Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Ook duurzaam winkelvastgoed is meer waard

winkelcentrum westwijk in amstelveen

Het is inmiddels bekend dat de vastgoedsector een grote ecologische voetafdruk heeft. Het effect van vastgoedverduurzaming op woningen en kantoren is eerder al onderzocht: een betere energieprestatie gaat samen met een hogere waarde. Tot nu toe is er alleen nog weinig bekend over het effect bij winkels. Dat geldt vooral voor BREEAM, een van de bekendste duurzaamheidskeurmerken voor gebouwen.

Wat blijkt, er is óók voor winkelvastgoed rendementswinst te behalen met een hogere BREEAM-score. Op basis van data van vastgoedinvesteerder Altera heeft collega Peter-Jan Reinders in zijn scriptie een bruto aanvangsrendement verlagende relatie gevonden bij een stijgende BREEAM-score. Dat betekent dat de waarde van het vastgoed stijgt. Los van de gebruikelijke gebouw- en locatie-eigenschappen is er een significant verband. Dat verband is het sterkst voor winkels met een dagelijks aanbod (‘convenience retail’), zoals wijkwinkelcentra en supermarkten.

Altera is een pionier op het gebied van duurzaam vastgoed en maakte het onderzoek mogelijk door data van hun winkelportefeuille ter beschikking te stellen. Over het nut en de noodzaak van verduurzaming stel ik vijf vragen aan Ellen Tak, Head of Research & Strategy bij Altera.

Wat was voor jullie de belangrijkste reden om data ter beschikking te stellen?

In al onze investeringsbeslissingen spelen data en de juiste data-toepassingen een belangrijke en steeds groter wordende rol. Vanuit die overtuiging creëren we meerwaarde voor onze duurzame vastgoedportefeuille. Wij zien dit onder meer terug in een hogere klanttevredenheid en daarmee betere verhuurbaarheid. Ook op de lange termijn zijn wij van mening dat het nu al voldoen aan de hoogste duurzaamheidseisen zich zal vertalen in lagere kosten en minder onvoorziene vastgoedinvesteringen. Een beter duurzaamheidscertificaat, bijvoorbeeld in de vorm van BREEAM, zou daarom ook in verband moeten staan met een hogere vastgoedwaardering in financiële zin. Om die reden hebben we data ter beschikking gesteld voor het onderzoek.

Wat zijn de belangrijkste lessen die jullie halen uit de resultaten?

De belangrijkste les is dat een beter duurzaamheidscertificaat inderdaad bijdraagt aan een hogere vastgoedwaardering in financiële zin. Uiteraard zijn bij retail nog meer factoren van invloed, waardoor de uitkomst (nog) niet voor alle categorieën direct terug te zien is. Zeker wanneer de variatie in bruto aanvangsrendementen groter is bij een bepaald soort winkelgebied. Maar voor ons is het zeker een bevestiging dat investeren in duurzaamheid loont.

Waar zouden jullie nog meer onderzoek naar willen doen?

We zien wet- en regelgeving met name op het gebied van duurzaamheid continu worden aangescherpt. Het nastreven van een hoog duurzaamheidsniveau is nu nog een ambitie, maar zal in de toekomst steeds meer verschuiven naar een voorwaarde. Wij zijn dan ook benieuwd in hoeverre ‘verplichte vastgoedinvesteringen op het gebied van duurzaamheid’ als kosten moeten en zullen worden opgenomen door taxateurs.

Wat heeft Altera al bereikt met verduurzamingsmaatregelen?

Wij zijn ervan overtuigd dat onze beleggingsstrategie – met geïntegreerde ESG/SDG aanpak – een duurzaam rendement oplevert; een rendement met een positieve impact voor zowel onze aandeelhouders, onze huurders als ook de maatschappij. Het Altera woningfonds geldt volgens GRESB als het meest duurzame woningfonds ter wereld. Het winkelfonds heeft de GRESB/BREEAM ‘Responsible Investment’ award ontvangen. Twee prachtige prijzen die we in een jaar tijd hebben gekregen voor onze beide fondsen, die aantonen dat wij onderscheidend zijn met onze hoge duurzaamheidseisen. 

Welke ambities hebben jullie nog op het gebied van duurzaamheid?

Wij zijn koploper op het gebied van duurzaamheid en willen deze positie graag behouden. Wij zullen ons blijven focussen op het continu verbeteren van de milieuprestaties en daarmee beperken van de gevolgen voor het milieu. Vanuit onze ambitie geven we invulling aan de norm van “Paris Proof” en hebben deze door vertaald naar onze portefeuille. Maar ook op het gebied van klimaatadaptatie passen wij ons vastgoed voortdurend aan op het veranderende klimaat.

Wilt u meer weten over BREEAM en hoe dit u helpt om gestructureerd te werken aan duurzaamheid? Neem dan contact op met onze expert op dit thema Hil Bos: Hil.Bos@colliers.com, 0654336054.


Related Experts

Paul Nelisse

Director Valuations

Amsterdam

Ik ben een ervaren directeur met track record in de commerciële vastgoedsector. Mijn professionele vaardigheden liggen op het terrein van taxaties, advisering, asset management, vastgoed economie, vastgoed transacties en beleggingsvastgoed.

Mijn focus ligt op advisering inzake waarderingen, beleggingen, (veranderend) grondgebruik, grondwaardering, zakelijke rechten en duurzaamheid. Mijn drijfveer is het verschaffen van kwalitatief hoogwaardig advies. Ik werk voor beleggers, woningcorporaties, projectontwikkelaars, banken, overheden en rechtbanken.

Ik taxeer alle typen vastgoed, van woningen en zorgvastgoed tot kantoren, winkels, bedrijfsruimten en grond. Ik ben gespecialiseerd in de waardering van erfpachtsituaties, transformaties en de impact van verduurzamingsmaatregelen op de waarde.

Ik werk sinds 2007 bij Colliers. Daarvoor heb ik vanaf 1991 mijn werkervaring opgebouwd in de vastgoedsector bij Syntrus Achmea, Aberdeen Property Investors, Bouwinvest en de ROZ/IPD Vastgoedindex.

View expert