Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Colliers Trends 2022: het jaar van de werker

Download het rapport
Trendrapport 2022

Na twee coronacrisisjaren is de arbeidsmarkt tegen alle verwachtingen in krapper dan voor de pandemie. Medewerkers kunnen daarom hogere eisen stellen aan hun werkgever en werkomgeving. Niet voor niets heeft het Britse magazine The Economist 2022 uitgeroepen tot 'het jaar van de werker'. Tegen deze achtergrond heeft vastgoedadviseur Colliers drie trends gedefinieerd die een cruciale rol spelen voor werkgevers en werknemers, kantooreigenaren en -huurders.  

Trend 1: De flitsmedewerker
"Hier en nu" is de behoefte van de snel opgekomen flitsconsument. Flitsbezorgers zoals Gorillas en Flink spelen hier op in door boodschappen binnen enkele minuten thuis te bezorgen. Het verlangen naar snelheid en gemak geldt ook steeds meer voor kantoormedewerkers, zeker nu er voortdurend meer jongeren uit Gen Z op de arbeidsmarkt komen. 

"Voldoen aan hun wensen is de nieuwe uitdaging," vertelt huisvestingsexpert Harold Coenders. "Een eerste stap is om kantoorproducten en -diensten aan te bieden via een app. Zo kunnen medewerkers bijvoorbeeld eenvoudig een lunch, een deelauto of artikelen voor de (thuis)werkplek bestellen. Daarbij is keuzevrijheid belangrijk. Hoe meer opties, hoe beter."

Trend 2: Campuskoorts
Er heerst volgens Colliers campuskoorts in de boardrooms van Nederland. Steeds meer bedrijven kiezen ervoor om zich te vestigen op een campus. "Zo komt Tripolis Park op de kop van de Zuidas, waar 'zelfs' het advocatenkantoor De Brauw naartoe verhuist," zegt Coenders. "De advocatuur heeft van oudsher het imago om zich te vestigen in glimmende torens en te werken in gesloten kamers, maar Tripolos Park had voor De Brauw toch een streepje voor. Een campus is de plek waar één plus één drie wordt."

De campus staat synoniem voor samenwerking en ontmoeting, twee belangrijke voorwaarden voor innovatie. Onderdeel zijn van een campus geeft bovendien een boost aan het imago van een bedrijf. De organisaties zorgen samen voor bekendheid. Zo heeft ING het gebied rondom haar campus omgedoopt naar het Innovation District en de eigen campus Cumulus Park genoemd. Een campus biedt bovendien meer dan een kantoorwerkplek: een community met bijbehorende voorzieningen waar aanstormend talent graag onderdeel van uit wil maken.

Trend 3: Tijd is de nieuwe ruimte
We brengen straks minder tijd door op kantoor, maar als we komen willen we wel verzekerd zijn van een goede werkplek. De uitdaging voor 2022 is het kantoor beschikbaar te hebben wanneer er gewerkt wordt. In de tijd dat het kantoor niet nodig is, kan het anders worden gebruikt. Kantoren moeten daarvoor flexibel worden in gebruik en functie, ‘hybride’ dus.

"Bij een hybride gebouw wordt de dimensie tijd toegevoegd aan de ruimte. De gebouwblokken of -zones veranderen van functie en doelgroep op verschillende momenten op een dag of in een week," legt Coenders uit. "In het weekend kan een auditorium bijvoorbeeld een bioscoop worden. En ’s avonds kan een bedrijfsrestaurant een ‘dark kitchen’ zijn waar je eten kunt bestellen."

Een hybride kantoor vraagt om een andere opbouw. Niet alleen maar de standaard kantoorvloeren, maar ook om gemeenschappelijke ruimten die door alle huurders worden gedeeld. Zo kunnen organisaties ruimte huren voor de gemiddelde kantoorbezetting en de piekdrukte opvangen met collectieve werkplekken. 

Nieuwe werkelijkheid
In de kantorenwereld is een revolutie aangebroken. Door laptops en smartphones genoot het kantoor al lang niet meer het alleenrecht op de werkplek. Hotellobby’s, cafés en de keukentafel kregen ook steeds meer deze functie. Medewerkers hebben duidelijk meer behoefte aan keuzevrijheid bij het leveren van hun werkprestaties, zowel in tijd als in ruimte. De coronacrisis heeft dat alleen maar versneld. Werkgevers en kantooreigenaren mogen niet achterblijven in het faciliteren van deze nieuwe werkelijkheid.


Trendrapport 2022 554x320

Colliers Trends 2022: het jaar van de werker

Download het rapport
Related Experts

Harold Coenders

Partner | Director Occupier Services

Rotterdam

Harold Coenders is Director Corporate Services Netherlands.  Als directeur van Occupier Services geeft Harold Coenders - met meer dan 20 jaar ervaring op het gebied van huisvesting, de werkomgeving  en facility management op zijn naam – leiding aan de teams van corporate real estate, workplace consultancy en facility management consultancy.

Harold is gespecialiseerd in strategie-ontwikkeling en organisatorische veranderingstrajecten, gekoppeld aan de ontwikkeling van werkomgevingen.

Bekijk expert

Ruben den Uyl

Consultant

Rotterdam

Na het afronden van mijn master Management in the Built Environment in het begin van 2019, ben ik bij Colliers mijn carrière begonnen als strategisch huisvestingsadviseur in de businessline Occupier Services. Hier breng ik nieuwe perspectieven aan voor de Corporate Solutions en Workplace Advisory teams, door mijn achtergrond in design en strategische management te gebruiken.

Ik hou van uitdagingen die veranderende situaties met zich mee brengen. Hierdoor heb ik nauw samengewerkt met meerdere opdrachtgevers om hen te helpen hun nieuwe manier van werken en werkomgevingen vorm te geven voor het hybride werken. Voor mij is dit meer dan een toename in thuiswerken. Het is de combinatie van de wensen van mensen, de ambitie van een organisatie en de realiteit van een huidige huisvestingsituatie, wat leidt tot een complexe puzzel die ik fantastisch vind om op te lossen.

Ik heb een sterk gebruikersgedreven perspectief, dat ik inzet om maximaal toegevoegde waarde te creëren door vastgoed en organisatiedoelen aan elkaar te koppelen, om zo het succes van mensen en organisaties te versnellen.

Bekijk expert

Madeline Buijs

Chief Economist & Head of Research

Amsterdam

Madeline werkt sinds januari 2022 als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Madeline geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten en de trends en ontwikkelingen hierin. Belangrijke onderwerpen zijn de maatschappelijke relevantie van de vastgoedmarkt, verduurzaming en het gebruik van data. De ontwikkelingen op de woningmarkt hebben haar speciale aandacht.

Hiervoor was Madeline werkzaam als senior sectoreconoom Bouw en Vastgoed bij ABN AMRO waar zij de afgelopen 9 jaar de visie van ABN AMRO op de economische ontwikkelingen in deze twee sectoren formuleerde. Dit deed ze door het schrijven van publicaties, geven van presentaties en mediaoptredens. Daarvoor werkte Madeline als econoom en projectleider bij de Autoriteit Consument en Markt (ACM).

Bekijk expert