Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Trójmiasto: morze biznesowych możliwości. Jakie branże lokują tu swój biznes i dlaczego?

TrojmiastomorzebiznesowychmoliwociJakiebranzelokujatuswojbiznesidlaczego 

Przyciągające turystów i inwestorów, kusi jakością życia, ofertą kulturalną i dynamicznie rozwijającym się rynkiem biurowym – Trójmiasto wciąż plasuje się wysoko wśród najatrakcyjniejszych inwestycyjnie ośrodków w Polsce.

 

Trójmiasto jest trzecim największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce, który latem 2022 przekroczył symboliczną barierę 1 mln mkw. powierzchni i w pierwszej połowie  roku plasowało się na drugim miejscu pod względem przyrostu nowej podaży. Ilość odpowiada jakości – znaczna część biur mieści się w budynkach nowych, o wysokim standardzie, oczekiwanym dziś przez najemców. Około 38% całkowitej podaży przypada na obiekty nie starsze niż pięć lat. Z drugiej strony, budynki ukończone przed 2012 rokiem mieszczą zaledwie 30% zasobów. A jeszcze w 2008 roku Trójmiasto nie posiadało ani jednego metra kwadratowego powierzchni biurowej klasy A... Każde z trzech miast ma przy tym odrębną specyfikę:

  • Główną rolę w triadzie odgrywa Gdańsk z przeszło 750 tysiącami mkw. powierzchni biurowych,
  • Na Gdynię przypada ok. 200 tysięcy mkw.,
  • Najmniejsze są zasoby Sopotu.

 

Atuty

Dla inwestorów jedną z zalet Trójmiasta jest obecność świetnie wykształconych kadr. Zapleczem zapewniającym ich stały dopływ jest osiem publicznych wyższych uczelni działających w mieście. Jest między nimi największa państwowa uczelnia morska w Europie –  Uniwersytet Morski w Gdyni. Ofertę edukacyjną poszerza 14 uczelni prywatnych. Najbardziej popularne są kierunki inżynieryjne, finansowe i informatyczne. Pracodawcy mogą więc na lokalnym rynku znaleźć specjalistów z wielu cenionych tu branż.

 

Strategiczne położenie

Dla pierwszej Rzeczypospolitej Gdańsk był bramą na świat; w II RP taką samą rolę odgrywała nowa Gdynia. Także dziś Trójmiasto czerpie korzyści ze strategicznego położenia, bliskości Skandynawii – na której wymagające rynki miejscowe firmy wchodzą coraz śmielej – wreszcie dogodnemu połączeniu z wieloma miastami Polski.

 

Bardzo ważnym atutem jest doskonale rozwinięta na wszystkich poziomach sieć transportowa. Od rozległej sieci ścieżek rowerowych służących mieszkańcom, przez lokalny transport szynowy, połączenia kolejowe krajowe i zagraniczne po gdańskie lotnisko im. Lecha Wałęsy. Port lotniczy stanie się wkrótce jeszcze bardziej dostępny – dzięki nowym inwestycjom zyska połączenie z budowaną S6 - Obwodnicą Metropolitalną Trójmiasta. Dla transportu samochodowego ważny jest z kolei szybki transfer autostradą A1 w kierunku południowym.

 

TrojmiastomorzebiznesowychmoliwociJakie branzelokujatuswojbiznesidlaczego3

 

Gdańsk powstał i przez wieki rozwijał się dzięki morzu. Także i dziś jest to jedna z podpór lokalnej gospodarki. Gdański port w 2022 roku notował rekordowe wyniki – poziomy przeładunków były wyjątkowo wysokie. W perspektywie najbliższych sezonów są m.in. rozbudowa Baltic Hub i Naftoportu, oraz budowa pływającego terminalu LNG. Dzięki dynamicznie rozwijającym się portom i stale rozbudowywanemu zapleczu logistycznemu, Trójmiasto odgrywa rolę hubu portowego dla Europy Środkowo-Wschodniej. Z drugiej strony – renomą cieszą się też miejscowe stocznie jachtowe.

 

Równowaga

Trójmiasto znane jest jednak przede wszystkim jako znakomite miejsce do życia. W szczycie sezonu tłumy wypełniające turystyczne punkty mogą być wprawdzie nieco uciążliwe, ale to nieunikniony koszt położenia w jednym z najatrakcyjniejszych regionów kraju. Mieszkańcy Trójmiasta mogą na co dzień cieszyć się piaszczystymi plażami, rozległymi terenami zielonymi, niezliczonymi restauracjami i kawiarniami przy malowniczych ulicach. Mimo bliskiego sąsiedztwa i połączenia liniami komunikacyjnymi w jeden miejski ośrodek – trzy miasta zachowały własny, odmienny charakter. Każde z miast ma inną architekturę, rozwiązania urbanistyczne, kolor.

  • Biała Gdynia od wielu lat konsekwentnie dba o swój wizerunek, wykorzystując doskonale modernistyczne dziedzictwo. Wyjątkowy w skali kraju zespół międzywojennych budynków pięknieje z każdym rokiem. Równocześnie jest to pierwsze miasto w Polsce z normą ISO 37120 - czyli prestiżowym certyfikatem smart city.
  • Sopot pielęgnuje uzdrowiskową przeszłość; aż 60% powierzchni miasta to zieleń, wśród której rozmieszczone są fantazyjne wille z przełomu XIX i XX wieku. Według badań Fundacji Schumana aż 95 proc. sopocian jest zadowolonych z miejscowości, w której mieszkają – to najlepszy wynik w Polsce.
  • Gdańsk nie daje się opisać krótką etykietą. Miasto z manierystycznymi kamieniczkami? Port? Ośrodek sztuki współczesnej? To tylko niektóre „twarze” tego miejsca.

 

Główne branże

Trójmiasto na przestrzeni lat wyrosło na czwarty co do wielkości ośrodek centrów usług biznesowych w Polsce. Tylko między 2016 a 2022 rokiem ten sektor powiększył się o 50%. Podmiotów z tej branży działa dziś w regionie przeszło 180, dając zatrudnienie kilkudziesięciu tysiącom pracowników; a w 2022 roku Trójmiasto po raz drugi z rzędu otrzymało nagrodę dla najszybciej rozwijającego się miasta w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu podczas 9 Gali Outsourcing Stars. Pomorski ośrodek chętnie wybierają również firmy z branży IT. Korzystne położenie i doskonała sieć komunikacyjna przyciągają firmy zagraniczne. Wspiera je Invest in Pomerania, samorządowa inicjatywa koordynowana przez Agencję Rozwoju Pomorza – tylko w 2021 roku zaangażowana była w kilkadziesiąt przedsięwzięć biznesowych, od produkcji systemów magazynowania energii, po syntezatory mowy oparte o sztuczną inteligencję i najnowocześniejsze technologie. W regionie działa prawie 3,8 tys. firm z udziałem obcego kapitału i wciąż przybywa kolejnych.  To także najważniejszy w kraju ośrodek produkcji elektroniki, zatrudniający obecnie około 20 000 osób – z tendencją wzrostową.

 

TrojmiastomorzebiznesowychmoliwociJakie branzelokujatuswojbiznesidlaczego1

 

Perspektywy

Rewitalizacja zdegradowanych terenów postyczniowych, wykorzystanie potencjału postindustrialnych stref, które przeobrażają się w nowoczesną dzielnice Młodego Miasta doskonale wpisuje się w koncepcję miasta piętnastominutowego, która staje się szczególnie ważna w świecie pracy hybrydowej i większej orientacji na ekologię. Patrząc z lotu ptaka na Trójmiasto łatwo dostrzec, że to właśnie czyste powietrze i wiatr pozwalają, by być liderem w wytwarzaniu czystej energii, która zdefiniuje naszą przyszłość. Trójmiasto już dzisiaj jest miejscem o bardzo wysokiej jakości życia i będzie ten dystans pogłębiać przyciągając wykształconych i odważnych ludzi, za którymi będzie podążał biznes chętny lokować kapitał na pomorzu. Dobrze wróży to lokalnej gospodarce, która także dziś wspiera się na niejednym mocnym filarze.

 

 

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Blazej Kucharski

Regional Director

Gdańsk

Blazej Kucharski joined Colliers International 1st September 2013, as Regional Director in Gdansk. He is responsible for developing new business in Gdansk and Pomorskie Region. Blazej cooperates strongly with Office Tenant Representation Department. He also works with other service lines of Colliers International Poland - Industrial Department and Retail Department in particular.
Before joining Colliers Blazej worked 10 years in public administration in Gdansk and Sopot.

Pokaż eksperta