Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Market Insights | Raport roczny 2022

Oddajemy do Państwa rąk kolejną edycję raportu Market Insights podsumowującego sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych (inwestycyjnym,  biurowym, handlowym, magazynowym, PRS) w Polsce w roku 2021.

Mimo trwającej w 2021 r. pandemii COVID-19, która z powodu „lockdownów” i ograniczeń w podróżowaniu negatywnie wpływała na działalność biznesową, zainteresowanie inwestorów powróciło na rynek inwestycji w Polsce. Mimo pandemicznych warunków wartość transakcji na rynku CEE-6 osiągnęła 11,1 mld EUR, co oznacza 4% wzrost w porównaniu z rokiem 2020 (10,6 mld EUR). Polska utrzymała swoją dominującą pozycję w regionie CEE z rekordowo wysokim (57%) udziałem w rynku przed Czechami (16%) oraz Węgrami (11%).

Obroty w Polsce osiągnęły 6,3 mld EUR (uwzględniając finansowanie projektów PRS) - 20% wzrost po 5,3 mld EUR w 2020 roku. Rok 2021 zakończył się trzecim najlepszym w historii wynikiem inwestycyjnym pomimo panującej jeszcze pandemii COVID-19. Zauważamy, że prawie połowa inwestycji przypadła na transakcje w sektorze magazynowym, a 25% stanowił sektor biurowy głównie w Warszawie. Natomiast jeżeli chodzi o ceny nieruchomości biurowych, to widać że powróciły one do poziomów sprzed pandemii, w niektórych przypadkach wyznaczając nowe benchmarki. Stopy kapitalizacji w sektorze logistyczno-przemysłowym spadły w ciągu całego roku do nowych minimów przy rekordowych obrotach na rynku. W kwestiach pochodzenia zainwestowanego kapitału to aż 50% pochodziło od inwestorów zachodnioeuropejskich – z Niemiec, Szwecji, Francji, Austrii, 14% z USA i Kanady. Kapitał środkowoeuropejski wydał 0,5 mld EUR na polskie nieruchomości z około 8% udziałem w rynku – poziom zbliżony do kapitału pochodzącego z krajów Dalekiego Wschodu.

W najnowszym raporcie:

  • Rosnące zainteresowanie inwestorów aktywami biurowymi w Warszawie i miastach regionalnych
  • Spektakularne transakcje w sektorze najmu instytucjonalnego
  • Wysoki poziom nowej podaży na warszawskim rynku biurowym
  • Rok rekordów na rynku powierzchni przemysłowo - logistycznej w Polsce
  • Aktywność deweloperów na rynku handlowym skupiona w małych miastach
 

Pobierz raport i otrzymuj najnowsze informacje z rynku nieruchomości komercyjnych

  

Related Experts

Dominika Jedrak

Director

Warszawa

Dominika joined Colliers International in 2011 at the position of Head of Research and Consultancy Services, where she is responsible for managing and coordinating the work of the department, carrying out of the projects for external clients, preparing reports, etc. Dominika is related to the real estate industry since the beginning of her career. 

Pokaż eksperta