Zasoby biurowe Krakowa sięgają już 1,651 mln mkw. nowoczesnej powierzchni. Daje to miastu pozycję największego regionalnego rynku biurowego w Polsce. Jaki jest potencjał biznesowy Krakowa i z czego wynika? Komentują Anna Galicka-Bieda i Adam Florczyk, eksperci z regionalnego biura Colliers w Krakowie.
Kraków jest bardzo ważnym ośrodkiem turystycznym w Polsce. Jednak dla współczesnego miasta równie ważnym powodem do dumy jest rynek biurowy. Dwadzieścia trzy krakowskie uczelnie zapewniają stały dopływ wykształconej kadry, atrakcyjność miasta przyciąga nowych mieszkańców, a korzystne położenie i rozwinięta infrastruktura sprzyjają inwestycjom. Niewiele jest w Polsce miejsc oferujących taką różnorodność usług, oferty kulturalnej, gastronomicznej i innych atrakcji jak stolica Małopolski. Dziś dla pracowników ważne są zalety przestrzeni miejskiej, a wysoka jakość życia pozwala przyciągnąć najbardziej poszukiwanych specjalistów. Na co mogą liczyć firmy chcące ulokować tu swój biznes? Jakie branże budują w Krakowie dynamiczne środowisko biznesowe? Z pewnością są to:
- Business Services Sector,
- Branża IT,
- Liczne start-upy.
Potencjał zatrudnienia, wsparcie administracji publicznej, a także wiele innych czynników branych pod uwagę w badaniu Business Environment Assessment Study sprawiły, że w rankingu BEAS 2021, Kraków zajął trzecie miejsce z łączną oceną 6,7 w 10-punktowej skali, co dobrze świadczy o jego biznesowym potencjale.
Atrakcyjna oferta dla najemców
W tym roku do użytkowania Wynajmujący oddali ostatni budynek kompleksu High5ive, Aquarius, pierwszy obiekt The Park Kraków, MK29 oraz Rondo 1 Business Offices. W Krakowie wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2022 roku wyniósł 15,4%. Co to oznacza?
- W roku 2022 rynek biurowy w Krakowie jest rynkiem najemcy; w nadchodzącym 2023 r. ta sytuacja pozostanie bez zmian.
- Liczba i różnorodność ofert umożliwiają znalezienie biura doskonale dopasowanego do potrzeb firmy niemal w każdym możliwym standardzie i lokalizacji.
Poszukiwane przestrzenie biurowe
Konkurencja i rosnące oczekiwania najemców sprawiają, że poziom zaawansowania technologicznego czy oferowanych udogodnień w biurowcach klasy A jest coraz wyższy, zatem jak zwykle kluczową rolę w procesie decyzyjnym odgrywa w tej sytuacji lokalizacja. Najemcy wybierają budynki z dobrym dostępem do komunikacji publicznej. Podobnie jak na innych rynkach ważne są również kwestie środowiskowe, dzięki którym najemcy będą mogli realizować swoje strategie ESG. Istotną rolę odgrywają też udogodnienia zarówno w samym obiekcie, jak i jego najbliższym otoczeniu, a to zdecydowanie bardzo mocna strona krakowskiego rynku biurowego.
Biura serwisowane
Obecnie na rynku rośnie popularność elastycznych form najmu. Aktualna sytuacja biznesowa sprawia, że możliwość dobrania dodatkowych powierzchni i płynnego dopasowywania wielkości biura do aktualnych potrzeb stały się dla najemców bardzo ważne. Służy to rozwojowi biur serwisowanych, coraz liczniejszych w Krakowie. Korzystają z nich firmy wchodzące na lokalny rynek, ale i te, które obecne są na nim od wielu lat. Zajętość biur serwisowanych od wielu miesięcy utrzymuje się na wysokim poziomie, a przejściowo było niemal stuprocentowe.
Plany inwestycyjne
W budowie pozostaje ok. 161 tys. mkw. nowych biur, a w 2024 roku całkowita powierzchnia biurowa w mieście zbliży się do 2 mln mkw. Nastroje inwestorów pozostają optymistyczne. Zawirowania na światowych rynkach paradoksalnie mogą się okazać korzystne dla sektora usług wspólnych w Polsce, w tym także w Krakowie. Jest to wciąż miasto konkurencyjne pod względem dostępu do wykwalifikowanej kadry, a dążenie do obniżenia kosztów przez zachodnie firmy może zaowocować przeniesieniem kolejnych funkcji biznesowych m.in. do Małopolski. Dodatkowo obserwujemy redefinicję funkcji biura. W najbliższej przyszłości będzie ono narzędziem wspierającym rozwój biznesu, ale też w coraz większym stopniu platformą spotkań, interakcji, wymiany idei i pomysłów. Zatem warto pamiętać o elastyczności. Będzie w przyszłości odgrywała bardzo dużą rolę.
