Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Sluiting niet-duurzame kantoren komt steeds dichterbij

Download het rapport
Label C kantoren 1536x1040
Op 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland energielabel C of hoger hebben. Met nog minder dan een jaar te gaan, voldoet 43% van de 60 miljoen vierkante meter kantoorruimte hier nog niet aan. Deze verplichting voerde de overheid in 2016 in. De eigenaren van deze kantoren riskeren nu een boete of zelfs een sluiting. Om dit vergroeningsdoel te halen, moeten vastgoedeigenaren snel in actie komen.

“Het simpelweg aanvragen van een label is voor een derde van de achterblijvers al voldoende,” vertelt Jeroen Bloemers, Chief Growth Officer bij Colliers. “Kantoren gebouwd na 1989 komen bijna altijd door de C-kwalificatie, omdat ze zuinig genoeg zijn. Voor twee derde is dus wel verduurzaming nodig om een labelsprong te maken. Dit komt neer op zo’n 16 miljoen vierkante meter.”

Grote steden kartrekkers
De grote steden zijn koplopers in de verduurzamingsslag. Utrecht voert de ranglijst van duurzaamste kantoorsteden aan. Hier voldoet inmiddels 82% van het kantooroppervlak aan de eis. Op plek twee staan Nieuwegein en Haarlemmermeer waar ruim driekwart van het oppervlak groen genoeg is. Grote achterblijvers zijn kleine en middelgrote plaatsen zoals Sittard-Geleen en Rijswijk. In deze slechtst presterende gemeenten zijn vaak weinig moderne kantoren bijgebouwd in de laatste decennia.

In Hengelo is de afgelopen maanden de meeste vooruitgang geboekt. Hier had 29% een goed label in mei en dat is opgelopen naar 45%. Dat komt onder andere door het kantoorgebouw Lansinkveste dat in december een A-label kreeg. Het gaat om 15.000 vierkante meter dat in één klap voldoet. Heerlen staat op de tweede plek van stijgers. Hier ging het kantoor van pensioenbeheerder APG van 58.000 vierkante meter van label E naar A+.

Verduurzamingstempo moet omhoog
In de tweede helft van vorig jaar nam het percentage groene kantoorruimte toe van 51% naar 57%. Dit kwam vooral door vastgoedeigenaren die een nieuw label aanvroegen. Ondanks de naderende deadline is de vooruitgang beperkt. “Veel gemeenten hebben de handhaving uitbesteed aan de omgevingsdiensten. Duidelijke communicatie en begeleiding tot 1 januari is nu nodig om het tempo te versnellen,” zegt Bloemers.

Tussen gemeenten zijn grote verschillen. Zo verbeterde in Den Haag het aandeel van 60% naar 68%. In buurgemeenten Rijswijk en Zoetermeer was de stijging veel kleiner met 1% en 3%-punt. “De label C-eis is de eerste die geldt in de vastgoedsector. Strikte handhaving geeft een signaal af aan eigenaren van andere typen vastgoed zoals winkels die nog aan de beurt komen,” sluit Bloemers af. “Dat is belangrijk met de nieuwe, ambitieuzere klimaatdoelen voor 2030 en daarna.“
 

Duurzaamheid

Sluiting niet-duurzame kantoren komt steeds dichterbij

Download het rapport
Related Experts

Arjan van Eijk

Head of Sustainability

Rotterdam

Met meer dan 10 jaar ervaring in de sector is Arjan expert in het adviseren en begeleiden van vastgoedeigenaren en huurders bij het verduurzamen van hun gebouwen en alles wat daarbij komt kijken. Hij heeft een passie voor het stimuleren van duurzaamheid in alle aspecten van het bedrijf. Arjan maakt ook deel uit van de ESG Subject Matter Experts Group voor de vastgoedmanagement teams van Colliers in EMEA, die strategisch advies geeft over technologie, Net Zero strategieën, EU-carbon compliance, welzijn op de werkplek en de impact die deze trends hebben op de dienstverlening. Hij presenteert regelmatig over duurzaamheidsonderwerpen en vertegenwoordigt Colliers bij verschillende branchegroepen.

Je bent bij Arjan aan het juiste adres als het gaat om:

  • Ontwikkeling en implementatie van ESG & Net Zero strategieën
  • Advies over SFDR, CSRD en EU-Taxonomy 
  • ESG-gegevensbeheer en -rapportage
  • Betrekken van huurders en lokale gemeenschap en Gezondheid en welzijn
  • Hernieuwbare energie in commercieel vastgoed
Bekijk expert

Ruben Quak

Research Consultant

Amsterdam

Ik ben als Research consultant begonnen bij Colliers in 2020. Mijn focus ligt vooral op de kantorenmarkt en een deel retail. Het researchteam werkt samen met andere businesslines door het aanleveren van data en data-analyses. Daarnaast is het publiceren van nieuwsartikelen en rapporten over verschillende actuele onderwerpen in de vastgoedwereld een belangrijk onderdeel van mijn werkzaamheden. Ook bouw ik dashboards en tooling om data te vertalen naar visualisaties en marktkennis.

Voordat ik bij Colliers kwam werkte ik als researcher voor a.s.r. real estate.

 

Bekijk expert