Obiekty BTS, czyli Built-to-suit, to hale budowane przez dewelopera na specjalne zamówienie klienta, zwykle przeznaczone pod działalność produkcyjną, ewentualnie magazyn ze specyficznym, lub wymagającym skomplikowanych rozwiązań logistycznych towarem. Co zyskują firmy, które decydują się na takie rozwiązanie? Komentuje Krzysztof Kienorow, Partner w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers
Lokalizacja i czas
Szczególnie dziś, w dobie trendu zmierzającego do skrócenia łańcuchów dostaw, lokalizacja hal ma jeszcze większe znaczenie niż dotychczas. Czynnikiem, często przeważającym za wybraniem opcji BTS przez firmy, jest to, że deweloperzy powierzchni przemysłowych posiadają zróżnicowany wachlarz gruntów, który mogą zaoferować potencjalnemu najemcy - praktycznie na terenie całego kraju. Grunty te są z reguły już przygotowane pod względem planistycznym.
To daje istotną przewagę BTS-ów nad samodzielnym budowaniem obiektu przez przedsiębiorcę, a mianowicie czas realizacji projektu. Deweloper specjalizujący się w tego typu projektach podejmuje się budowy obiektu zgodnie z wymaganiami najemcy i z ustalonymi wcześniej warunkami, przejmując za ten proces pełną odpowiedzialność. Pokrywa również ryzyka związane z ekspertyzą prawną i techniczną nieruchomości, a także odpowiada za uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń. Najemca może w tym czasie skupić się na prowadzeniu biznesu. Decydujące znaczenie przy wyborze opcji najmu najczęściej mają właśnie krótszy harmonogram prac oraz niezmienność warunków komercyjnych w trakcie realizacji inwestycji.
Pełna swoboda
BTS daje pełną swobodę w dopasowaniu obiektu do swoich potrzeb. W przypadku długoterminowego najmu (powyżej 10 lat) oraz odpowiedniej skali projektu (z reguły powyżej 10 000 mkw.) firma, która chce wynająć halę przemysłową „szytą na miarę” nie ma ograniczeń we wprowadzaniu rozwiązań dostosowanych do specyfiki prowadzonego biznesu.
Przy zapotrzebowaniu na przestrzeń o zbliżonej bądź większej skali najemca zyskuje znacznie więcej możliwości (oprócz lokalizacji w parkach magazynowych) dotyczących dopasowania bryły budynku i wyposażenia tak, by spełniały wymagania wszystkich procesów technologicznych - dokładnie tak jak w obiekcie budowanym na własność.
Jak wybrać partnera?
Wszystkie wyżej wymienione aspekty powinny zostać dokładnie sprawdzone i porównane. Analiza wykonalności inwestycji w danej lokalizacji oraz potwierdzenie realności harmonogramu projektu są kluczowymi czynnikami gwarantującymi wybór właściwego partnera do realizacji inwestycji. Optymalizacja układu obiektu oraz kosztów usprawnień najemcy pozwala na wygenerowanie dodatkowych oszczędności dla firmy. Umiejętna ocena różnorodnych ofert deweloperów, ich zrozumienie i stosowne porównanie jest natomiast niezbędne do oceny ich atrakcyjności, a często wręcz realności.
Obserwujemy dużą konkurencję wśród deweloperów powierzchni przemysłowych, którzy chętnie realizują projekty hal przemysłowych w ramach swojej działalności. W procesie oceny ich ofert nieocenione jest wsparcie renomowanego doradcy i to bez względu na formę inwestycji – firma dzięki temu zyskuje ekspercką wiedzę popartą latami doświadczenia i dziesiątkami zrealizowanych projektów.
Popularność projektów „szytych na miarę” w Polsce, na tle innych rynków, jest duża i stale rośnie. Procedury umożliwiające realizację inwestycji w naszym kraju są zdecydowanie krótsze w porównaniu z innymi europejskimi krajami, chociażby z Niemcami. Także koszty realizacji inwestycji w Polsce są niższe. Spodziewamy się, że oba te aspekty nadal będą stanowiły przewagę konkurencyjną Polski.
