По их мнению, в последние два года стоимость аренды растет не только в Украине, но и в других странах Центральной и Восточной Европы. К примеру, в Праге стоимость аренды в I квартале 2018 года в сравнении с 2016-м выросла почти на треть – до 130€/кв. м в месяц. Однако в других странах рост был куда менее существенным.

В Украине за последние три года ставки выросли в среднем на 50%. При этом сохраняется устойчивый спрос со стороны ритейлеров. За I квартал 2018 года доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Киева сократилась до 4,5%, что является наименьшим значением с конца 2013 года.

В Беларуси, по данным компании Colliers International Belarus, за последний год арендные ставки незначительно выросли. На рынке наблюдается большая разбежка в зависимости от площади торгового объекта и его качества. В недавно построенных ТРЦ с продуктовым гипермаркетом, развлекательными зонами и фуд-кортом арендная ставка стартует с уровня чуть более 20€/кв. м.

 Арендные ставки в беларусских ТРЦ самые низкие в Восточной Европе

В Colliers International Belarus считают, несмотря на достаточно большое количество торговых площадей в Беларуси, обеспеченность качественными объектами международного уровня, по сравнению с европейскими странами, крайне низкая.

Ставки в Беларуси в зависимости от арендуемой площади

Тенденции рынка коммерческой недвижимости Беларуси на ближайшие 5 лет:

  1. Баланс спроса и предложения на рынке будет достигнут не ранее, чем через 5 лет.
  2. Увеличение числа качественных проектов и вытеснение наименее привлекательных объектов, которые не будут соответствовать ожиданиям арендаторов. Эти объекты вынуждены будут менять (осовременивать) свои концепции или перестраиваться под новые форматы и менять свое назначение.
  3. Благодаря приходу крупных ритейлеров и игроков будет наблюдаться увеличение средней арендуемой площади.
  4. С приходом крупных игроков будут востребованы инфраструктурные проекты (все доступно и в одном месте), что приведет к появлению и развитию деловых кварталов.
  5. Прогнозируется приход на рынок международных девелоперов и инвестиционных фондов через покупки готовых наиболее интересных проектов. В свою очередь это даст дополнительный импульс развитию рынка (появится больше денег и современных технологий) и приведет к цепной реакции (привлечет еще больше внимания со стороны глобальных игроков).

Что касается стрит-ритейла, то первый обзор данного сегмента был сделан компанией Colliers International Belarus в конце прошлого года. Арендные ставки в объектах этого формата варьируются от €25 до €35-37 за 1 кв. м площадей.

Источник информации Belretail.by.