Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Katowice: Efekt rozpędzonego koła

Katowice. Efekt rozpędzonego koła

Współpraca między lokalnymi władzami, uczelniami i sferą biznesową przynoszą owoce: Katowice przeżywają swój renesans.

  • W ciągu ostatnich 10 lat miasto postrzegane stereotypowo w kategoriach ośrodka przemysłu ciężkiego zmieniło się w nowoczesną stolicę metropolii, centrum biznesu i kultury.
  • Nowe obiekty biurowe skupione są w centrum miasta.
  • Dostępność działek w bardzo dobrych lokalizacjach wciąż jest wysoka.

Nie tylko Spodek

Podczas tegorocznego EuroScience Open Forum w Lejdzie, Katowicom uroczyście nadany został tytuł Europejskiego Miasta Nauki (EMN) 2024 – kolejny laur przyznany miastu w 2022 roku, obok m.in. nagród „Miasto Przyjazne Inwestorom", „Perła Samorządu 2022”, I nagrody w kategorii Duże Miasta w plebiscycie Innowacyjny Samorząd 2022 organizowanym przez Polską Agencję Prasową i Serwis Samorządowy PAP. Nie wszyscy słyszeli o branżowych wyróżnieniach, ale nikt, kto trafi do Katowic nie ominie nowych inwestycji. W samym centrum miasta powstała Strefa Kultury, z Międzynarodowym Centrum Kongresowym, nową siedzibą Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia oraz nowym Muzeum Śląskim. To nie tylko znakomitej klasy obiekty, ale też efekt podręcznikowej rewitalizacji dawnej kopalni „Katowice”. Wizytówka miasta świadczy o udanym przejściu metropolii w XXI wiek.

Centrum biznesu

Już na pierwszy rzut oka widać nową infrastrukturę w śródmieściu. Liczba nowoczesnych budynków, jakość architektury, zagęszczenie nowych inwestycji wywierają piorunujące wrażenie na osobach, które ostatni raz odwiedziły miasto kilkanaście lat temu, albo mają w pamięci stereotypowe obrazy z dawnych filmów i reportaży. Przez lata Katowice znajdowały się poza biznesowymi szlakami, a przynajmniej na ich obrzeżu; w ostatnim czasie ta sytuacja zdecydowanie się zmieniła. Przemiana dotyczy nie tylko segmentu nieruchomości komercyjnych, ale i innych dziedzin.

Geopolitycznie doświadczamy największych kryzysów od dziesięcioleci, w krótkim czasie zbiegły się dwa niespodziewane wydarzenia – pandemia i wojna na Ukrainie; mimo to katowicki rynek nie doznał uszczerbku. Widzimy efekt rozpędzonego koła: w ostatnich latach i miesiącach oddane zostały do użytku nowe obiekty o bardzo wysokim standardzie, ogromnym atutem metropolii jest również nie w pełni jeszcze zagospodarowany kapitał ludzki.

To sprawia, że inwestorzy i doradcy patrzą na Katowice z dużym zainteresowaniem, zarówno w skali Polski, jak i Europy. Firmy planujące zmianę siedziby czy otwarcie nowego oddziału coraz częściej umieszczają miasto na krótkiej liście pożądanych lokalizacji; nierzadko siedziba Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii okazuje się przy tym atrakcyjniejsza od Krakowa, Warszawy, ale też innych dużych miast europejskich. W rankingu fDi’s European Cities and Regions of the Future 2022/23 Katowice uplasowały się na 5. pozycji wśród dużych europejskich miast pod względem strategii przyciągania zagranicznych inwestycji bezpośrednich.
W rezultacie bieżący rok przyniósł rekordową liczbę nowych wejść na rynek. Do katowickich biurowców wprowadzają się dobrze rozpoznawalne firmy, silne marki, które zwiążą się z miastem na dłużej.

Dla kogo Katowice?

Choć gospodarka miasta jest zdywersyfikowana, można wskazać jej główną podporę – sektor IT. To przede wszystkim spółki zatrudniające wysoko wykwalifikowanych informatyków, ale ważną rolę odgrywają też Shared Services Centers. Spółki technologiczne, przedsiębiorstwa produkcyjne, centra logistyczne współdziałają harmonijnie w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, współpracując też z innymi śląskimi firmami.
Rozwojowi różnych branż sprzyja też dogodne położenie i dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna. Drogowa trasa średnicowa, autostrada A4 krzyżująca się w Gliwicach z A1, rozwinięta sieć kolejowa, wreszcie lotnisko zapewniają doskonałe połączenia z innymi częściami kraju i regionu.

Katowice. Efekt rozpędzonego koła

Potencjał

Baza biurowa Katowic rośnie w szybkim tempie. Jeszcze w 2016 roku miasto oferowało ok. 450 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w 2023 roku przekroczona zostanie granica 800 tys. mkw. Co więcej, kolejne inwestycje są już w przygotowaniu. Gdy tylko sytuacja gospodarcza stanie się bardziej stabilna, nowe budowy w atrakcyjnych dla najemców lokalizacjach rozpoczną się, a ich ukończenia spodziewać się można w perspektywie 3-4 lat.

W pierwszym kwartale 2022 roku do użytku zostały oddane dwa obiekty o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. KTW2 oraz Global Office Park. W bezprecedensowym stopniu podwyższyło to podaż powierzchni na lokalnym rynku, przejściowo podnosząc wskaźnik pustostanów. We wrześniu sięgał on poziomu 16%. Niewątpliwie jest to jednak tylko chwilowa fluktuacja, nowe budynki zaczynają się już wypełniać. Nie przeszkadzają w tym ani coraz popularniejszy model pracy hybrydowej, ani rosnące koszty energii.

Mocną stroną Katowic jest znaczna liczba niewykorzystanych jeszcze działek o doskonałej lokalizacji, także w ścisłym centrum. Wolna jest np. miejska działka przy ul. Korfantego, niedaleko Spodka; relokacja zajezdni autobusowej przy ul. Chorzowskiej uwolni równie atrakcyjną przestrzeń. Co to oznacza dla Katowic? Jedno na pewno – dalszy dynamiczny rozwój.

Jeśli w obecnych, niełatwych przecież dla biznesu warunkach Katowice mają swój renesans, to tym bardziej ze spokojem patrzeć możemy w odległą o kilka lat przyszłość.

 

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Barbara Pryszcz

Regional Director | Katowice

Katowice

2010 - 2015    Chief Operations Officer - Atrium Poland Real Estate Management

2009 - 2010    Head of Asset Management - Atrium Poland Real Estate Management

2007 - 2009    Leasing Director - Atrium Poland Real Estate Management

 

Pokaż eksperta