Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst
  • Te huur
Stadionstraat 2-18 Breda - #1
Stadionstraat 2-18 Breda - #2
Stadionstraat 2-18 Breda - #3
Stadionstraat 2-18 Breda - #4
Stadionstraat 2-18 Breda - #5
Stadionstraat 2-18 Breda - #6
Stadionstraat 2-18 Breda - #7
Stadionstraat 2-18 Breda - #8
Stadionstraat 2-18 Breda - #9
Stadionstraat 2-18 Breda - #10

‘Tetrade’ is een kantorencomplex direct naast het voetbalstadion van NAC Breda, gelegen aan de kop van het Stadionkwartier, in het noordwesten van Breda. Deze locatie kenmerkt zich door haar centrale ligging in de Benelux, nabij de snelweg A16, Station Breda en het stadscentrum.

Het complex bestaat uit vier kantoorgebouwen, omringd door een waterpartij en veel groen. De gebouwen bieden huisvesting aan zowel MKB-bedrijven als multinationals, zoals Deloitte, Grizzly New Marketing, Aon, Coface, Argenta en Right & Bright. In Tetrade I bevindt zich een centrale ontmoetingsplek waar bezoekers worden ontvangen door een gastheer/-vrouw. Een deel van de begane grond is ingericht als restaurant en vergadercentrum met vergaderruimtes voor 8 tot 24 personen.

De vierde verdieping van dit gebouw – Tetrade I – is beschikbaar voor verhuur. De kantoorruimte is recent volledig opnieuw ingericht en heeft een modern inbouwpakket. De verdieping is grotendeels ingedeeld als een open kantoortuin, waarbij elke hoek is voorzien van belruimtes en vergaderruimtes van verschillende groottes. De toegang tot de verdieping bevindt zich in de kern van de kantoorvloer, waar ook de toiletgroepen en de pantry zijn. Dit geeft de vloer een open karakter. Door de grote ramen en het gebruik van glaswanden is er overal veel daglicht.

Tetrade wordt omringd door veel bedrijvigheid. Naast de aanwezigheid van de Jumbo Foodmarkt biedt de omgeving een uiteenlopend assortiment van retailers.

OPPERVLAKTE GEBOUW
Het totale gebouw is circa 8.648 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte groot.

TE HUUR
Circa 900 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte op de vierde verdieping.

PARKEREN
Er zijn 23 parkeerplaatsen op het bij het gebouw behorende terrein beschikbaar.

BESCHIKBAAR
Per direct.

HUURTERMIJN
In overleg, flexibele termijnen zijn bespreekbaar.

HUURPRIJS
• Kantoorruimte: € 150,- per m² per jaar, exclusief BTW;
• Parkeerplaats: € 500,- per plaats per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 30,- per m² verhuurbaar vloeroppervlak per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met jaarlijkse nacalculatie, gebaseerd op de werkelijk gemaakte kosten. Dit voorschot is onder andere voor energieverbruik en onderhoud; lijst op aanvraag beschikbaar.

Voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals gebruik van het restaurant, bemande receptie, koffiebar wordt een gefixeerd tarief van € 40 per m² verhuurbaar vloeroppervlak per jaar in rekening gebracht, te vermeerderen met BTW.

ENGERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel A.

ONDERVERHUUR
Het betreft onderverhuur. Een rechtstreekse huurovereenkomst met de pandeigenaar is in overleg ook mogelijk.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Representatieve centrale entree met bemande receptiebalie
• Openbare en hoogwaardige horecagelegenheid met buitenterras; o.a. inclusief coffeecorner, bedrijfsrestaurant en aanvullende mogelijkheden voor bijeenkomsten
• Hoogwaardige spreek- en vergaderruimtes
• Openbare WiFi in de centrale ruimtes op de begane grond
• Drie liften en trappenhuis
• Dames- en herentoiletgroep per verdieping
• Pantry per verdieping
• De kantoorvloeren zijn, buiten de centrale kern, geheel vrij indeelbaar
• Systeemplafonds met LED-verlichting
• Klimaatsysteem met topkoeling
• Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen, en dubbele beglazing
• Aluminium jaloezieën
• Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra, data en telefoonbekabeling
• Nieuwe computerbekabeling
• Glazen systeemwanden
• Vloerbedekking
• Up-to-date gebouwinstallaties conform energielabel A
• Alarminstallatie
• Brandmeldinstallatie
• Brandblusvoorzieningen
• Parkeerterrein inclusief enkele elektrische laadpalen

BEREIKBAARHEID
Per auto
Circa 5 minuten met de auto naar de A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam) en circa 8 minuten met de auto naar de A27 (Breda-Utrecht) en de A58 (Bergen-op-Zoom-Breda-Eindhoven).

Per openbaar vervoer
Circa 7 minuten rijafstand tot centraal station. Circa 4 minuten loopafstand tot aan de bushalte.