Kraków znów liderem wśród regionów pod względem popytu
Na krakowskim rynku biurowym popyt od kilku lat utrzymuje się na najwyższym poziomie wśród miast regionalnych – w 2021 r. najemcy podpisali umowy na blisko 160 tys. mkw. W strukturze popytu dominowały relokacje i nowe umowy, których udział w porównaniu do 2020 r. wzrósł o blisko 15%. Wśród największych transakcji wymienić można: najem 8,6 tys. mkw. w Podium Park A przez Heineken Global Shared Services oraz 5,3 tys. mkw. w Brain Park przez Pepsico Global Business Services (to nowe umowy, w których doradzał Colliers), odnowienie umowy przez klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a (15,6 tys. mkw.) oraz przez firmę z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center (12,8 tys. mkw.).
W 2021 r. w Krakowie przybyło ponad 60 tys. mkw. biur, co po Trójmieście, stanowi drugi wynik wśród miast regionalnych. Do największych inwestycji oddanych do użytku należy m.in. Tertium Business Park B (13,4 tys. mkw.), Ocean Office Park A (13 tys. mkw.) i Equal Business Park D (11,4 tys. mkw.). Pomimo obniżonego współczynnika nowej podaży stolica Małopolski pozostaje, po Warszawie, największym rynkiem biurowym w Polsce z blisko 1,62 mln mkw. biur.
Na koniec roku współczynnik powierzchni niewynajętej w Krakowie osiągnął poziom 16,1%, co sprawia, że mamy obecnie do czynienia z rynkiem najemcy. Jak zauważają eksperci Colliers, rynek sprzyja firmom, które są skłonne do podpisywania tradycyjnych 5-letnich, a nawet dłuższych umów najmu. W takim przypadku najemcy mogą liczyć na bardzo korzystne warunki komercyjne. Rośnie też zainteresowanie elastycznymi warunkami najmu, co znajduje odzwierciedlenie w popycie na biura serwisowane oraz przestrzenie dostępne na podnajem.
Zapraszamy do pobrania podsumowania krakowskiego rynku biurowego: