Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst
  • Te huur
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #1
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #2
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #3
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #4
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #5
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #6
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #7
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #8
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #9
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #10
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #11
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #12
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #13
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #14
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #15
Utopialaan 22-52 's-Hertogenbosch - #16

Het kantoorverzamelgebouw genaamd ‘Bolduc’ is één van de meest prominente gebouwen op het bedrijventerrein ‘De Herven’. De attentiewaarde, herkenbaarheid en bereikbaarheid zijn optimaal voor zowel medewerkers als bezoekers.

De Herven is een hoogwaardig gemengd bedrijventerrein en ligt direct naast de A2. Het kent een totale omvang van 130 hectaren en bestaat hoofdzakelijk uit een kantorencluster, woonboulevard en autodealers. Dit zorgt onder andere voor diverse horecagelegenheden en winkels in de directe omgeving. Het kantorencluster ligt aan de entree van De Herven en is daardoor goed herkenbaar en zichtbaar, ook vanuit het snelwegnet.

‘Bolduc’ is een opvallend en modern kantoorgebouw dat bestaat uit vier bijzondere en duurzame gebouwen, ieder met een eigen karakter, en is in totaliteit 22.500 m² groot. De twee torens (gebouw B en C) bieden grote aaneengesloten kantoorvloeren. In het lagere v-vormige bouwdeel (gebouw A) zijn kantoorunits vanaf 33 m² beschikbaar. Deze mix zorgt voor dynamiek en biedt diverse mogelijkheden voor zowel (flexibele) groei als krimp, waardoor er altijd een passende oplossing te vinden is. Hierbij is te denken aan een vaste basis met een flexibele schil als aanvulling.

Het gebouw ligt op eigen terrein en beschikt over een parkeergarage, fietsenstalling en brasserie, genaamd Bolduc Café, die de dagelijkse lunch en andere cateringmogelijkheden verzorgt. Daarnaast is het terrein omringd door water en veel groen.

De beschikbare kantoorruimtes zijn gelegen in gebouw C en door de vele raampartijen hebben de kantoorruimtes een uniek uitzicht over het kantorencluster, natuurgebied ‘De Heinis’ en de A2. Enkele bekende huurders in de omgeving zijn SAP, Panasonic, Quintiq, Dymensis en Enexis.

Oppervlakte gebouw
Het gebouw is circa 22.500 m² groot

Beschikbaarheid
Bouwdeel C
• Circa 1.800 m² kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping
• Circa 611 m² kantoorruimte op de tweede verdieping
• Circa 611 m² kantoorruimte op de derde verdieping
• Circa 611 m² kantoorruimte op de vierde verdieping
• Circa 610 m² kantoorruimte op de achtste verdieping

In totaal circa 4,243 m² beschikbaar
Deelverhuur mogelijk vanaf circa 300 m² 

Parkeren
Het beschikt over een zeer goede parkeernorm van 1:30 m² met daarbij verschillende oplaadpunten voor elektrische auto’s, scooters en fietsen. De parkeerplaatsen bevinden zich op het aangrenzende  parkeerterrein en op het parkeerdek. Als aanvulling daarop wordt er nog een extra parkeerterrein gerealiseerd. Vanaf de parkeerterreinen loopt u eenvoudig naar de kantoorgebouwen toe die beide 24 uur per dag, 7 dagen per week toegankelijk zijn.

Huurprijs
• Kantoorruimte: € 145,- per m² per jaar, exclusief BTW
• Parkeerplaats: € 650,- per plaats per jaar, exclusief BTW

Service kosten
40,- per m² per jaar, exclusief BTW

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Gemeenschappelijke entree
• Liftinstallatie en trappenhuis
• Luchtbehandelingsinstallatie met drievoudige ventilatie en topkoeling
• Mechanische ventilatie in toiletten en pantry’s
• Systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen
• Flexibele kunststof scheidingswanden
• Gemoffelde aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Met aan de zonzijde warmte werend en reflecterend glas
• Per stramien van 3.60 meter voorzien van draaikiep ramen
• Gescheiden dames- en herentoilet per verdieping per vleugel
• Pantry met inbouwapparatuur per verdieping per vleugel
• Drie compartimenten- kabelgoten met twee elektrawandcontactdozen, alsmede twee data aansluitingen per 1.80 m¹ stramien
• Verwarming middels radiatoren, voorzien van thermostatische kranen per 3.60 m¹ stramien
• WKO-installatie (Warmte en Koude Opslag)
• Weersafhankelijke regeling met optimaliseringsinstallatie
• Brandpreventie middels brandslanghaspels en handmelding bij elke haspel
• Gondelinstallatie ten behoeve van onderhoud en reiniging gevel
• Hydrofoorinstallatie
• Restaurant met catering
• Parkeergarage
• Parkeerdek

Bereikbaarheid
Per auto
Ongeveer 1 minuut tot aan de A2
Ongeveer 4 minuten tot aan de A59
Ongeveer 7 minuten tot aan de A65

Per openbaar vervoer
Ongeveer 15 minuten tot aan Centraal Station
Ongeveer 2 minuten tot aan de bushalte

Aanvaarding
In overleg