Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Geen noodgedwongen verkoop hotels door coronacrisis

Download het rapport
hotel investeringen 1536x1040
Nederlandse hotels werden ondanks de klappen van de coronacrisis niet massaal in de uitverkoop gezet. Er werden vorig jaar 44 hotels verkocht, voor 326 miljoen euro. Dat is veruit het laagste totaalbedrag in jaren. In recordjaar 2019 was het 1,75 miljard euro, ruim vijf keer zoveel. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers. Dit jaar verwacht Colliers meer verkopen.
 
“Hoteleigenaren kwamen door financiële steunpakketten, betalingsregelingen en goede buffers niet direct in de problemen door de lage bezettingsgraden,” zegt Joost Mees, Head of Hotels. “Noodgedwongen verkopen bleven hierdoor uit. Eigenaren die verkoop overwogen, stelden dat uit tot de corona-onzekerheid voorbij is. Beleggers wilden door de hogere risico’s namelijk minder betalen. Er was dus wel vraag, maar nauwelijks aanbod.”
 
Weinig verkopen in grote steden
Het lage investeringsvolume van 2021 heeft naast het gebrek aan aanbod nog twee andere belangrijke oorzaken. Er werden vooral kleine hotels verkocht, die logischerwijs minder opleveren. Het ging om 2.399 kamers in totaal, gemiddeld 55 kamers per hotel. Dat is minder dan het gemiddelde van 107 kamers in 2019 en 73 in 2020. De tweede reden is dat er amper hotels in de grote steden werden verkocht, waar de grootste en duurste hotels staan.
 
Amsterdam heeft traditioneel een grote invloed op de jaarcijfers. De verkoop van The Albus Hotel op de Vijzelstraat was met bijna 25 miljoen euro de grootste transactie in de hoofdstad. Vergeleken met afgelopen jaren is dat de “kleinste koploper”. Sinds 2014 is daar elk jaar minimaal één hotel verkocht voor meer dan 80 miljoen euro. Samen met de vijf andere verkopen kwam het Amsterdamse verkoopvolume op 76 miljoen euro in 2021, een ongekend laag totaalbedrag. In de drie jaar voor de pandemie werd er in totaal voor 3 miljard euro aan hotels verkocht in Amsterdam.
 
Nederland blijft achter
Vergeleken met Europa blijft de Nederlandse investeringsmarkt nog achter. In Europa werd er vorig jaar voor 16,9 miljard euro in hotels geïnvesteerd. Dat is 37% minder dan in 2019. Voor Nederland is dit 81% minder.
 
Mees verwacht dat de investeringsmarkt dit jaar weer aantrekt. “Sommige eigenaren komen nu pas in de problemen door terugbetalingsregelingen, of willen hun schulden zo snel mogelijk aflossen. Ze verwachten nu een hogere opbrengst voor hun hotel, omdat de vooruitzichten voor de hotelmarkt gunstiger zijn. Dat herstel is wel afhankelijk van de ontwikkeling van de oorlog in Oekraïne die onzekerheid meebrengt. Beleggers houden niet van risico’s.”

hotel investeringen 554x320

Geen noodgedwongen verkoop hotels door coronacrisis

Download het rapport
Related Experts

Joost Mees

Head of Hotels | Benelux

Amsterdam

Joost is Head of Hotels Benelux bij Colliers International Hotels. In 2002 richtte Joost MD Hotel Investments op, een succesvol adviesbureau in Amsterdam, gericht op hotel corporate finance. Daarnaast was Joost mede-oprichter van European Hotel Capital, een Nederlands private equity hotel fonds. In 2013 sloot Joost zich met MHDI aan bij Colliers in Amsterdam als Director Hotels.

Binnen Colliers is Joost verantwoordelijk voor de afdeling Hotels, waar ook de dienstverlening voor F&B onder valt. Hij is een expert op het gebied van haalbaarheidsstudies, hotel ontwikkelingen en hotelvastgoed financieringen.

View expert

Hanneke de Vries

Senior Consultant Hotels

Amsterdam

Hanneke is sinds 2018 werkzaam bij Colliers. Zij startte op de afdeling Taxaties als Hotel Taxateur waar zij taxaties uitvoerde op het gebied van exploitatiegebonden vastgoed. In oktober 2019 heeft Hanneke de overstap gemaakt naar het Hotel Team van Colliers waar zij nu werkzaam is als Consultant Hotels. Hanneke werkt voor zowel het advies/consultancy team en het transactie team. Zo voert Hanneke onder andere haalbaarheidsstudies uit en maakt zij waarderingen van zowel het vastgoed als de exploitatie van een hotel. Daarnaast is zij betrokken bij diverse verhuur- en verkoop trajecten.

Door Hanneke haar achtergrond binnen de hotellerie kan zij uitstekend mee denken uit operationeel perspectief en begrijpt zij hoe een hotel exploitatie draait.

Na het behalen van haar diploma International Hospitality Management met specialisatie Real Estate aan de Hogere Hotelschool Leeuwarden, was Hanneke ruim 4 jaar werkzaam als Assistent General Manager voor een 5-sterren hotel in Nederland. Hier was Hanneke verantwoordelijk voor de operatie alsmede het achter de schermen regelen van de renovaties en verbouwingen.

 

 

 

 

View expert

Robert Kuijper

Consultant Hotels

Amsterdam

Na een succesvolle stageperiode in 2017, ben ik in 2018 officieel in dienst getreden bij Colliers als Junior Consultant Hotels. Mijn rol als Junior Consultant was het ondersteunen van de Senior Consultants bij transactie- en consultancyopdrachten. Zo heb ik ondersteund bij aankoop- en verkoopprocessen, verhuuropdrachten, waarderingen, haalbaarheidsstudies en contractonderhandelingen. Daarnaast was ik tot eind 2020 onderdeel van het Colliers Research team waarbij ik verantwoordelijk was voor het verzamelen en analyseren van marktdata en het schrijven van marktverhalen en publicaties.

Sinds begin 2020 heb ik de functie Consultant Hotels waarbij ik mij primair focus op de consultancyopdrachten binnen het hotelteam. Denk hierbij aan het begeleiden van verhuuropdrachten, het uitvoeren van haalbaarheidsstudies en waarderingen en het adviseren tijdens contractonderhandelingen. Opdrachtgevers zijn hotelontwikkelaars, eigenaren en hotelexploitanten.

View expert

Tom Ras

Junior Research Consultant

Amsterdam

Ik ben in 2021 begonnen als junior research consultant bij Colliers. Mijn focus binnen het research team ligt op industrie & logistiek, en zorgvastgoed. Het research team ondersteunt de verschillende afdelingen binnen Colliers door het aanleveren van data en data-anlyses. Daarnaast publiceert het research team over verschillende onderwerpen in de vastgoedwereld. 

 

View expert