Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Łódź: dla biznesu, dla mieszkańców

Łódź: dla biznesu, dla mieszkańców. Miasto znów ma swój czas, dynamicznie się rozwija – i przyciąga inwestorów.

Miasto znów ma swój czas, dynamicznie się rozwija – i przyciąga inwestorów. 

Centra logistyczne, magazyny, nowe zakłady przemysłowe, budynki biurowe. Miasto w wielu obszarach rozwija się w bezprecedensowym tempie. Co skłania przedstawicieli świata biznesu, by skierowali się właśnie do Łodzi?

Lokalizacja

Żeby wskazać jeden z kluczowych atutów Łodzi, wystarczy rzut oka na mapę: miasto położone jest niemal dokładnie w geograficznym środku kraju, u zbiegu kluczowych tras komunikacyjnych. Niedaleko znajduje się skrzyżowanie dwóch głównych autostrad w kraju, A1 i A2, które z kolei są  częścią transeuropejskiej sieci transportowej (TEN-T) łączącej Europę Zachodnią ze Wschodnią oraz kraje bałtyckie z południową częścią kontynentu. Również przebiegająca na południe od miasta trasa ekspresowa S8 ma znaczenie międzynarodowe. Dobrze rozwinięte są również połączenia kolejowe. Nowy dworzec Łódź Fabryczna może się na razie wydawać przeskalowany, ale połączenie go tunelem z Łodzią Kaliską otworzy nowe połączenia i zwiększy ruch. Dworzec to zresztą tylko jeden element znacznie bardziej ambitnego założenia urbanistyczno-społecznego. Szybkie połączenia kolejowe wschód-zachód i północ-południe, koleje regionalne, miejski transport publiczny składać się będą na ważny hub przesiadkowy. Pobliskie ośrodki miejskie – Sieradz, Łowicz, Zduńska Wola i inne –  mocniej splotą się gospodarczo z centrum regionu. Istotne jest też skrócenie czasu dojazdu do Warszawy.

Przeciwieństwa

Łódź jest jednym z największych miast w kraju zarówno pod względem liczby ludności, jak i zajmowanej powierzchni, a równocześnie sprawia wrażenie „kompaktowości”. W nieodległej stolicy społecznie akceptowany czas dojazdu do pracy to ok. 60 minut; zgodnie badaniami przeprowadzonymi w ramach kampanii „Żyj bez korków” mieszkańcy niektórych dzielnic spędzają jednak w drodze nawet więcej czasu, aż po godzinę i 25 minut. Nasze doświadczenia są inne: pokonanie drogi między domem na obrzeżach miasta a biurem w centrum zajmuje często tylko kwadrans, a w godzinach szczytu do pół godziny.

W tych samych przestrzeniach przeplatają się różne funkcje, nie ma na dobrą sprawę wydzielonych dzielnic stricte biurowych – co jest w pełni zgodne ze współczesnymi trendami, monokultury się nie sprawdziły.  Można powiedzieć, że Łódź była miastem piętnastominutowym na długo wcześniej, niż stało się to modne. Sprzyja temu specyfika tkanki miejskiej, wręcz narzucająca policentryczność. W adaptacji licznie zachowanych zabytkowych fabryk koncepcja mixed use jest naturalnym, praktycznym wyborem. 
Z drugiej strony, w mieście wciąż jest wiele terenów inwestycyjnych w dobrych lokalizacjach – proporcjonalnie znacznie więcej, niż choćby w Poznaniu czy Warszawie.

Slow life...

O sile firmy decydują pracownicy. Żeby przyciągnąć tych najlepszych, nie wystarczy dziś już zaoferowanie dobrej pensji i karty na siłownię. Wskazuje na to choćby opublikowany w 2021 roku raport „Młodzi Polacy na rynku pracy”. Jednym z czynników wpływających na decyzję o wyborze pracodawcy jest jakość życia w danym mieście. Łódź, ze swoim bogatym życiem kulturalnym, klubami i festiwalami jest pod tym względem bardzo atrakcyjna. Brak wyraźnego centrum sprawia, że godne uwagi punkty można odkryć praktycznie w każdej dzielnicy (polecamy nasze ulubione miejsca >>). Łączy je m.in. sieć szlaków rowerowych o łącznej długości przeszło 200 km. Jeszcze bardziej istotna jest korzystna relacja między wysokością zarobków a cenami mieszkań i szerzej – kosztem utrzymania. Średnie ceny transakcyjne nieruchomości w Łodzi należą do najniższych na tle pozostałych miast regionalnych w Polsce.

… i dynamika

Ktoś, kto ostatni raz odwiedził Łódź dziesięć czy piętnaście lat temu, albo ma w pamięci filmowe kadry mógłby zapewne nie poznać miasta. Stereotypowy obraz miasta zaniedbanych kamienic niewiele ma dziś wspólnego z rzeczywistością. Na dużą skalę prowadzone są inwestycje miejskie. Do ratusza należą całe kwartały ulic z tysiącami obiektów. W ramach programu „Mia100 Kamienic” kolejne budynki remontuje się gruntownie od piwnic po dachy. Wspomniany już dworzec Łódź Fabryczna jest sercem stuhektarowego terenu, na którym powstanie wielofunkcyjna zabudowa. Pozostałe po latach przemysłowego rozwoju fabryki z czerwonej cegły to wciąż nie w pełni wykorzystany skarb: sukces Manufaktury, OFF Piotrkowska, Monopolis, Fuzji nie byłby możliwy w żadnym innym polskim mieście. Łódzkie dziedzictwo nie ma odpowiedników także w innych krajach Europy Środkowej; a poza najbardziej znanymi obiektami są setki innych, również z wielkim potencjałem. Niewiele ryzykując można pokusić się o stwierdzenie, że najlepsze lata Łódź ma dopiero przed sobą.

 

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Marcin Wlodarczyk

Regional Director | Lodz

Łódź

Prior to joining Colliers in January 2015, Marcin Wlodarczyk was the director of the Investor Service Bureau at Lodz City Hall, for the period of 1,5 years. He was responsible for acquiring and serving investors and pro-investment promotion activities. He worked with dozens of companies, including McCormick, UPS, Fujitsu Technology Services, TomTom, Nordea Operations Centre, Pelion, and many others. He collaborated with office and warehouse developers. Previously, from 1999 to August 2013, Marcin worked at Lodz Special Economic Zone, where he was the Director of the Investor Service Department and the Company's proxy, since July 2006. When working in Lodz SEZ, he participated in approx. 150 investment projects of foreign and domestic companies, serving, among others: Dell, P & G, Infosys, Fujitsu Technology, AMG.Net, Ericpol, BSS, Indesit, BSH, ABB, Flextronics, Kellogg's, Hutchinson, Fuji Seal, Amcor, Danfoss, Kel, Paradyż Ceramics, Ceramics Tubądzin et al.

Pokaż eksperta

Andrzej Szczepanik

Associate

Łódź

He joined the Colliers team in 2018, strengthening the Office Agency - Tenant representation department. He has been professionally associated with the real estate market since 2011. In his previous position as a Business Development Manager in OPG Property Professionals in Lodz, he was responsible for creating business opportunities, as well as for the company’s and projects’ marketing. He was involved in creating a new business line in the company’s portfolio, dedicated for investors, property owners and tenants. He was coordinating market research projects on office, residential and student housing market in Lodz.

Pokaż eksperta