвижимого имущества и их регистрации,  подтвержденный дипломом о высшем образовании по специализации "Экспертиза и управление недвижимостью".

Максим присоединился к команде Colliers в 2016 году в отдел брокериджа. Развивал до 2018 года складское направление с созданием единой складской базы Республики Беларусь и налаживанием продаж услуг компании в логистическом секторе. После объединения секторов Максим является консультантом департамента складской и офисной недвижимости, отвечает за координацию работы департамента.

Перейти к странице