Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

II kwartał przyniósł rozpęd na rynku inwestycyjnym w regionie EMEA

Jak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Colliers pt. EMEA Market Snapshot – Capital Markets | Q2 2021, w II kwartale odnotowano wzrost zainteresowania nieruchomościami w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce. To efekt rosnącego zaufania inwestorów do perspektyw ożywienia gospodarczego w regionie EMEA.   

W centrum uwagi znajdowały się obiekty biurowe, gdyż inwestorzy zakładali powrót do tradycyjnego modelu pracy w związku ze zniesieniem obostrzeń związanych z COVID. Po trzymiesięcznej przerwie spowodowanej ograniczeniami w przemieszczaniu się w wielu krajach europejskich w II kw. nastąpił powrót „megatransakcji” biurowych o wartości ponad 500 mln euro m.in. w Niemczech i Wielkiej Brytanii.

Wiele transakcji w I kwartale było opóźnionych z powodu lockdownów. Zaszczepienie dużego odsetka osób z grup wysokiego ryzyka w Europie pozwoliło na złagodzenie obostrzeń, co zachęciło inwestorów do powrotu. W realizacji jest wiele transakcji w fazie due diligence, które prawdopodobnie zostaną sfinalizowane w drugiej połowie roku mówi Richard Divall, Dyrektor Colliers ds. rynków kapitałowych.

Biura nie były jedynym segmentem, który w II kwartale odnotował wzmożone zainteresowanie. Mimo że sektor turystyczny pozostaje relatywnie słaby, zainteresowanie inwestorów hotelami, mocno dotkniętymi przez pandemię, wyraźnie wzrasta w popularnych lokalizacjach, takich jak Włochy i Hiszpania. Oznaki ożywienia widać także w sektorze handlowym.

Inwestorzy zaczynają przygotowywać się na boom turystyczny po pandemii, licząc na wzrost popytu po całkowitym zniesieniu restrykcji związanych z COVID. Najlepiej poradzą sobie hotele w najatrakcyjniejszych lokalizacjach mówi Damian Harrington, Dyrektor Działu Badań Rynków Kapitałowych Colliers oraz Dyrektor Działu Badań w regionie EMEA.

Równie wysokie pozostaje zainteresowanie sektorem najmu instytucjonalnego, zwłaszcza w Polsce i Irlandii, mimo że niektóre europejskie miasta i kraje zaostrzają przepisy na korzyść właścicieli zamieszkujących lokale mieszkalne i najemców.

Badanie Colliers wykazało również, że w ostatnim kwartale przybyło transakcji w sektorze magazynowym. Inwestorzy oczekują bowiem, że popyt na dostawy internetowe, który powstał w wyniku zamknięcia sklepów, będzie się utrzymywać.

Wielkie pieniądze wracają do Wielkiej Brytanii

II kwartał w Wielkiej Brytanii upłynął pod znakiem ożywania inwestycji w nieruchomości. Wzmożoną aktywność inwestorów odnotowano w czerwcu – wartość inwestycji w tym miesiącu wyniosła ponad 4 mld funtów (4,6 mld euro), podczas gdy w całym II kw. 2020 roku było to 5 mld funtów. Cztery największe transakcje dotyczyły biur, na czele z zakupem portfela Arlington przez Brookfield Asset Management za 714 mln funtów. Pomimo ożywienia, 11 mld funtów zainwestowanych w II kwartale było nadal o 20% poniżej średniej kwartalnej z ostatnich 5 lat, co ilustruje wpływ, jaki COVID-19 wywarł na aktywność inwestycyjną.

Megatransakcje w Niemczech

Wartość inwestycji w II kwartale w Niemczech była wyższa niż w latach boomu przed pandemią. Całkowity wolumen inwestycji wyniósł 14,3 mld euro, na co złożyło się wiele megatransakcji o wartości powyżej 500 mln euro, z czego dwie przekroczyły 1 mld euro. W ostatnim kwartale do Niemiec powrócili również inwestorzy zagraniczni, a także szukający okazji inwestorzy o większej skłonności do ryzyka, których odstraszyła pandemia.

Francja w tyle

Wolumen inwestycji we Francji w pierwszym półroczu 2021 r. wyniósł 8,1 mld euro, co oznacza spadek o 29% w porównaniu z pierwszym półroczem 2020 r. W II kw. 2021 r. zainwestowano tu 3,2 mld euro, o 35% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Spadek ten był szczególnie widoczny w metropolii paryskiej (Greater Paris). Wyniki te nie są odzwierciedleniem braku zainteresowania inwestorów, ale raczej niedoboru podaży nieruchomości inwestycyjnych, co sprawia, że wielu graczy bacznie obserwuje rynek w oczekiwaniu na okazję.

Mocny udział PRS-ów w Polsce

W II kwartale w Polsce sfinalizowano transakcje o wartości około 1 mld euro, co stanowi spadek o około 30% w porównaniu z I kwartałem br. 44% wolumenu stanowiły transakcje w sektorze PRS. Największe z nich to zakup 2496 mieszkań w największych miastach Polski przez Cornerstone Partners i Crestyl Group oraz firmę Heimstaden Bostad od spółki Budimex Nieruchomości oraz podpisanie umowy przez NREP z YIT na realizację 1071 mieszkań w Warszawie.

Dużą aktywność odnotowano także w sektorze magazynowym. Wśród największych transakcji można wymienić: nabycie portfolio 5 parków logistycznych o łącznej powierzchni 209 tys. mkw. przez REINO Kapitał w imieniu Grupy Grosvenora oraz zakup parku magazynowego na północy Polski przez BentallGreenOak.

W II kwartale swój debiut na polskim rynku inwestycyjnym miała węgierska firma Indotek, która zakupiła od spółki Immofinanz portfel czterech aktywów biurowych zlokalizowanych w Warszawie. Wartość tej transakcji to 72,5 mln euro.

Oczekuje się, że tempo transakcji wzrośnie w nadchodzącym kwartale, kiedy zniesione zostaną ograniczenia w podróżowaniu. Pierwsze efekty poluzowań już obserwujemy – inwestorzy, zwłaszcza z kontynentalnej Europy, przyjeżdżają obejrzeć nieruchomość, aktywnie uczestniczą w procesach i składają oferty nabycia z myślą o finalizacji transakcji jeszcze w 2021 roku. Wyraźnie widać, że zainteresowanie regionem CEE utrzymuje się na wysokim poziomie. Spodziewamy się nawet wejść nowych graczy na rynek – mówi Piotr Mirowski, Senior Partner, Dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego Colliers w Polsce.

Do Hiszpanii i Włoch po hotele

W II kwartale nastąpił powrót inwestycji w sektorze hotelarskim, który w ubiegłym roku najbardziej ucierpiał w wyniku ograniczeń w podróżowaniu związanych z COVID. W Wenecji, będącej magnesem dla turystów, doszło do jednej z największych transakcji ECE zakupiło malowniczy hotel Bonvecchiati za 100 mln euro.

W Hiszpanii najpopularniejszymi sektorami dla inwestorów były hotele i logistyka, które w ciągu zaledwie sześciu miesięcy poprawiły wyniki inwestycyjne osiągnięte w całym roku 2020.


Related Experts

Piotr Mirowski

Senior Partner | Director | Head of Investment Services

Warszawa

Piotr Mirowski joined Colliers International in 2006 as an analyst in the CEE Investment Services Department and is currently responsible for operations and management of the team in Poland. His previous professional experience includes Deloitte’s Audit Department. In 2014, Piotr became a partner in the firm.

Piotr’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale processes, commercial due diligence, financial modeling, commercial negotiation of sale and purchase contracts and transaction coordination in order to ensure that milestones are met successfully and on time.

Pokaż eksperta