Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Huurwoningen nauwelijks goedkoper door nieuw wetsvoorstel

Download het rapport
huurwoningen in deventer
De Rijksoverheid wil het woningwaarderingsstelsel aanpassen om de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren. Minister Ollongren wil dit doen door een zogenaamde ‘WOZ-cap’ in te voeren. Die moet ervoor zorgen dat de woningwaarde een minder grote rol speelt in de hoogte van de huurprijs. Deze regel raakt nog geen 1,5% van alle huurwoningen in Nederland, waardoor huishoudens in de praktijk nauwelijks minder gaan betalen.

Effect het grootst in Amsterdam
Maximaal 35.000 tot 45.000 huurwoningen krijgen te maken met deze wetswijziging. In 308 van de 355 gemeenten is er zelfs geen enkel effect. Alleen in Amsterdam en Utrecht gaat er meer veranderen, omdat de huurprijzen hier het hoogst zijn. In de hoofdstad krijgt volgens het nieuwe systeem ongeveer 10% van de huurwoningen een lager aantal punten: ruim 30.000 huizen. Dit kan leiden tot lagere huurprijzen voor de inwoners van de stad. In Utrecht ligt dit percentage op 3%. Rotterdam, Den Haag liggen op het landelijke gemiddelde van rond de 1%, terwijl dit in Eindhoven onder de 1% ligt.

“Ongeveer 15.000 woningen die nu nog in de vrije sector worden verhuurd, vallen straks in het sociale huursegment met een maximale huurprijs als gevolg. Twee derde hiervan staat in Amsterdam”, vertelt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij Colliers. “Verhuurders gaan nu op zoek naar manieren om de dans te ontspringen en investeren om de huizen te behouden voor de vrije sector.”
 
Energielabel speelt grotere rol
Het zijn vooral de woningen die kleiner zijn dan 75 vierkante meter die te maken krijgen met minder punten in het woningwaarderingsstelsel. Het verduurzamen van deze woningen is de beste manier voor eigenaren om hun huis toch in de vrije sector te kunnen blijven verhuren. Het energielabel krijgt hiermee een steeds belangrijkere rol op de huurwoningmarkt.

“Een positief bijeffect van het nieuwe wetsvoorstel is dat het opkrikken van het energielabel loont voor de verhuurder. Dit versnelt de verduurzaming van de woningvoorraad,” zegt Verwoerd. “Voor nieuwbouwwoningen gaat die vlieger niet op. In het uiterste geval wordt het huis verkocht en verdwijnt er juist een huurwoning van de markt.”

Beleggingsklimaat verslechterd
Het grootste risico is dat vastgoedbeleggers nu minder snel geneigd zijn om te investeren in de woningmarkt. Zij werkten de laatste jaren juist nauw samen met gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars aan het bouwen van extra huurwoningen. Zo kwamen er in de laatste vierenhalf jaar 75.000 nieuwe huizen bij. Extra aanbod dat op lange termijn juist moet zorgen voor meer betaalbare woningen voor Nederlandse huishoudens.


huurwoningen in deventer

Huurwoningen nauwelijks goedkoper door nieuw wetsvoorstel

Download het rapport
Related Experts

Frank Verwoerd

Head of Research

Amsterdam

Frank is sinds 2018 werkzaam als Head of Research bij Colliers International. Frank geeft leiding aan een team van onderzoekers die primair de taak hebben om de business te ondersteunen met strategische onderbouwing van hun advisering naar de klant. Daarnaast volgt de researchafdeling de verschillende vastgoedmarkten nauwgezet, waardoor niet alleen de belangrijkste trends en ontwikkelingen worden geanalyseerd. Ook vormt deze analyse de basis voor visievorming op deze vastgoedmarkten. Door middel van deze visievorming tracht de researchafdeling dé expert op de toekomst van vastgoed te zijn. Dit uit de researchafdeling ook regelmatig door op een transparante wijze artikelen te publiceren over de vastgoedmarkt. 

Voordat Frank begon als Head of Research was hij werkzaam bij Dynamis, waar hij werkte als Research Manager, een vergelijkbare functie als hij op dit moment bekleed bij Colliers International. Daarvoor heeft Frank ervaring opgedaan bij het Economisch Instituut voor de Bouw, waar hij werkte als onderzoeker op de kantorenmarkt en woningmarkt. Hier was hij hoofdzakelijk bezig met het uitvoeren van beleidsonderzoek voor publieke en private partijen. 

View expert

Tom-Peter Twigt

Director Valuations

Amsterdam

Sinds de zomer van 2013 werk ik bij Colliers. Hier ben ik begonnen als senior taxateur en daarna doorgegroeid tot directeur van de taxatieafdeling. In deze rol ben ik samen met Niels Bloem (parnter en board member) verantwoordelijk voor de gehel afdeling. De collega's van de afdeling taxaties zijn gehuisvest in Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven.

Na mijn studie ben  ik begonnen met werken als makelaar-taxateur  in Almere. Na deze leerzame periode heb ik nog meer ervaringen opgedaan in de regio's West-Betuwe, Utrecht en Zeist, waar ik mijn eigen kantoor heb gehad. 

Inmiddels heb ik al meer dan 20 jaar ervaring op het gebied van makelaardij en taxeren. Vanuit het nieuwe hoofdkantoor gelegen op Stadionplein 14 , verricht ik naast de managementtaken de landelijke taxaties.

 

View expert