Ciemna, lśniąca bryła budynku odcina się od okolicznej zabudowy. Grzybowska 43 nie należy do grupy najwyższych wieżowców na Woli, ale pozostaje wyrazistą częścią tej dzielnicy Warszawy.
- Atutem budynku jest znakomita lokalizacja, umożliwiająca dogodny dojazd komunikacją publiczną i samochodem.
- W najbliższej okolicy znajdują się nie tylko biurowce, ale także osiedla mieszkaniowe, liczne restauracje i kawiarnie, punkty usługowe, biobazar i muzea – to jedna z najbardziej zróżnicowanych dzielnic miasta.
- Grzybowska 43 to obiekt mixed-use, łączący funkcje handlowo-usługową, biurową i hotelową.
Od browarów do biur
W dawnej Warszawie, podobnie jak innych polskich miastach, przedstawiciele poszczególnych cechów i branż trzymali się razem, blisko siebie otwierali składy czy warsztaty. Wokół ulicy Grzybowskiej skupili się warszawscy piwowarzy. Na przełomie XVIII i XIX wieku w sąsiedztwie działało aż jedenaście browarów, w kolejnym stuleciu powstały pokrewne zakłady: gorzelnia, warzelnia syconego miodu, a nawet skład koszernych win dla coraz liczniejszej żydowskiej populacji Warszawy. O czasach, gdy powietrze na Grzybowskiej gęste było od zapachu słodu i chmielu przypomina niedaleki kompleks Browarów Warszawskich; same zabudowania dawno już jednak zniknęły, zastąpione nowymi budynkami. Jeszcze w latach 30. XX wieku okolica była skomplikowaną mozaiką nowoczesnych zakładów i podupadających małych fabryk, kamienic czynszowych, rozpadających się drewnianych domów, a gdzieniegdzie lśniących nowością elewacji pałacyku czy witryn sklepowych. Do 1945 roku przetrwała tylko drobna część tego miejskiego ekosystemu, dziś o historii okolicy przypominają tylko nieliczne ślady. Grzybowska stała się częścią Centralnego Obszaru Biznesu i nowej dzielnicy biurowej na warszawskiej Woli.
Nowe biura w Warszawie
Na działce przy ul. Grzybowskiej 43, gdzie przed wiekiem stały zabudowania browaru Hermana Junga w XXI wieku powstał jeden z charakterystycznych dla nowej Woli wieżowców. Inwestor – Wisher Enterprise – powierzył prace projektowe polskiemu oddziałowi firmy Cushman & Wakefield; na czele zespołu architektów stanęli Jacek Zub i Marek Demianiuk. Budowa rozpoczęła się w czerwcu 2014, a obiekt oddano do użytkowania latem 2016 roku. Znakomicie usytuowany wieżowiec ma 13 kondygnacji nadziemnych i 4 podziemne. Te ostatnie przeznaczone zostały na kilkupoziomowy garaż ze 105 miejscami parkingowymi.
Powierzchnia handlowa wynosi 550 mkw. Lokale handlowo-usługowe, każdy z oddzielnym wejściem ulokowane są na parterze. Mieści się w nich m.in. salon optyczny. W budynku działa również restauracja. Lwią część z 10 600 mkw. powierzchni zajmuje hotel, ale w funkcjonalnym miksie istotna jest również funkcja biurowa. Na dwóch pierwszych piętrach budynku znajdują się biura serwisowane oraz centrum konferencyjne dostępne dla najemców.
Powierzchnia typowej kondygnacji wynosi ok. 900 mkw., przy czym projekt pozwala na znaczną swobodę w aranżacji przestrzeni. Do atutów obiektu należą m.in. wysoki standard wykończenia czy przeszklone elewacje dające optymalny dostęp światła dziennego. Tym lepszy, że elegancką fasadę budynku wykonano ze specjalnego rodzaju szkła SGG COOL-LITE XTREME 60/28II o znakomitych parametrach – m.in. dzięki potrójnej powłoce ze związków srebra, przepuszcza 47% światła przy jednoczesnym współczynniku przepuszczalności energii słonecznej na poziomie 0,21. Wnętrze jest więc doświetlone, a równocześnie nagrzewa się tylko w niewielkim stopniu. Takie rozwiązania sprawiają, że klimatyzacja wymaga mniej energii niż budynki z przeszkleniami starszego typu a to cecha ważna szczególnie dziś, kiedy mierzymy się z rosnącymi kosztami energii, a więc w konsekwencji też innych opłat eksploatacyjnych.
Pod dobrą opieką
O Grzybowską 43 od 2018 roku dbają eksperci z Działu Zarządzania Nieruchomościami w Colliers. Zadania zarządcy w tym obiekcie są nieco inne, niż w monofunkcyjnych biurowcach. Część obowiązków spoczywa na kadrze hotelu, część na dyrekcji przestrzeni coworkingowej. Zarządca koordynuje różne aspekty funkcjonowania obiektu, w tym kontakt z najemcami, budżety, oraz główne serwisy budynkowe takie jak ochrona, serwis techniczny i sprzątający. W 2022 i 2023 roku dużym wyzwaniem są niewątpliwie rosnące koszty eksploatacyjne. Aby je ograniczyć, nie wystarczą negocjacje z dostawcami czy wdrażanie rozwiązań mających na celu optymalizację kosztów - równie ważna jest edukacja najemców.
