Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Łódź – atrakcyjna lokalizacja dla inwestycji kapitałowych

Łódź, będąca trzecim pod względem populacji miastem w Polsce i siódmym w regionie CEE (prawie 700 tys. mieszkańców), to jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych w kraju. Miasto, znane jako skupisko firm z sektora BSS i dynamicznie rozwijających się inwestycji biurowych, stanowi również doskonałą lokalizację dla inwestycji kapitałowych – zarówno ze strony funduszy instytucjonalnych, jak i private equity. Pokazuje to przykład projektu mixed-use FUZJA firmy Echo Investment.

Łódź jest dzisiaj znaczącym i dynamicznie rozwijającym się hubem gospodarczym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Strategiczne położenie miasta – 120 km na południowy-zachód od Warszawy, przy węźle autostradowym, zapewnia szybki dojazd do innych dużych aglomeracji, takich jak Poznań, Trójmiasto, Wrocław czy Katowice. Inwestycje miejskie (rewitalizacja kwartałów i kamienic), centralne (nowy dworzec PKP, tunel kolejowy łączący dwa największe dworce) i prywatne (projekty mixed-use, nowe obiekty biurowe i mieszkalne) nadają miastu nową dynamikę rozwoju oraz czynią je coraz bardziej atrakcyjnym dla obecnych i potencjalnych mieszkańców.

Kluczowe sektory gospodarki Łodzi to produkcja, magazyny i logistyka oraz nowoczesne usługi dla biznesu (IT, SSC, BPO, R&D). W ciągu ostatnich 13 lat swoje centra usług i biura rozwinęły tu m.in.: Nordea, Infosys, Fujitsu, Philips, Ericsson, Barry Callebaut, Whirlpool, Orange, GFT, ABB, Accenture, TomTom, Bosch-Siemens, UPS, Commerzbank, Harman/JBL, EY, DXC, MakoLab, Asseco, Comarch, Bluerank, Clariant, Cybercom czy Airbus Helicopters. W ostatnim czasie, szczególnie w 2021 r., pojawiło się w Łodzi kilka nowych firm, w tym z Białorusi, a obecnie i z Ukrainy.

Tym samym obecnie w Łodzi działa ok. 90 firm z sektora BSS, a całkowite zatrudnienie w tej branży znajduje ok. 30 tys. osób.

Sektor nowoczesnych usług dla biznesu, dynamicznie rozwijający się w Łodzi od 2009 roku, jest głównym motorem napędowym inwestycji deweloperskich w segmencie biurowym. Lokalny rynek biur obejmuje obecnie 583 tys. mkw. W budowie znajduje się kolejne 88,8 tys. mkw., z czego połowa będzie oddana do użytku w 2022 r. Popyt na biura w okresie ostatnich 7 lat kształtował się na poziomie średnio 55 tys. mkw. rocznie (w 2021 r. – 51,5 tys. mkw.).

Wszystkie wyżej wymienione czynniki sprawiają, że Łódź stanowi atrakcyjną lokalizację dla inwestorów kapitałowych, zarówno instytucjonalnych, jak i private equity, poszukujących aktywów zapewniających satysfakcjonującą stopę zwrotu, na stabilnym, przewidywalnym i perspektywicznym rynku. Największymi graczami, którzy zainwestowali w Łodzi są: Union Investment (Manufaktura), Globalworth (Green Horizon), Niam (Nowa Fabryczna), a także Invesco, Savills Investment Fund, Redefine, HendersonPark, Benson Elliot oraz LCN Capital Partners.

W 2021 r. niemiecki fundusz KGAL ogłosił decyzję o nabyciu części biurowej projektu mixed-use FUZJA, realizowanego przez firmę Echo Investment na terenie ok. 7 ha przy ul. Tymienieckiego-Milionowej. Głównym najemcą części biurowej obiektu (ok. 25 000 mkw.) jest wiodący globalny gracz IT - firma Fujitsu Technology Solutions, która zajmuje 16 300 mkw. W obie transakcje – najmu, jak i sprzedaży - zaangażowani byli eksperci Colliers.

Zapraszamy do pobrania naszego raportu, prezentującego potencjał inwestycyjny Łodzi.

 

Pobierz raport i otrzymuj najnowsze informacje z rynku nieruchomości komercyjnych

Raport do pobrania wyłącznie w języku angielskim

  

Related Experts

Piotr Mirowski

Senior Partner | Director | Head of Investment Services

Warszawa

Piotr Mirowski joined Colliers International in 2006 as an analyst in the CEE Investment Services Department and is currently responsible for operations and management of the team in Poland. His previous professional experience includes Deloitte’s Audit Department. In 2014, Piotr became a partner in the firm.

Piotr’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale processes, commercial due diligence, financial modeling, commercial negotiation of sale and purchase contracts and transaction coordination in order to ensure that milestones are met successfully and on time.

Pokaż eksperta

Marcin Wlodarczyk

Regional Director | Lodz

Łódź

Prior to joining Colliers in January 2015, Marcin Wlodarczyk was the director of the Investor Service Bureau at Lodz City Hall, for the period of 1,5 years. He was responsible for acquiring and serving investors and pro-investment promotion activities. He worked with dozens of companies, including McCormick, UPS, Fujitsu Technology Services, TomTom, Nordea Operations Centre, Pelion, and many others. He collaborated with office and warehouse developers. Previously, from 1999 to August 2013, Marcin worked at Lodz Special Economic Zone, where he was the Director of the Investor Service Department and the Company's proxy, since July 2006. When working in Lodz SEZ, he participated in approx. 150 investment projects of foreign and domestic companies, serving, among others: Dell, P & G, Infosys, Fujitsu Technology, AMG.Net, Ericpol, BSS, Indesit, BSH, ABB, Flextronics, Kellogg's, Hutchinson, Fuji Seal, Amcor, Danfoss, Kel, Paradyż Ceramics, Ceramics Tubądzin et al.

Pokaż eksperta