Przyciągające turystów i inwestorów, kusi jakością życia, ofertą kulturalną i dynamicznie rozwijającym się rynkiem biurowym – Trójmiasto wciąż plasuje się wysoko wśród najatrakcyjniejszych inwestycyjnie ośrodków w Polsce.
Trójmiasto jest trzecim największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce, który latem 2022 przekroczył symboliczną barierę 1 mln mkw. powierzchni i w pierwszej połowie roku plasowało się na drugim miejscu pod względem przyrostu nowej podaży. Ilość odpowiada jakości – znaczna część biur mieści się w budynkach nowych, o wysokim standardzie, oczekiwanym dziś przez najemców. Około 38% całkowitej podaży przypada na obiekty nie starsze niż pięć lat. Z drugiej strony, budynki ukończone przed 2012 rokiem mieszczą zaledwie 30% zasobów. A jeszcze w 2008 roku Trójmiasto nie posiadało ani jednego metra kwadratowego powierzchni biurowej klasy A... Każde z trzech miast ma przy tym odrębną specyfikę:
- Główną rolę w triadzie odgrywa Gdańsk z przeszło 750 tysiącami mkw. powierzchni biurowych,
- Na Gdynię przypada ok. 200 tysięcy mkw.,
- Najmniejsze są zasoby Sopotu.
Atuty
Dla inwestorów jedną z zalet Trójmiasta jest obecność świetnie wykształconych kadr. Zapleczem zapewniającym ich stały dopływ jest osiem publicznych wyższych uczelni działających w mieście. Jest między nimi największa państwowa uczelnia morska w Europie – Uniwersytet Morski w Gdyni. Ofertę edukacyjną poszerza 14 uczelni prywatnych. Najbardziej popularne są kierunki inżynieryjne, finansowe i informatyczne. Pracodawcy mogą więc na lokalnym rynku znaleźć specjalistów z wielu cenionych tu branż.
Strategiczne położenie
Dla pierwszej Rzeczypospolitej Gdańsk był bramą na świat; w II RP taką samą rolę odgrywała nowa Gdynia. Także dziś Trójmiasto czerpie korzyści ze strategicznego położenia, bliskości Skandynawii – na której wymagające rynki miejscowe firmy wchodzą coraz śmielej – wreszcie dogodnemu połączeniu z wieloma miastami Polski.
Bardzo ważnym atutem jest doskonale rozwinięta na wszystkich poziomach sieć transportowa. Od rozległej sieci ścieżek rowerowych służących mieszkańcom, przez lokalny transport szynowy, połączenia kolejowe krajowe i zagraniczne po gdańskie lotnisko im. Lecha Wałęsy. Port lotniczy stanie się wkrótce jeszcze bardziej dostępny – dzięki nowym inwestycjom zyska połączenie z budowaną S6 - Obwodnicą Metropolitalną Trójmiasta. Dla transportu samochodowego ważny jest z kolei szybki transfer autostradą A1 w kierunku południowym.
Gdańsk powstał i przez wieki rozwijał się dzięki morzu. Także i dziś jest to jedna z podpór lokalnej gospodarki. Gdański port w 2022 roku notował rekordowe wyniki – poziomy przeładunków były wyjątkowo wysokie. W perspektywie najbliższych sezonów są m.in. rozbudowa Baltic Hub i Naftoportu, oraz budowa pływającego terminalu LNG. Dzięki dynamicznie rozwijającym się portom i stale rozbudowywanemu zapleczu logistycznemu, Trójmiasto odgrywa rolę hubu portowego dla Europy Środkowo-Wschodniej. Z drugiej strony – renomą cieszą się też miejscowe stocznie jachtowe.
Równowaga
Trójmiasto znane jest jednak przede wszystkim jako znakomite miejsce do życia. W szczycie sezonu tłumy wypełniające turystyczne punkty mogą być wprawdzie nieco uciążliwe, ale to nieunikniony koszt położenia w jednym z najatrakcyjniejszych regionów kraju. Mieszkańcy Trójmiasta mogą na co dzień cieszyć się piaszczystymi plażami, rozległymi terenami zielonymi, niezliczonymi restauracjami i kawiarniami przy malowniczych ulicach. Mimo bliskiego sąsiedztwa i połączenia liniami komunikacyjnymi w jeden miejski ośrodek – trzy miasta zachowały własny, odmienny charakter. Każde z miast ma inną architekturę, rozwiązania urbanistyczne, kolor.
- Biała Gdynia od wielu lat konsekwentnie dba o swój wizerunek, wykorzystując doskonale modernistyczne dziedzictwo. Wyjątkowy w skali kraju zespół międzywojennych budynków pięknieje z każdym rokiem. Równocześnie jest to pierwsze miasto w Polsce z normą ISO 37120 - czyli prestiżowym certyfikatem smart city.
- Sopot pielęgnuje uzdrowiskową przeszłość; aż 60% powierzchni miasta to zieleń, wśród której rozmieszczone są fantazyjne wille z przełomu XIX i XX wieku. Według badań Fundacji Schumana aż 95 proc. sopocian jest zadowolonych z miejscowości, w której mieszkają – to najlepszy wynik w Polsce.
- Gdańsk nie daje się opisać krótką etykietą. Miasto z manierystycznymi kamieniczkami? Port? Ośrodek sztuki współczesnej? To tylko niektóre „twarze” tego miejsca.
Główne branże
Trójmiasto na przestrzeni lat wyrosło na czwarty co do wielkości ośrodek centrów usług biznesowych w Polsce. Tylko między 2016 a 2022 rokiem ten sektor powiększył się o 50%. Podmiotów z tej branży działa dziś w regionie przeszło 180, dając zatrudnienie kilkudziesięciu tysiącom pracowników; a w 2022 roku Trójmiasto po raz drugi z rzędu otrzymało nagrodę dla najszybciej rozwijającego się miasta w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu podczas 9 Gali Outsourcing Stars. Pomorski ośrodek chętnie wybierają również firmy z branży IT. Korzystne położenie i doskonała sieć komunikacyjna przyciągają firmy zagraniczne. Wspiera je Invest in Pomerania, samorządowa inicjatywa koordynowana przez Agencję Rozwoju Pomorza – tylko w 2021 roku zaangażowana była w kilkadziesiąt przedsięwzięć biznesowych, od produkcji systemów magazynowania energii, po syntezatory mowy oparte o sztuczną inteligencję i najnowocześniejsze technologie. W regionie działa prawie 3,8 tys. firm z udziałem obcego kapitału i wciąż przybywa kolejnych. To także najważniejszy w kraju ośrodek produkcji elektroniki, zatrudniający obecnie około 20 000 osób – z tendencją wzrostową.
Perspektywy
Rewitalizacja zdegradowanych terenów postyczniowych, wykorzystanie potencjału postindustrialnych stref, które przeobrażają się w nowoczesną dzielnice Młodego Miasta doskonale wpisuje się w koncepcję miasta piętnastominutowego, która staje się szczególnie ważna w świecie pracy hybrydowej i większej orientacji na ekologię. Patrząc z lotu ptaka na Trójmiasto łatwo dostrzec, że to właśnie czyste powietrze i wiatr pozwalają, by być liderem w wytwarzaniu czystej energii, która zdefiniuje naszą przyszłość. Trójmiasto już dzisiaj jest miejscem o bardzo wysokiej jakości życia i będzie ten dystans pogłębiać przyciągając wykształconych i odważnych ludzi, za którymi będzie podążał biznes chętny lokować kapitał na pomorzu. Dobrze wróży to lokalnej gospodarce, która także dziś wspiera się na niejednym mocnym filarze.
