Przejdź do głównej zawartości Przejdź do stopki

Biura na nowo

Grudzień 2022


Newsletter o nowych stylach pracy i przestrzeniach komercyjnych

 

Koniec roku to czas podsumowań, dlatego w naszym przypadku nie może być inaczej. Świąteczne wydanie newslettera serwujemy Wam w trochę innej formie. Podsumowaliśmy ważne zdarzenia w obszarze rynku biurowego i środowisk pracy i na ich podstawie przedstawiamy zjawiska, które mogą przewodzić polskiemu światkowi biurowemu w 2023 roku. W ramach przedstawionych kategorii - perspektywy makro i mikro - do każdego ze zjawisk zgromadziliśmy wiedzę ekspertów Colliers z zeszłego roku. Mamy nadzieję, że pomoże ona w lepszych inwestycjach biurowych i kształowaniu nowych przestrzeni pracy.  

 

Wesołych świąt i do usłyszenia w 2023! 

Makroperspektywa - rynek biurowy


Stabilna aktywność inwestycyjna

Stabilna aktywność inwestycyjna

Polska wciąż jest najbardziej atrakcyjnym rynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Ten stan rzeczy potwierdza fakt, że w Warszawie miała miejsce największa pojedyncza transakcja biurowa w historii rynku polskiego oraz regionu CEE – sprzedaż wybudowanego przez Ghelamco kompleksu biurowo-hotelowego The Warsaw HUB do firmy Google za 586 mln EUR. Ponadto, Polska będzie zwiększać swój udział jako kluczowy rynek w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Przewiduje się dalszy napływ kapitału z Rumunii, krajów bałtyckich, Czech i Węgier. Państwa Bliskiego Wschodu również planują więcej inwestować w regionie.

 

Przeczytaj więcej informacji o tym trendzie i zapoznaj się z danymi: 

ExCEEding Borders | CEE-15 Office Markets in Turbulent Times

Pobierz raport

Polska magnesem na inwestorów z rynku usług biznesowych?

Przeczytaj artykuł
Warszawa w tyle, regiony rosną

Warszawa w tyle, regiony rosną

Rok 2022 był przełomowy pod względem podaży nowoczesnej powierzchni biurowej – po raz pierwszy całkowita podaż na 8 głównych rynkach regionalnych w Polsce przekroczyła o 200 000 mkw. poziom tej oferowanej w stolicy. Do rynków oferujących ponad 1 mln mkw. biur (Kraków i Wrocław) dołączyło Trójmiasto. Katowice z kolei odnotowały rekordowy przyrost powierzchni biurowej – deweloperzy dostarczyli na rynek o prawie 20% biur więcej niż w ubiegłym roku.

 

Sprawdź, jak wygląda sytuacja na wybranych rynkach regionalnych:

Trójmiasto: morze biznesowych możliwości

Przeczytaj artykuł

Katowice: efekt rozpędzonego koła

Przeczytaj artykuł

Łódź: dla biznesu, dla mieszkańców

Przeczytaj artykuł
Mniej budów, większa luka podażowa

Mniej budów, większa luka podażowa 

Pomimo ciągłego zainteresowania inwestorów budynkami biurowymi, na rynku obserwujemy wyraźne spowolnienie aktywności deweloperskiej w tym zakresie. Fala nowych, oddawanych do użytku budynków, trwająca od dwóch lat dobiegła końca, a przestój w wydawaniu nowych pozwoleń na budowę zaowocuje luką podażową powierzchni w Warszawie i na niektórych rynkach regionalnych w latach 2023-2024. Może to skierować uwagę funduszy nie tylko na nowo oddane biurowce, ale także dobrze funkcjonujące kompleksy o ugruntowanej reputacji wśród najemców.

 

Zapoznaj się z rozwinięciem tej tendencji i podsumowaniem liczbowym w raporcie kwartalnym "Market Insights":

Pobierz raport
W kierunku ESG (po)prawnym krokiem

W kierunku ESG (po)prawnym krokiem

ESG zagościło na ustach wszystkich interesariuszy rynku nieruchomości i inwestycji. W zeszłym roku rozpoznawaliśmy temat nowej taksonomii UE, która przyspiesza drogę do zeroemisyjności. 2022 przyniósł kolejną, realną dźwignię prawną – dyrektywę CSRD, która nakłada kolejne regulacje odnośnie raportowania ESG dla organizacji i ich portfela nieruchomości. 

 

W raporcie „Twój wpływ ma wpływ”, podsumowujemy zielone regulacje ESG i gotowość firm na ich wdrożenie:

Pobierz raport

Mikroperspektywa - budynki i powierzchnie biurowe


Zrównoważony rozwój i zrównoważony budżet

Zrównoważone oszczędności

Potencjalny kryzys energetyczny to jedno z głównych wyzwań nadchodzącego roku także dla nieruchomości. Każdy właściciel lub najemca powierzchni będzie musiał poszukiwać oszczędności ze względu na rosnące koszty eksploatacji. Certyfikowane budynki są jednym z podstawowych narzędzi, które działają nie tylko na rzecz środowiska, ale także finansów. 

 

Przeczytaj raport regionu CEE o nowych typach zielonej certyfikacji nieruchomości: 

Pobierz raport
Technologiczna ewolucja certyfikacji

Technologiczna ewolucja certyfikacji

Technologia budynkowa i prop-tech wkracza na oficjalną ścieżkę. Certyfikacja budynków dotychczas dotyczyła aspektów środowiskowych, jednak w ostatnim czasie na rynku pojawiły się także dwa certyfikaty pozwalające obiektywnie ocenić stan technologicznego zaawansowania budynku – SmartScore i WiredScore. Pierwszym budynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, który otrzymał (przy doradztwie Colliers) oba certyfikaty był warszawski The Bridge, budowany przez Ghelamco.

 

Dowiedz się więcej o technologicznej ewolucji budynków i certyfikacji w wywiadzie:

Posłuchaj podcastu
Stare biuro w lepszym wydaniu

Stare biuro w lepszym wydaniu 

Ewolucja modelu pracy sprawiła, że najemcy musieli przeanalizować swoje potrzeby względem powierzchni komercyjnych. Redefiniowane muszą zostać również strategie biznesowe oraz strategie najmu. Biura i budynki muszą odpowiadać na bezpośrednie potrzeby użytkowników i biznesu, zarówno pod kątem projektowania przestrzeni, jak i wykonawstwa aranżacji. Wiążę się to z innym podejściem niż do tej pory – całościowym podejściem do transformacji środowiska pracy, a także repozycjonowaniem całych nieruchomości biurowych.

 

Aby poznać poszerzoną perspektywę oczekiwań użytkowników względem miejsca pracy, zapoznaj się z raportem "Zaprojektuj biuro przyszłości":

Pobierz raport

Platforma Colliers Define

Define to wewnętrzna platforma usług, która łączy różnorodne kompetencje w jeden, spójny, całościowy proces. Proces, który przekształca nieruchomości, ich wnętrza i środowiska pracy twojej organizacji.

 

Jesteśmy konsultantami, architektami, projektantami i inżynierami firmy Colliers w Polsce.

 

Zdefiniujemy, zaprojektujemy i zrealizujemy twoją przestrzeń na miarę potrzeb przyszłości!



Subskrybuj newsletter "Biura na nowo"
i otrzymuj powiadomienia o kolejnych wydaniach