Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Krakowski rynek biurowy Podsumowanie 2021

Krakowski rynek biurowy | Podsumowanie 2021

Kraków znów liderem wśród regionów pod względem popytu


Na krakowskim rynku biurowym popyt od kilku lat utrzymuje się na najwyższym poziomie wśród miast regionalnych – w 2021 r. najemcy podpisali umowy na blisko 160 tys. mkw. W strukturze popytu dominowały relokacje i nowe umowy, których udział w porównaniu do 2020 r. wzrósł o blisko 15%. Wśród największych transakcji wymienić można: najem 8,6 tys. mkw. w Podium Park A przez Heineken Global Shared Services oraz 5,3 tys. mkw. w Brain Park przez Pepsico Global Business Services (to nowe umowy, w których doradzał Colliers), odnowienie umowy przez klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a (15,6 tys. mkw.) oraz przez firmę z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center (12,8 tys. mkw.).

W 2021 r. w Krakowie przybyło ponad 60 tys. mkw. biur, co po Trójmieście, stanowi drugi wynik wśród miast regionalnych. Do największych inwestycji oddanych do użytku należy m.in. Tertium Business Park B (13,4 tys. mkw.), Ocean Office Park A (13 tys. mkw.) i Equal Business Park D (11,4 tys. mkw.). Pomimo obniżonego współczynnika nowej podaży stolica Małopolski pozostaje, po Warszawie, największym rynkiem biurowym w Polsce z blisko 1,62 mln mkw. biur. 

Na koniec roku współczynnik powierzchni niewynajętej w Krakowie osiągnął poziom 16,1%, co sprawia, że mamy obecnie do czynienia z rynkiem najemcy. Jak zauważają eksperci Colliers, rynek sprzyja firmom, które są skłonne do podpisywania tradycyjnych 5-letnich, a nawet dłuższych umów najmu. W takim przypadku najemcy mogą liczyć na bardzo korzystne warunki komercyjne. Rośnie też zainteresowanie elastycznymi warunkami najmu, co znajduje odzwierciedlenie w popycie na biura serwisowane oraz przestrzenie dostępne na podnajem.

Zapraszamy do pobrania podsumowania krakowskiego rynku biurowego:    

Zobacz także

23 mar 2022

Whirla - nowa jakość zarządzania biurem

Z raportu firmy doradczej Colliers pt. „Powrót do biura – szansa i wyzwanie. Rynek biurowy a koronawirus” wynika, że 77% polskich pracowników chce pracować w modelu hybrydowym. Większość z nich deklaruje chęć utrzymania pracy zdalnej w zakresie 2 lub 3 dni w tygodniu. Taki model wymaga jednak nowego podejścia do organizacji powierzchni biurowej, a także do efektywnego zarządzania nią, w czym pomóc mogą dedykowane narzędzia technologiczne, takie jak Whirla Smart Office.
CZYTAJ WIĘCEJ
14 mar 2022

Market Insights | Raport roczny 2022

Mimo trwającej w 2021 r. pandemii COVID-19, która z powodu „lockdownów” i ograniczeń w podróżowaniu negatywnie wpływała na działalność biznesową, zainteresowanie inwestorów powróciło na rynek inwestycji w Polsce. Mimo pandemicznych warunków wartość transakcji na rynku CEE-6 osiągnęła 11,1 mld EUR, co oznacza 4% wzrost w porównaniu z rokiem 2020 (10,6 mld EUR). Polska utrzymała swoją dominującą pozycję w regionie CEE z rekordowo wysokim (57%) udziałem w rynku przed Czechami (16%) oraz Węgrami (11%).
CZYTAJ WIĘCEJ

Related Experts

Anna Galicka-Bieda

Partner | Regional Director

Kraków

Anna Galicka-Bieda joined Colliers International in 2008, as Regional Office Coordinator for Office Agency, based in Colliers Warsaw office.
In February 2011 Anna was promoted to the position of Regional Manager and given the responsibility for Colliers Kraków office.

In the beginning of 2013 Anna was further promoted to the position of Regional Director. Anna is responsible for both office and industrial tenants’ representation, supervising sales  transactions in the region,  relationships with clients in the local market and regional business development and promotion.
Before joining Colliers Anna was Regional Director for Fantasy Park Sp. z o.o. at Plaza Centers managing centers in Poznań, Warsaw and Lublin.

Pokaż eksperta

Adam Florczyk

Senior Associate

Kraków

Adam has been working in Colliers International Poland since April 2016. He started as a Trainee in Regional Office in Kraków. Since July 2016 Adam held the position of Assistant.  In January 2017 Adam promoted to the position of Transaction Coordinator. Since January 2018 Adam held the position of Associate.  

In January 2020 he was promoted to the position of Senior Associate. 

Adam is responsible for the lead and support of lease transactions in the regional office in Kraków. He prepares all of the formal documents related to the process such as business presentations, analysis, RFPs, lease abstracts. Adam is a contact person for clients and landlords. He organizes and leads to viewings, meetings, and negotiations.

Pokaż eksperta