Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Najem na rynku powierzchni biurowych wraca do kondycji sprzed pandemii

Najem na rynku powierzchni biurowych wraca do kondycji sprzed pandemii1

Mimo ewolucji modelu pracy i upowszechnienia systemu pracy hybrydowej, popyt na przestrzenie biurowe wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Zmiany zauważamy natomiast w zakresie oczekiwań najemców – komentuje Przemysław Błaszkiewicz, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers.

Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w pierwszych III kwartałach  2022 r. bardzo pozytywnie zaskakuje rynek. Łączny wolumen podpisanych umów wyniósł około 608 000 mkw., choć warto dodać, że nawet ważniejszym wskaźnikiem związanym z popytem jest absorpcja netto, która wyniosła w tym samym okresie 200 000 mkw. Oznacza to, że właśnie o tyle metrów zmniejszyła się ilość pustostanów biurowych w Warszawie. Jeśli taki trend zostanie utrzymany, oznaczać to będzie powrót aktywności rynkowej porównywalnej z rokiem 2018 – sprzed pandemii covid. Trzeba przy tym zaznaczyć, że w skutek pandemii i  przejścia wielu firm na model pracy hybrydowej  średnia wielkość biura, uległa zmniejszeniu – oznacza to, że  najemcy wynajmują średnio nieco mniej powierzchni niż w swoim poprzednim cyklu najmu, a mimo to parametry ogólne popytu są na bardzo wysokim poziomie.

Biuro nadal potrzebne

Wprowadzanie hybrydowego modelu pracy było dla organizacji niewiadomą. Część z nich obrało strategię na przeczekanie i nie rezygnowała z wynajmowanej dotychczas powierzchni, część decydowała się na podnajem, a jeszcze inni na jej zmniejszenie. Teraz, wiele przedsiębiorstw na tyle długo korzysta z hybrydowego modelu pracy, że jest już w stanie oszacować popyt na powierzchnie i podjąć decyzje, jak duże i jakie biuro jest im potrzebne. W dodatku wiele firm zwiększa zatrudnienie, co powoduje, że mimo niewysokiego procentowego obłożenia biur ich zmniejszanie jest niepraktyczne. Odzwierciedleniem tego procesu jest obserwowane przez nas wycofywanie z rynku podnajmów. Firmy, które rok lub dwa lata temu próbowały podnająć część swojej powierzchni, dzisiaj coraz częściej dochodzą do wniosku, że jednak powierzchnie te są im potrzebne.

Najemcy zmieniają oczekiwania

To co jeszcze przed kilkoma laty było dla najemców jednym z najważniejszych kryteriów przy wyborze biura, czyli słynne stwierdzenie „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”, teraz nie jest już aktualne. Zauważamy w tej kwestii znaczące zmiany. Dziś najemcy mają wiele innych preferencji. Wybór biura wciąż zaczyna się od wytypowania strefy miasta, w której ma się ono znaleźć, ale praca hybrydowa, a w jej konsekwencji zmniejszenie częstotliwości przebywania pracowników w biurze do dwóch-trzech dni, spowodowała, że lokalizacja nie jest już tak istotna.

 Wśród kryteriów traktowanych jako kluczowe dla najemców pojawiły się inne istotne parametry, z których wiele jest związanych z zagadnieniami HR i szerzej – budowania całego środowiska pracy. Z jednej strony widać zmniejszenie liczby biurek na planach aranżacji biur, a z drugiej – rozbudowę stref relaksu czy kuchni. Nowa przestrzeń ma zachęcić pracowników do powrotu do biura poprzez zastosowanie wielu udogodnień, np. punktów usługowych, sklepów, restauracji, które pozwalają oszczędzić czas i załatwić wiele spraw wymagających podróżowania po mieście. Biuro ma tworzyć atmosferę miejsca, integrować zespół  i umożliwiać jego „doświadczanie”, a nie wyłącznie „korzystanie” z niego. Bardzo istotne są też rozwiązania proptech, takie jak aplikacje budynkowe ułatwiające korzystanie z przestrzeni biurowej, parkingu, umożliwiające budowanie więzi społecznych w miejscu pracy czy zwiększające bezpieczeństwo związane z COVID-19.

Znaczenie rozwiązań ESG

Nie można też zapominać o rozwiązaniach wspierających najemców we wdrażaniu wymogów związanych z ESG, które około roku temu stały się ważnym czynnikiem wyboru biura. Jest to związane z kilkoma kwestiami. Wpływa na pozyskiwaniem pracowników – młodzi pracownicy coraz częściej wybierają firmy, które są ekologiczne i odpowiedzialne społecznie. Ponadto kwestie ESG łączą się z nowymi regulacjami prawnymi związanymi z celami ekologicznymi Unii Europejskiej i w obecnych czasach stają się wręcz wymogiem – firmy będą musiały wykazać, że prowadzą swoją działalność zgodnie z wymogami ESG. Najnowszym aspektem, który także wiąże się z ESG i który w dodatku bardzo łatwo policzyć jest energia. Efektywność energetyczna budynków stanie się jednym z kluczowych czynników wyboru obiektu w najbliższych latach. Nic więc dziwnego, że pytanie o rozwiązania ESG w budynku jest dziś jednym z pierwszych zadawanych w procesie najmu.

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Przemyslaw Blaszkiewicz

Senior Associate

Warszawa

Przemek started his career with Colliers International Poland in 2004. He took part in more than 400 valuations prepared by Colliers valuation department. Currently he is a Deputy Head of the department and he is responsible for business development and supporting everyday operations of the department. 
 
Przemek obtained the polish valuation license (no. 4997) and RICS membership.

Since 2015 he is a member of Office Landlord Representation Department. He is responsible for commercialization of office projects including consultancy services connected with long term property operation plans of the owner in context of exit strategy for particular investments.

Pokaż eksperta