Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

SPARK – biurowiec, który błyszczy

SPARK – biurowiec, który błyszczy

Od uli z górnego tarasu po szatnie dla rowerzystów na najniższej kondygnacji – kompleks biurowy SPARK zlokalizowany na warszawskiej Woli zaprojektowano z troską o każdy szczegół i z myślą o rozwoju całej okolicy. Dzięki temu powstało środowisko sprzyjające nie tylko pracy, ale też społecznym interakcjom, a przy tym wspierające najemców w realizacji założeń związanych z ESG (aspekty środowiskowe, społeczne oraz ład korporacyjny).

„Spełnione marzenie o inteligentnym biurowcu”, „Hygge w nowych biurowcach…”, „Te nieruchomości odmienią obraz Warszawy…” – to niektóre z nagłówków prasowych informujących o budowie kompleksu biurowego SPARK. Realizacja nie zawiodła tych oczekiwań. Opinia lokalnej społeczności na temat planów zagospodarowania przestrzeni miejskiej zaowocowała licznymi pomysłami poprawiającymi komfort życia i pracy. Sugestie zebrane w ramach warsztatów poprzedzających etap budowy mają odzwierciedlenie w zaimplementowanych rozwiązaniach – do projektu kompleksu Spark wprowadzono bowiem więcej zieleni, zainstalowano ule na dachu jednego z budynków, zadbano o jak największą przestrzeń dostępną dla lokalnej społeczności (m.in. stacje naprawy rowerów, lokale usługowe, paczkomaty, park linearny, amfiteatr), jak i o samą dostępność kompleksu dla osób niepełnosprawnych, seniorów i rodziców z dziećmi.

Ultranowoczesny kompleks budynków zaprojektowany przez warszawskie biuro Kuryłowicz & Associates powstał na tzw. Serku Wolskim. Ta działka o charakterystycznym, klinowatym kształcie poza miło brzmiącą nazwą przez dziesięciolecia nie oferowała zbyt wiele mieszkańcom miasta: trochę zaniedbanej zieleni, zatłoczony parking, przed świętami największe w okolicy zgromadzenie  sprzedawców choinek. Tylko najstarsi mieszkańcy i czytelnicy Wiecha wspominali Karcelak, targowisko znane po trosze z handlu starociami, gołębiami i psami, najbardziej jednak słynne z powodu swoich szulerów, paserów i budzących postrach członków gangu Taty Tasiemki. Ten ostatni – warszawski gangster i polityk – przez całe lata był niekoronowanym królem okolicznych ulic. Gdyby jednak przeniósł się w czasie do teraźniejszości, nie miałby szans na rozpoznanie swojego rewiru. Gdyby stanął wśród zieleni na górnym tarasie, niedaleko miniaturowej miejskiej pasieki i spojrzał w dół – zobaczyłby, że setki straganów zniknęły bez śladu.

Ich miejsce zajęły budynki biurowe starannie zaprojektowane przestrzenie wspólne. Znaczną część działki zajmują obecnie rośliny, a także miejsca przeznaczone do spotkań: amfiteatr, ogólnodostępny plac z małą miejską architekturą, otwarta przestrzeń do pracy na świeżym powietrzu. Pomiędzy budynkami organizowane są wydarzenia adresowane do użytkowników, ale też do sąsiadów – mieszkańców Woli; przejścia otwierają się na pobliskie ulice, na teren kompleksu można swobodnie wejść, można też usiąść i odpocząć.

Projektanci we współpracy z Fundacją Integracja konsekwentnie stosowali zasady projektowania uniwersalnego, dzięki czemu cały kompleks pozbawiony jest barier architektonicznych. Bez ograniczeń korzystać z niego mogą osoby niepełnosprawne, starsze czy odwiedzające obiekt wraz z małymi dziećmi. Dla tych ostatnich przygotowane zostały specjalne pokoje w pełni wyposażone w komfortowe fotele, mikrofalówkę i zaplecze sanitarne. Nacisk położono także na bardzo czytelny i szczegółowy system komunikacji wizualnej.

W tym egalitarnym systemie jest jedna luka: dla cyklistów. Z przymrużeniem oka – trzeba jednak wspomnieć o ich uprzywilejowanej pozycji. Nie dość, że ze Śródmieścia i innych części miasta można wprost do drzwi SPARK dotrzeć ścieżkami rowerowymi, to w samych budynkach przygotowano dla poruszających się na dwóch kółkach pracowników oddzielne windy i punkty napraw, nie wspominając o prysznicach, szatniach czy rowerowniach monitorowanych 24h i wyposażonych w stojaki i wieszaki rowerowe.

Na poziomie -1 oraz -2 poza miejscami parkingowymi dla rowerów są też oczywiście miejsca parkingowe dla samochodów, dodatkowo stacje ładowania samochodów elektrycznych i małych pojazdów, takich jak hulajnogi czy skutery. Rezerwację miejsc dla stałych użytkowników oraz gości umożliwia aplikacja mobilna, ta sama, która pozwoliła też na wprowadzenie systemu wirtualnej recepcji.

Spark łączy w sobie szczególną dbałość o środowisko naturalne z projektowaniem odpowiadającym na potrzeby człowieka, w kompleksie funkcjonuje bowiem wiele zielonych rozwiązań. Oba budynki osiągnęły certyfikat Well Shell & Core na poziomie Gold, co daje potwierdzenie najwyższego komfortu pracy. Jest to jeden z najbardziej wymagających systemów oceny zrównoważonego budownictwa, stawiający w centrum zainteresowania zdrowie i samopoczucie użytkowników. W ramach certyfikacji Well monitorowane i oceniane jest siedem kategorii: powietrze, woda, odżywianie, światło, kondycja fizyczna, komfort i umysł. Dodatkowo posiadamy certyfikat LEED na poziomie Platinum oraz jako pierwszy budynek w Polsce certyfikat „Budynek bez barier”.

Jakość przestrzeni biurowej i powierzchni wspólnych, znakomite połączenia komunikacyjne, doskonała lokalizacja, wysoka klasa prac artystycznych eksponowanych na zewnątrz budynku oraz w jego wnętrzach – mural Tytusa Brzozowskiego oraz mural Olki Osadzińskiej, wreszcie dostępność usług i udogodnień sprawiają, że na rozwiniętym warszawskim rynku biurowym SPARK zajmuje szczególne miejsce i jest przestrzenią pozytywnych emocji i nowych możliwości dla każdego

SPARK w skrócie:

  • Lokalizacja: ul. Okopowa, Wolska, Karolkowa, Al. Solidarności; Warszawa;
  • Powierzchnia: budynek C: 12 000 m², budynek B: 17 000 m²
  • Projekt: Kuryłowicz & Associates;
  • Certyfikaty: LEED Platinum, Obiekt Bez Barier, WELL.

 

 

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Paulina Kolińska

Property Manager

Warszawa

Paulina joined Colliers in March 2020. She has over 10 years of experience in commercial office buildings. She has high communication and interpersonal skills and an analytical mind. At Colliers, she is currently responsible for managing two Warsaw office properties: Spark B and Senator. She cooperates and responds to the needs of landlords and tenants. Prepares budgets (Opex, Capex, Marketing), implements ESG activities on buildings. She also prepares service charge audits and other cost analysis. On a daily basis, she is responsible for maintaining the high standard of work of all building services. She verifies the formal, legal and technical documentation, and controls the as-built documentation. Prepares investment proposals and looks for opportunities to increase the potential of buildings. Before working at Colliers, she gained professional experience in the company responsible for Facility Management. She was responsible for team management, cooperation with clients, responding to their needs, technical maintenance of buildings. 

Pokaż eksperta

Paulina Lewandowska

Junior Property Manager

Warszawa

Paulina Szarek joined the Colliers REMS property management department in June 2019 for the position of Junior Property Manager. She currently supports Spark and Graffit Property Managers in their daily tasks. Paulina has experience in retail park management, and is currently implementing the specifics of managing office buildings.

Pokaż eksperta