Łódź, będąca trzecim pod względem populacji miastem w Polsce i siódmym w regionie CEE (prawie 700 tys. mieszkańców), to jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych w kraju. Miasto, znane jako skupisko firm z sektora BSS i dynamicznie rozwijających się inwestycji biurowych, stanowi również doskonałą lokalizację dla inwestycji kapitałowych – zarówno ze strony funduszy instytucjonalnych, jak i private equity. Pokazuje to przykład projektu mixed-use FUZJA firmy Echo Investment.
Łódź jest dzisiaj znaczącym i dynamicznie rozwijającym się hubem gospodarczym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Strategiczne położenie miasta – 120 km na południowy-zachód od Warszawy, przy węźle autostradowym, zapewnia szybki dojazd do innych dużych aglomeracji, takich jak Poznań, Trójmiasto, Wrocław czy Katowice. Inwestycje miejskie (rewitalizacja kwartałów i kamienic), centralne (nowy dworzec PKP, tunel kolejowy łączący dwa największe dworce) i prywatne (projekty mixed-use, nowe obiekty biurowe i mieszkalne) nadają miastu nową dynamikę rozwoju oraz czynią je coraz bardziej atrakcyjnym dla obecnych i potencjalnych mieszkańców.
Kluczowe sektory gospodarki Łodzi to produkcja, magazyny i logistyka oraz nowoczesne usługi dla biznesu (IT, SSC, BPO, R&D). W ciągu ostatnich 13 lat swoje centra usług i biura rozwinęły tu m.in.: Nordea, Infosys, Fujitsu, Philips, Ericsson, Barry Callebaut, Whirlpool, Orange, GFT, ABB, Accenture, TomTom, Bosch-Siemens, UPS, Commerzbank, Harman/JBL, EY, DXC, MakoLab, Asseco, Comarch, Bluerank, Clariant, Cybercom czy Airbus Helicopters. W ostatnim czasie, szczególnie w 2021 r., pojawiło się w Łodzi kilka nowych firm, w tym z Białorusi, a obecnie i z Ukrainy.
Tym samym obecnie w Łodzi działa ok. 90 firm z sektora BSS, a całkowite zatrudnienie w tej branży znajduje ok. 30 tys. osób.
Sektor nowoczesnych usług dla biznesu, dynamicznie rozwijający się w Łodzi od 2009 roku, jest głównym motorem napędowym inwestycji deweloperskich w segmencie biurowym. Lokalny rynek biur obejmuje obecnie 583 tys. mkw. W budowie znajduje się kolejne 88,8 tys. mkw., z czego połowa będzie oddana do użytku w 2022 r. Popyt na biura w okresie ostatnich 7 lat kształtował się na poziomie średnio 55 tys. mkw. rocznie (w 2021 r. – 51,5 tys. mkw.).
Wszystkie wyżej wymienione czynniki sprawiają, że Łódź stanowi atrakcyjną lokalizację dla inwestorów kapitałowych, zarówno instytucjonalnych, jak i private equity, poszukujących aktywów zapewniających satysfakcjonującą stopę zwrotu, na stabilnym, przewidywalnym i perspektywicznym rynku. Największymi graczami, którzy zainwestowali w Łodzi są: Union Investment (Manufaktura), Globalworth (Green Horizon), Niam (Nowa Fabryczna), a także Invesco, Savills Investment Fund, Redefine, HendersonPark, Benson Elliot oraz LCN Capital Partners.
W 2021 r. niemiecki fundusz KGAL ogłosił decyzję o nabyciu części biurowej projektu mixed-use FUZJA, realizowanego przez firmę Echo Investment na terenie ok. 7 ha przy ul. Tymienieckiego-Milionowej. Głównym najemcą części biurowej obiektu (ok. 25 000 mkw.) jest wiodący globalny gracz IT - firma Fujitsu Technology Solutions, która zajmuje 16 300 mkw. W obie transakcje – najmu, jak i sprzedaży - zaangażowani byli eksperci Colliers.
Zapraszamy do pobrania naszego raportu, prezentującego potencjał inwestycyjny Łodzi.
Pobierz raport i otrzymuj najnowsze informacje z rynku nieruchomości komercyjnych
Raport do pobrania wyłącznie w języku angielskim
