Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Hotelinvesteringen in Rotterdam, Den Haag en Utrecht op recordhoogte

Nog nooit wisselden zoveel hotels in Rotterdam, Den Haag en Utrecht van eigenaar als in 2018. Het aantal hoteltransacties in deze drie steden verdubbelde en inmiddels wordt 21% van het aantal hotels in Nederland hier verkocht. In 2016 was dat nog slechts 11%. 

De toegenomen interesse bij beleggers daar heeft twee belangrijke oorzaken. In Amsterdam krimpt het aantal investeringsmogelijkheden en het groeiende toerisme in Rotterdam, Den Haag en Utrecht leidt tot betere financiële prestaties van de hotels.

Minder investeringen door hotelstop Amsterdam
De florerende hotelmarkt in Amsterdam zorgde de afgelopen jaren voor veel transacties. In 2016 stond maar liefst 40% van de verkochte hotels hier. Vorig jaar was dit nog slechts 23% met de hotelstop als belangrijkste oorzaak. Ondanks dat er nog ongeveer 7.500 hotelkamers bijkomen, worden er op termijn minder nieuwe hotels gebouwd. Investeringsmogelijkheden komen dus vooral uit de hoek van bestaande hotels. Hoteleigenaren zijn terughoudend met verkoop vanwege de goede financiële resultaten of zij willen uitsluitend verkopen tegen historisch hoge prijzen.

Jules van Gaalen, director hotel transactions: “Het gevaar van deze ontwikkeling is dat er minder innovatie komt binnen het hotelaanbod. De wensen van consumenten veranderen snel en het is belangrijk dat de stad hier goed op inspeelt om aantrekkelijk te blijven.”

Groeiend toerisme verandert landschap hotelbeleggingen
Het toerisme in Rotterdam, Den Haag en Utrecht groeit hard waarvan de hotels profiteren. Er komen steeds meer nieuwe hotels bij van internationale allure. Deze nieuwe hotels hebben de perceptie van deze steden als beleggingsmarkt voorgoed veranderd, waardoor de steden aantrekkelijk worden voor beleggers. 
 
“Wij verwachten dat deze trend zich in 2019 voortzet en dat er meer hotels buiten de hoofdstad worden verkocht”, zegt Van Gaalen. “Ook kleinere hotelmarkten zoals Hoofddorp, Zaandam, Amstelveen, Breda, Eindhoven en Leiden kunnen op interesse van investeerders rekenen.”

Related Experts

Jules van Gaalen

Director Hotels | Transactions

Amsterdam

Als  Director Transactions bij Colliers Hotels werk ik vanuit het Nederlandse hoofdkantoor  in Amsterdam en leid ik het team van hotel investment specialisten in de Benelux en over de grenzen in de EMEA regio. 

Voordat ik bij Colliers terugkwam in september 2018,  heb ik Eminent Real Estate (een boutique real estate family office) opgericht en geleid van oktober 2013 tot september 2018. 

Tot ik in oktober 2013 met Eminent Real Estate startte, was ik Director Capital Markets bij Colliers als hotel specialist verantwoordelijk voor de afdeling beleggingen in Nederland vanuit het hoofdkantoor in Amsterdam. Daarvoor was ik als Managing Partner verantwoordelijk voor de vestiging van Colliers in Eindhoven.

Voor de overstap naar RSP/Van Boxtel & Partners Makelaars / Colliers International in 2003, was ik onder andere werkzaam als makelaar/taxateur bij Clercx Liebau Bedrijfshuisvesting en Van Boxtel & Partners Makelaars, nadat ik mijn carrière in 1995 als assistent-makelaar startte bij Van Engelen Bedrijfsmakelaars in Eindhoven.

View expert