Newsletter o nowych stylach pracy i przestrzeniach komercyjnych
Koniec roku to czas podsumowań, dlatego w naszym przypadku nie może być inaczej. Świąteczne wydanie newslettera serwujemy Wam w trochę innej formie. Podsumowaliśmy ważne zdarzenia w obszarze rynku biurowego i środowisk pracy i na ich podstawie przedstawiamy zjawiska, które mogą przewodzić polskiemu światkowi biurowemu w 2023 roku. W ramach przedstawionych kategorii - perspektywy makro i mikro - do każdego ze zjawisk zgromadziliśmy wiedzę ekspertów Colliers z zeszłego roku. Mamy nadzieję, że pomoże ona w lepszych inwestycjach biurowych i kształowaniu nowych przestrzeni pracy.
Wesołych świąt i do usłyszenia w 2023!
Makroperspektywa - rynek biurowy
Stabilna aktywność inwestycyjna
Polska wciąż jest najbardziej atrakcyjnym rynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Ten stan rzeczy potwierdza fakt, że w Warszawie miała miejsce największa pojedyncza transakcja biurowa w historii rynku polskiego oraz regionu CEE – sprzedaż wybudowanego przez Ghelamco kompleksu biurowo-hotelowego The Warsaw HUB do firmy Google za 586 mln EUR. Ponadto, Polska będzie zwiększać swój udział jako kluczowy rynek w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Przewiduje się dalszy napływ kapitału z Rumunii, krajów bałtyckich, Czech i Węgier. Państwa Bliskiego Wschodu również planują więcej inwestować w regionie.
Przeczytaj więcej informacji o tym trendzie i zapoznaj się z danymi:
ExCEEding Borders | CEE-15 Office Markets in Turbulent Times
Pobierz raportPolska magnesem na inwestorów z rynku usług biznesowych?
Przeczytaj artykułWarszawa w tyle, regiony rosną
Rok 2022 był przełomowy pod względem podaży nowoczesnej powierzchni biurowej – po raz pierwszy całkowita podaż na 8 głównych rynkach regionalnych w Polsce przekroczyła o 200 000 mkw. poziom tej oferowanej w stolicy. Do rynków oferujących ponad 1 mln mkw. biur (Kraków i Wrocław) dołączyło Trójmiasto. Katowice z kolei odnotowały rekordowy przyrost powierzchni biurowej – deweloperzy dostarczyli na rynek o prawie 20% biur więcej niż w ubiegłym roku.
Sprawdź, jak wygląda sytuacja na wybranych rynkach regionalnych:
Trójmiasto: morze biznesowych możliwości
Przeczytaj artykułKatowice: efekt rozpędzonego koła
Przeczytaj artykułŁódź: dla biznesu, dla mieszkańców
Przeczytaj artykułMniej budów, większa luka podażowa
Pomimo ciągłego zainteresowania inwestorów budynkami biurowymi, na rynku obserwujemy wyraźne spowolnienie aktywności deweloperskiej w tym zakresie. Fala nowych, oddawanych do użytku budynków, trwająca od dwóch lat dobiegła końca, a przestój w wydawaniu nowych pozwoleń na budowę zaowocuje luką podażową powierzchni w Warszawie i na niektórych rynkach regionalnych w latach 2023-2024. Może to skierować uwagę funduszy nie tylko na nowo oddane biurowce, ale także dobrze funkcjonujące kompleksy o ugruntowanej reputacji wśród najemców.
Zapoznaj się z rozwinięciem tej tendencji i podsumowaniem liczbowym w raporcie kwartalnym "Market Insights":
W kierunku ESG (po)prawnym krokiem
ESG zagościło na ustach wszystkich interesariuszy rynku nieruchomości i inwestycji. W zeszłym roku rozpoznawaliśmy temat nowej taksonomii UE, która przyspiesza drogę do zeroemisyjności. 2022 przyniósł kolejną, realną dźwignię prawną – dyrektywę CSRD, która nakłada kolejne regulacje odnośnie raportowania ESG dla organizacji i ich portfela nieruchomości.
W raporcie „Twój wpływ ma wpływ”, podsumowujemy zielone regulacje ESG i gotowość firm na ich wdrożenie:
Mikroperspektywa - budynki i powierzchnie biurowe
Zrównoważone oszczędności
Potencjalny kryzys energetyczny to jedno z głównych wyzwań nadchodzącego roku także dla nieruchomości. Każdy właściciel lub najemca powierzchni będzie musiał poszukiwać oszczędności ze względu na rosnące koszty eksploatacji. Certyfikowane budynki są jednym z podstawowych narzędzi, które działają nie tylko na rzecz środowiska, ale także finansów.
Przeczytaj raport regionu CEE o nowych typach zielonej certyfikacji nieruchomości:
Technologiczna ewolucja certyfikacji
Technologia budynkowa i prop-tech wkracza na oficjalną ścieżkę. Certyfikacja budynków dotychczas dotyczyła aspektów środowiskowych, jednak w ostatnim czasie na rynku pojawiły się także dwa certyfikaty pozwalające obiektywnie ocenić stan technologicznego zaawansowania budynku – SmartScore i WiredScore. Pierwszym budynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, który otrzymał (przy doradztwie Colliers) oba certyfikaty był warszawski The Bridge, budowany przez Ghelamco.
Dowiedz się więcej o technologicznej ewolucji budynków i certyfikacji w wywiadzie:
Stare biuro w lepszym wydaniu
Ewolucja modelu pracy sprawiła, że najemcy musieli przeanalizować swoje potrzeby względem powierzchni komercyjnych. Redefiniowane muszą zostać również strategie biznesowe oraz strategie najmu. Biura i budynki muszą odpowiadać na bezpośrednie potrzeby użytkowników i biznesu, zarówno pod kątem projektowania przestrzeni, jak i wykonawstwa aranżacji. Wiążę się to z innym podejściem niż do tej pory – całościowym podejściem do transformacji środowiska pracy, a także repozycjonowaniem całych nieruchomości biurowych.
Aby poznać poszerzoną perspektywę oczekiwań użytkowników względem miejsca pracy, zapoznaj się z raportem "Zaprojektuj biuro przyszłości":
Platforma Colliers Define
Define to wewnętrzna platforma usług, która łączy różnorodne kompetencje w jeden, spójny, całościowy proces. Proces, który przekształca nieruchomości, ich wnętrza i środowiska pracy twojej organizacji.
Jesteśmy konsultantami, architektami, projektantami i inżynierami firmy Colliers w Polsce.
Zdefiniujemy, zaprojektujemy i zrealizujemy twoją przestrzeń na miarę potrzeb przyszłości!