Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Groei flexkantoren door coronacrisis op pauzestand

alt=""

De Nederlandse markt voor flexkantoren is het afgelopen decennium snel opgekomen. De laatste jaren vlakte deze groei wat af en door de coronacrisis staat deze nu op de pauzestand. In het jaar voor de corona-uitbraak namen flexverhuurders nog 3% van de totale kantooropname voor rekening, in het jaar erna was dit 0,7%. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers.

Van de Nederlandse kantooroppervlakte is op dit moment 2,5% een flexkantoor, hetzelfde percentage als vorig jaar. Dat lijkt niet veel, maar daarmee heeft ons land wel de grootste flexmarkt van Europa. Amsterdam staat met een aandeel van 6,2% op de tweede plek van de 42 door Colliers onderzochte Europese steden, na Kopenhagen. Eindhoven volgt op de voet met 5,9%. Hier zitten veel startups en scale-ups in de techbranche die behoefte hebben aan bewegingsruimte in hun huisvesting. 

Groei flexkantoren 20082021

Gas terug
‘’Flexaanbieders nemen tijdelijk wat gas terug’’, zegt Jacqueline van Woerkom, kantorenexpert bij Colliers. ‘’Meer flexibiliteit in de contracten betekent dat deze makkelijker kunnen worden opgezegd. Het thuiswerkadvies droeg daar aan bij. Ook vergaderzalen werden door de anderhalve meter afstand nauwelijks verhuurd. Aanbieders die de laatste jaren de markt hebben betreden, te snel nieuwe locaties hebben geopend of sterk gefinancierd zijn met extern vermogen, hebben het zwaar. Toch zijn er nog geen noemenswaardige faillissementen geweest.’’

De behoefte aan meer flexibiliteit neemt door de coronacrisis op de lange termijn juist toe. Daar plukken de sterkste aanbieders straks de vruchten van. ‘’Bedrijven willen met hun huisvesting kunnen meebewegen met de economie’’, legt Van Woerkom uit. ‘’Dat zien niet alleen de flexverhuurders in. We zien steeds meer traditionele kantoorverhuurders en zelfs hotels die deze markt ontdekken. Daarnaast ontstaan er meer samenwerkingen tussen flexverhuurders en bedrijven met grote kantoorvloeren.’’

Meer openingen dan sluitingen
Ook de Europese flexkantorenmarkt remt af, maar is zeker niet stilgevallen. In de 42 steden startten vorig jaar 45 nieuwe verhuurders. Er openden 211 nieuwe kantoren, gelijk aan 529.000 vierkante meter. Dat is ruim meer dan de 123 gesloten vestigingen die samen 211.000 vierkante meter vertegenwoordigden. Slechts 25 geplande openingen gingen uiteindelijk niet door. Ter vergelijking: in 2019 ging het om 87 nieuwe verhuurders en 307 nieuwe vestigingen van in totaal 925.000 vierkante meter. Slechts 48.000 vierkante meter sloot toen de deuren.


Related Experts

Jacqueline van Woerkom

Senior Consultant

Amsterdam

Jacqueline heeft meer dan 25 jaar ervaring in commercieel vastgoed, en heeft haar passie gevonden in het adviseren van  nationale en internationale bedrijven bij vinden van het juiste kantoor en het onderhandelen van de beste condities. Jacqueline startte haar carrière 1991 bij DTZ. In 1998 werd zij gevraagd om een nieuw makelaarskantoor te helpen opstarten. Ze was nauw betrokken bij de groei en uitbreiding van dit kantoor. Dit kantoor werd uiteindelijk Colliers International.

Jacqueline is  tegenwoordig gespecialiseerd in Tenant Representation. Ze heeft een 24/7 mentaliteit en is een betrouwe partner voor haar klanten. Ze zorgt ervoor dat haar klanten het beste kantoor tegen de beste condities krijgen. Ze heeft een no nonsense benadering en maakt gecompliceerde materie duidelijk en overzichtelijk. haar klanten zijn ondermeer: Aon, Bosch und Siemens, ServiceNow, Philips, L'Oréal, FM Global, Universal, Embraer,  en vele andere.

 

Bekijk expert