Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

GdzieijakkupujaPolacy

Polacy coraz częściej robią zakupy w pobliżu miejsca zamieszkania, stawiają na wygodę i dopasowanie oferty do swoich potrzeb. Na zmianę preferencji konsumentów reagują zarówno marki, jak i deweloperzy obiektów handlowych. Jakich nieruchomości handlowych będzie w Polsce przybywać i dlaczego? Komentuje Magdalena Chruściel, Dyrektor w Dziale Powierzchni Handlowych w Colliers.

Stawiamy na lokalność

Kupujemy lokalnie, cenimy lokalizację sklepów, punktów usługowych i medycznych w pobliżu naszego miejsca zamieszkania czy pracy – to trend, który wciąż zyskuje na popularności. Konsumenci chętnie wybierają mniejsze obiekty handlowe – nazywane parkami lub centrami convenience – w swoich miastach, o ile ich oferta jest odpowiednio dopasowana, i tam zaspokajają swoje potrzeby zakupowe. Szczególnie w mniejszych miejscowościach obiekty tego typu zaczęły spełniać funkcję lokalnych centrów handlowych, czemu sprzyja ich rosnąca podaż na tych rynkach.

W górę

Parki handlowe są jednym z najszybciej rozwijających się segmentów nieruchomości handlowych. Dzięki swoim rozwiązaniom projektowym (prosta forma, bezpośrednie wejścia do sklepów z parkingu, niewielka ilość powierzchni wspólnych i dobry dojazd) oraz ofercie produktowej, klienci mogą zaspokajać swoje podstawowe potrzeby oszczędzając czas. Deweloperzy sprawnie odpowiadają na to zapotrzebowanie. Do końca trzeciego kwartału 2022 roku oddano do użytku parki handlowe o łącznej powierzchni najmu około 170 000 mkw. Warto zaznaczyć, że w tej liczbie blisko 94% stanowiły obiekty o powierzchni najmu przekraczającej 5 000 mkw. Wśród otwartych w tym roku projektów można wymienić: Karuzelę w Puławach oraz Wągrowcu, Stację Sierpc, projekty Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej oraz Otwocku, czy N-Park w Pszczynie. Nowo otwarte obiekty w Warce (Gama) i Sławnie (Green Park) są przykładem tego, że parki handlowe powstają w coraz mniejszych miejscowościach. Na koniec września 2022 roku w budowie pozostawało kolejne blisko 170 000 mkw. (ponad 50% budowanego zasobu). Wśród nich są m.in. projekty w Szczecinie, Kłodzku, Dzierżonowie czy Piotrkowie Trybunalskim. Obserwujemy również rozwój mniejszych formatów, tj. takich, których łączna powierzchnia najmu nie przekracza 5 000 mkw. Ekspansji parków handlowych, poza zmianami w nawykach zakupowych klientów, sprzyja planistyczna elastyczność formatu pozwalająca na dostosowanie obiektów do potencjału lokalizacji.

GdzieijakkupujaPolacy1

Odpowiednia oferta

Gotowość deweloperów do realizacji tego typu inwestycji otwiera sieciom możliwości wejścia na rynki, na których do tej pory nie były obecne. Marki ekonomiczne, takie jak Pepco, Dealz, KiK, Action, Tedi mogą pochwalić się prężnym rozwojem dzięki dużej podaży odpowiednich obiektów handlowych. Niezmiennym elementem miksu najemców pozostaje mocny operator spożywczy wymieniany jako kluczowy element w każdym parku handlowym, ze szczególnym wskazaniem na dominujące sieci dyskontowe. Biorąc pod uwagę to, że polscy konsumenci zwracają bardzo dużą uwagę na ceny kupowanych produktów, szczególnie w obecnej sytuacji gospodarczej można założyć, że popularność sklepów dyskontowych jeszcze bardziej przybierze na sile. Poza dyskontami w parkach handlowych lokują się operatorzy z branży drogeryjnej, RTV/AGD, zoologicznej. W zależności od potencjału lokalizacji w parkach handlowych możemy znaleźć również kluby fitness czy usługi beauty. Pojawiają się także sklepy sieci odzieżowych i obuwniczych, choć w tym przypadku istotnym czynnikiem wejścia jest struktura najemców w obiekcie i obecność sklepów podobnych branżowo. Maleje natomiast popularność operatorów działających w branży wyposażenia wnętrz, co ma związek ze spadkiem sprzedaży mieszkań.

Potencjał tego typu obiektów handlowych jest wciąż bardzo duży, a biorąc pod uwagę sytuację gospodarczą i geopolityczną można zakładać, że właśnie w takich miejscach Polacy będą robić zakupy w najbliższej przyszłości.

 

Przeczytaj pozostałe artykuły


Related Experts

Magdalena Chrusciel

Associate Director

Warszawa

Pokaż eksperta