Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Kraków: rynek nieruchomości i środowisko biznesowe

Krakowryneknieruchomosciasrodowiskobiznesowe3

Zasoby biurowe Krakowa sięgają już 1,651 mln mkw. nowoczesnej powierzchni. Daje to miastu pozycję największego regionalnego rynku biurowego w Polsce. Jaki jest potencjał biznesowy Krakowa i z czego wynika? Komentują Anna Galicka-Bieda i Adam Florczyk, eksperci z regionalnego biura Colliers w Krakowie.

Kraków jest bardzo ważnym ośrodkiem turystycznym w Polsce. Jednak dla współczesnego miasta równie ważnym powodem do dumy jest rynek biurowy. Dwadzieścia trzy krakowskie uczelnie zapewniają stały dopływ wykształconej kadry, atrakcyjność miasta przyciąga nowych mieszkańców, a korzystne położenie i rozwinięta infrastruktura sprzyjają inwestycjom. Niewiele jest w Polsce miejsc oferujących taką różnorodność usług, oferty kulturalnej, gastronomicznej i innych atrakcji jak stolica Małopolski. Dziś dla pracowników ważne są zalety przestrzeni miejskiej, a wysoka jakość życia pozwala przyciągnąć najbardziej poszukiwanych specjalistów. Na co mogą liczyć firmy chcące ulokować tu swój biznes? Jakie branże budują w Krakowie dynamiczne środowisko biznesowe? Z pewnością są to:

  • Business Services Sector,
  • Branża IT,
  • Liczne start-upy.

Potencjał zatrudnienia, wsparcie administracji publicznej, a także wiele innych czynników branych pod uwagę w badaniu Business Environment Assessment Study sprawiły, że w rankingu BEAS 2021, Kraków zajął trzecie miejsce z łączną oceną 6,7 w 10-punktowej skali, co dobrze świadczy o jego biznesowym potencjale.

Krakowryneknieruchomosciasrodowiskobiznesowe1

Atrakcyjna oferta dla najemców

W tym roku do użytkowania Wynajmujący oddali ostatni budynek kompleksu High5ive, Aquarius, pierwszy obiekt The Park Kraków, MK29 oraz Rondo 1 Business Offices. W Krakowie wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2022 roku wyniósł 15,4%. Co to oznacza?

  • W roku 2022 rynek biurowy w Krakowie jest rynkiem najemcy; w nadchodzącym 2023 r. ta sytuacja pozostanie bez zmian.
  • Liczba i różnorodność ofert umożliwiają znalezienie biura doskonale dopasowanego do potrzeb firmy niemal w każdym możliwym standardzie i lokalizacji.

Poszukiwane przestrzenie biurowe

Konkurencja i rosnące oczekiwania najemców sprawiają, że poziom zaawansowania technologicznego czy oferowanych udogodnień w biurowcach klasy A jest coraz wyższy, zatem jak zwykle kluczową rolę w procesie decyzyjnym odgrywa w tej sytuacji lokalizacja. Najemcy wybierają budynki z dobrym dostępem do komunikacji publicznej. Podobnie jak na innych rynkach ważne są również kwestie środowiskowe, dzięki którym najemcy będą mogli realizować swoje strategie ESG. Istotną rolę odgrywają też udogodnienia zarówno w samym obiekcie, jak i jego najbliższym otoczeniu, a to zdecydowanie bardzo mocna strona krakowskiego rynku biurowego.

Biura serwisowane

Obecnie na rynku rośnie popularność elastycznych form najmu. Aktualna sytuacja biznesowa sprawia, że możliwość dobrania dodatkowych powierzchni i płynnego dopasowywania wielkości biura do aktualnych potrzeb stały się dla najemców bardzo ważne. Służy to rozwojowi biur serwisowanych, coraz liczniejszych w Krakowie. Korzystają z nich firmy wchodzące na lokalny rynek, ale i te, które obecne są na nim od wielu lat. Zajętość biur serwisowanych od wielu miesięcy utrzymuje się na wysokim poziomie, a przejściowo było niemal stuprocentowe.

Plany inwestycyjne

W budowie pozostaje ok. 161 tys. mkw.  nowych biur, a w 2024 roku całkowita powierzchnia biurowa w mieście zbliży się do 2 mln mkw. Nastroje inwestorów pozostają optymistyczne. Zawirowania na światowych rynkach paradoksalnie mogą się okazać korzystne dla sektora usług wspólnych w Polsce, w tym także w Krakowie. Jest to wciąż miasto konkurencyjne pod względem dostępu do wykwalifikowanej kadry, a dążenie do obniżenia kosztów przez zachodnie firmy może zaowocować przeniesieniem kolejnych funkcji biznesowych m.in. do Małopolski. Dodatkowo obserwujemy redefinicję funkcji biura. W najbliższej przyszłości będzie ono narzędziem wspierającym rozwój biznesu, ale też w coraz większym stopniu platformą spotkań, interakcji, wymiany idei i pomysłów. Zatem warto pamiętać o elastyczności. Będzie w przyszłości odgrywała bardzo dużą rolę.

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Anna Galicka-Bieda

Partner | Regional Director

Kraków

Anna Galicka-Bieda joined Colliers International in 2008, as Regional Office Coordinator for Office Agency, based in Colliers Warsaw office.
In February 2011 Anna was promoted to the position of Regional Manager and given the responsibility for Colliers Kraków office.

In the beginning of 2013 Anna was further promoted to the position of Regional Director. Anna is responsible for both office and industrial tenants’ representation, supervising sales  transactions in the region,  relationships with clients in the local market and regional business development and promotion.
Before joining Colliers Anna was Regional Director for Fantasy Park Sp. z o.o. at Plaza Centers managing centers in Poznań, Warsaw and Lublin.

Pokaż eksperta

Adam Florczyk

Senior Associate

Kraków

Adam has been working in Colliers International Poland since April 2016. He started as a Trainee in Regional Office in Kraków. Since July 2016 Adam held the position of Assistant.  In January 2017 Adam promoted to the position of Transaction Coordinator. Since January 2018 Adam held the position of Associate.  

In January 2020 he was promoted to the position of Senior Associate. 

Adam is responsible for the lead and support of lease transactions in the regional office in Kraków. He prepares all of the formal documents related to the process such as business presentations, analysis, RFPs, lease abstracts. Adam is a contact person for clients and landlords. He organizes and leads to viewings, meetings, and negotiations.

Pokaż eksperta