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As variações e os impactos do Custo de Ocupação

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Em uma locação, todo inquilino deve ficar atento ao custo de ocupação antes de assinar um contrato. Trata-se da soma do valor do aluguel, do condomínio e do IPTU e revela o quanto a empresa irá pagar para ocupar um metro quadrado.

Nos últimos anos, temos observado a redução no preço médio pedido de escritórios corporativos, tanto em São Paulo quanto no Rio de Janeiro. No entanto, os valores de Condomínio e de IPTU não acompanharam essa redução e se tornaram mais participativos no cálculo. Nos gráficos abaixo, evidenciamos esta mudança.

 Escritórios Corporativos Classe A+ A em São Paulo

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 Escritórios Corporativos Classe A+ A no Rio de Janeiro

 

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Podemos observar que, nas duas cidades, o valor médio do aluguel representa mais de 70% do custo médio de ocupação. Porém, nos últimos 3 anos, o aluguel tem reduzido sua representatividade na equação. Na contramão, os valores de condomínio e IPTU apresentaram leve alta no período. O primeiro é passível de mudança, seja alterando a administradora, por exemplo, ou mesmo revisando os contratos com os prestadores de serviço. Reavaliar as comodidades oferecidas pelo condomínio também é uma alterativa para redução dos valores. Já o IPTU possui pouca margem de negociação, visto que extrapola a esfera da iniciativa privada.

Aos proprietários, cabe a missão de analisar se seu imóvel está alinhado com às práticas de mercado para que o edifício seja competitivo e ofereça os mesmos serviços proporcionados pelos seus concorrentes. Isso exige profundo conhecimento do contexto em que cada imóvel está inserido. Afinal, cada região possui as suas próprias particularidades, como padrão construtivo dos imóveis, perfil de empresas, acessibilidade, amenities, paisagismo, entre outros. Essa reflexão possibilita o reposicionamento do edifício e atrair novos ocupantes.

Quanto aos inquilinos, o elevado custo de ocupação pode reduzir o resultado produzido pela empresa. O leque de serviços oferecidos pelos edifícios corporativos pode ser superior ou inferior ao objetivo da operação. O know-how de uma consultoria especializada em Real Estate se faz necessário para compreender e atender as suas necessidades de ocupação.

Para ambos os casos, os especialistas da Colliers estão preparados para te ajudar. Fale conosco e conheça nossas soluções em Real Estate para acelerar o seu sucesso

 

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