Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Gevolgen energiecrisis voor vastgoedsector

Download het rapport
Energiekosten vastgoed

De hoge energieprijzen hebben grote gevolgen voor de vastgoedsector. Huurders zien hun energierekening omhoogschieten, vooral van industrieel vastgoed, hotels, restaurants en cafés. De energiekosten zijn voor deze sectoren hoog in vergelijking met hun bedrijfsresultaat. In veel gevallen zelfs duurder dan hun huisvesting, blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers.

Steeds meer bedrijven krijgen te maken met de hoge energiekosten omdat hun contract afloopt. “Zij kunnen proberen om dit door te berekenen aan hun klanten, maar door de aanhoudend hoge inflatie is dat moeilijk,” zegt Madeline Buijs, Chief Economist & Head of Research. “Consumenten en bedrijven zijn terughoudender in hun uitgaven.”

Zeven keer hoger voor industrie
Alleen voor kantoren en winkels blijven de energielasten gemiddeld lager dan de huisvestingskosten. Onder huisvesting vallen naast huur ook lease, reparaties, onderhoud, schoonmaak en verzekeringen. In de andere vastgoedsectoren zijn de energielasten hoger dan de kosten voor huisvesting. Voor industriële bedrijven maar liefst zeven keer hoger, voor restaurants en cafés ongeveer 25% en voor logistieke bedrijven en hotels 5 tot 10%.

Ook zal het volledige bedrijfsresultaat bij een aantal sectoren opgaan aan de energiekosten. Dat geldt voor de industrie en voor hotels. Winkeliers, logistieke bedrijven, restaurants en cafés zullen een deel van hun winst zien opgaan aan de gestegen energiekosten. Alleen kantoorhuurders blijven ver buiten schot, hun bedrijfsresultaat is vele malen hoger dan de energiekosten.

Energieplafond bedrijven
Mogelijk komt er net als voor consumenten een energieplafond voor bedrijven. De uitwerking is nog onduidelijk en wordt bemoeilijkt omdat voor bedrijven verschillende regelingen nodig zijn, integenstelling tot consumenten. “Een energieplafond kan bedrijven helpen om de energierekening omlaag te brengen, maar de kosten zullen alsnog hoger zijn dan voor juli 2021,” vertelt Buijs. “Samen met de coronasteun en belastingen nu moeten worden terugbetaald, kan dit ervoor zorgen dat meer bedrijven sluiten. Dat kan de leegstand vergroten.”

Verduurzamen als oplossing
Nu meer dan ooit zijn de voordelen van energiebesparing en verduurzaming zichtbaar, volgens Buijs. “Door de hoge energielasten is de terugverdientijd van verduurzamingsmaatregelen korter. Daardoor is het aantrekkelijk om bijvoorbeeld LED-verlichting aan te schaffen, zonnepanelen op het dak te leggen en tussenmeters te installeren om het eigen energieverbruik inzichtelijk te maken.”


Blijf op de hoogte
Schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Meld je aan.


Energiekosten vastgoed

Gevolgen energiecrisis voor vastgoedsector

Download het rapport
Related Experts

Madeline Buijs

Chief Economist & Head of Research

Amsterdam

Madeline werkt sinds januari 2022 als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Madeline geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten en de trends en ontwikkelingen hierin. Belangrijke onderwerpen zijn de maatschappelijke relevantie van de vastgoedmarkt, verduurzaming en het gebruik van data. De ontwikkelingen op de woningmarkt hebben haar speciale aandacht.

Hiervoor was Madeline werkzaam als senior sectoreconoom Bouw en Vastgoed bij ABN AMRO waar zij de afgelopen 9 jaar de visie van ABN AMRO op de economische ontwikkelingen in deze twee sectoren formuleerde. Dit deed ze door het schrijven van publicaties, geven van presentaties en mediaoptredens. Daarvoor werkte Madeline als econoom en projectleider bij de Autoriteit Consument en Markt (ACM).

Bekijk expert

Arjan van Eijk

Head of Sustainability

Rotterdam

Met meer dan 10 jaar ervaring in de sector is Arjan expert in het adviseren en begeleiden van vastgoedeigenaren en huurders bij het verduurzamen van hun gebouwen en alles wat daarbij komt kijken. Hij heeft een passie voor het stimuleren van duurzaamheid in alle aspecten van het bedrijf. Arjan maakt ook deel uit van de ESG Subject Matter Experts Group voor de vastgoedmanagement teams van Colliers in EMEA, die strategisch advies geeft over technologie, Net Zero strategieën, EU-carbon compliance, welzijn op de werkplek en de impact die deze trends hebben op de dienstverlening. Hij presenteert regelmatig over duurzaamheidsonderwerpen en vertegenwoordigt Colliers bij verschillende branchegroepen.

Je bent bij Arjan aan het juiste adres als het gaat om:

  • Ontwikkeling en implementatie van ESG & Net Zero strategieën
  • Advies over SFDR, CSRD en EU-Taxonomy 
  • ESG-gegevensbeheer en -rapportage
  • Betrekken van huurders en lokale gemeenschap en Gezondheid en welzijn
  • Hernieuwbare energie in commercieel vastgoed
Bekijk expert