Александра Квиткевич, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Александра Квиткевич, TUT.BY

«Собственники вводят объекты в эксплуатацию полупустыми»

За последнее время в Минске открылось несколько новых торговых центров. По данным Белстата на 1 июля 2018 года, их в столице было 98. Во всех ТЦ размещалось 10 059 торговых объектов. 8251 из них фактически работал, то есть занято было 82% всей торговой площади торговых центров. Стоит отметить, что за 4 прошедших с 1 июля месяца их количество могло измениться и процент занятых торговых площадей тоже.

Эксперты Colliers International считают, что на рынке торговых центров в Минске сегодня очевидна дифференциация объектов: есть современные торговые центры с международными брендами и множеством посетителей в выходные и вечером, а есть уже «несвежие» объекты, где все больше и больше пустующих помещений и не всегда можно найти хотя бы одного посетителя.

Александра Квиткевич, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Александра Квиткевич, TUT.BY

— Если говорить о форматах, предназначенных для ИП, с низким качеством торгового пространства, они становятся все менее привлекательными. При этом некоторые объекты сложно перепрофилировать. Поэтому они умирают, даже несмотря на то, что многие находятся в центре Минска, к примеру «Паркинг» или «Зеркало». Некоторые торговые центры все-таки пытаются переформатироваться, но уже очевидно, что они также начинают устаревать из-за пула арендаторов, размеров торговых помещений, наличия развлечений или общепита и прочего. Как пример — торговый центр «Европа», «Экспобел». Эти объекты еще можно спасти без больших потерь, если оперативно начать заниматься ими, — говорят специалисты.

Появление таких объектов эксперты объясняют несколькими причинами.

— Это можно объяснить, в частности, недальновидностью или непрофессионализмом девелоперов, когда они при строительстве не прорабатывают различные сценарии развития рынка, не учитывают его текущую стадию и дальнейшую эволюцию. Иногда новые объекты просто не соответствуют месту, в котором они строятся. Например, двухэтажные объекты в спальниках без очевидной целевой аудитории вокруг или с жесткой конкуренцией, как, скажем, рынок «Уручье 3», который и не рынок вовсе, «Дмитриев Кирмаш» и другие, — перечисляют специалисты Colliers International.

Александра Квиткевич, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Александра Квиткевич, TUT.BY

Пустые торговые площади есть и в новых ТРЦ, которые недавно открылись.

— Большинство новых крупных ТЦ открываются полупустыми. Затем, в течение года или около того, постепенно заполняются. Причины, почему так происходит, разные. Основная, пожалуй, — то, что не всем удается добиться подписания соответствующих соглашений со всеми основными крупными арендаторами на этапе планирования и стройки. Прежде всего в сегменте фешен, к примеру, с Zara. Это, в свою очередь, связано с особенностями ведения переговоров и принятия решений со стороны международных брендов: не все белорусские девелоперы готовы делом подтвердить высокую динамику строительства объектов, убедить в будущих высоких показателях объекта — посещаемости, выручке, составить требуемые брендом планы этажей с другими якорными арендаторами и прочие, — поясняют эксперты.

В результате бренды затягивают решение о вхождении в объект. Они хотят посмотреть, что получится в действительности.

— Собственники же, желая привлечь определенные бренды, вводят объекты в эксплуатацию полупустыми, рискуя остаться без нужных брендов и несколько подорвать доверие посетителей. Кроме того, часто вопросы заполнения торгового центра отходят на второй план, уступая место исключительно стройке, что потом негативно сказывается на динамике заполнения. Также некоторые девелоперы специально оттягивают заполнение объекта, рассчитывая на более высокие ставки аренды на более поздних этапах, что в основном касается мелких арендаторов.

Александра Квиткевич, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Александра Квиткевич, TUT.BY

Когда речь идет о пустующих торговых центрах, в последнее время часто упоминается ТЦ «Столица». Эксперты отмечают, что «этот объект, обладая отличным местоположением, имеет ряд конкретных как устранимых, так и с трудом устранимых недостатков».

— Это и размеры, и глубина магазинов, и непродуманная конфигурация галерей, отсутствие якорных арендаторов, фудкорт и общепит, развлечения, свет, доступность и переходы между уровнями — эскалаторы часто сломаны, и многие другие недостатки.

И тут апеллировать к нормам, к ТКП и МЧС нет смысла — ряд объектов как в Беларуси, так и за ее пределами решают многие технические и организационные моменты. «Столица» же должна измениться, либо она окончательно умрет как бизнес-единица, — считают эксперты. — Помимо реконструкции с привлечением профессионалов можно порекомендовать собственникам продать этот объект. Это будет намного эффективнее как для объекта, так и для города, на наш взгляд.

Продолжение статьи на FINANCE.TUT.BY