Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Polska branża logistyczno-przemysłowa | Kierunki Rozwoju z perspektywy 2022 roku

Raport Colliers & 7R | Polska branża logistyczno-przemysłowa | Kierunki Rozwoju z perspektywy 2022 roku

Magazyny wciąż na topie, choć tempo wzrostu podaży i popytu może nieco się zmniejszyć

Po rekordowym 2021 r. w sektorze powierzchni magazynowych, deweloperzy nie zwolnili tempa w I kw. tego roku – na rynek trafiło niemal 1,3 mln mkw. (co było najwyższym jak dotąd wynikiem kwartalnym w historii polskiego rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych). Tym samym całkowita podaż na koniec marca wyniosła ponad 25 mln mkw.  Nowy rekord padł także pod względem powierzchni w budowie - 4,8 mln mkw.

 

Czy tak dynamiczny rozwój magazynów utrzyma się w kolejnych miesiącach roku? Zadecyduje o tym wiele czynników, a tym przede wszystkim potencjalna eskalacja wojny w Ukrainie oraz jej konsekwencje gospodarcze, które są odczuwalne już dziś, np. wzrost kosztów materiałów budowlanych, ich ograniczona dostępność, deficyt pracowników.

 

W I kw. 2022 r. nieruchomości przemysłowe i logistyczne wciąż cieszyły się wysokim zainteresowaniem inwestorów - wolumen transakcji w tym sektorze wyniósł 191 mln euro. Czynnikami, które mogą wpłynąć na spadek atrakcyjności inwestycyjnej polskiego rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych są niestabilność finansowa oraz wysoki poziom inflacji.

 

Jednak autorzy raportu wskazują także szanse na dalszy rozwój branży, m.in. w postaci zwiększonego zainteresowania inwestycjami wśród podmiotów ze wschodu Europy, stopniowy przyrost siły roboczej, umożliwiający budowę nowych obiektów w coraz większej liczbie lokalizacji czy rozwój mniejszych rynków logistycznych, które dotąd cechował najwyższy poziom pustostanów i dostępnych zasobów magazynowych.

 

O tym, które z powyższych aspektów zyskają w najbliższym czasie na znaczeniu w dużej mierze zdecyduje jednak scenariusz, jaki będzie towarzyszył wydarzeniom w Ukrainie, a wraz z nim skala działań wojennych prowadzonych w tym kraju. Jak wynika z analizy makroekonomicznej prof. Witolda Orłowskiego, przygotowanej na potrzeby raportu, wariant optymistyczny zakłada stopniową stabilizację cen surowców i normalizację sytuacji w kontekście aktywności deweloperskiej oraz klimatu inwestycyjnego dla Polski. Aby tak się stało, relacje pomiędzy Rosją a pozostałymi krajami członkowskim UE powinny przyjąć kurs deeskalacji, a każdorazowe zaostrzenie tych stosunków będzie skutkowało pogorszeniem perspektywy długoterminowej.

 

Z raportu dowiesz się:

  • Jakie szanse i wyzwania czekają rynek magazynowy w 2022 r.
  • Jak wojna w Ukrainie wpłynie na jego funkcjonowanie
  • Czy czeka nas odpływ kapitału inwestycyjnego

 

Pobierz raport i otrzymuj najnowsze informacje z rynku nieruchomości komercyjnych

  

Jeśli na stronie nie wyświetla się przycisk "Pobierz raport", wyczyść ciasteczka w przeglądarce lub pobierz raport z tej strony »


Related Experts

Maciej Chmielewski

Senior Partner | Director

Warszawa

Maciej Chmielewski joined Colliers International in September 2003. Since 2007 he has held the position of the Partner and the Director of Industrial and Logistics Agency.
 
Maciej advised in choosing the optimal location and negotiations of lease conditions for more than 1.000 000 square meters of warehouse and production space. He was involved in many projects and cooperated with representative clients such as Danone, Michelin, Unilever, Firestone, Kofola, Johnson Controls, Mauser, Newell Rubbermaid, Pregis and Sonoco.

Pokaż eksperta