Ga naar de hoofdinhoud Ga naar voettekst

Interview met Thijs Huis in het Veld over de stijgende bouwkosten en gevolgen voor ontwikkelaars

Bouwkostendossier - Interview Thijs Huis in het Veld

De bouwkosten zijn een serieus probleem voor de gebouwde omgeving. Bijvoorbeeld voor het verkleinen van het woningtekort en het verduurzamen van alle gebouwen. Toch is deze situatie ook een kans om de dingen anders te doen. Dat schrijven we in een uitgebreide bouwkostenpublicatie, die tijdens vastgoedbeurs PROVADA is gelanceerd. Hiervoor hebben we ook diverse vastgoedexperts geïnterviewd. Eén van hen is Thijs Huis in het Veld, Ontwikkelingsmanager bij AM. 

De bouwkosten stijgen al voor langere tijd. Wat merk jij daarvan als ontwikkelaar? Bij wie in de keten komt het prijskaartje te liggen?
Waar het prijskaartje ligt, hangt af van de situatie. Als het vastgoed al is verkocht maar de realisatie nog niet is ingekocht, dan liggen de kosten bij de ontwikkelaar. Ook bij nieuwe projecten die nog niet verkocht zijn, wordt de prijs die de afnemer betaalt uiteindelijk bepaald door de markt en niet door de bouwkosten. De ontwikkelaar of opdrachtgever is dus veelal de dupe. Of projecten komen niet tot stand.

Hoe beïnvloeden de stijgende bouwkosten de haalbaarheid van jullie projecten, zoals de Nijmeegse stadswijk Hart van de Waalsprong?
Het is voor ons een continue uitdaging om de bouwkosten te managen. We hebben diverse deelprojecten, in meerdere stadia en met verschillende contracten. We zijn blij dat een groot deel al is gecontracteerd en de materialen al geleverd zijn.

Wat hoor je in de markt over de gevolgen van de bouwkosten voor toekomstige projecten?
Er is veel onrust en onzekerheid in de markt. Het haalbaar krijgen van een project en het vinden van een aannemer zijn momenteel een uitdaging. Ik vermoed dat er projecten niet door kunnen gaan. Op de wat langere termijn kan dat er toe leiden dat aannemers weer meer ruimte in de agenda krijgen en ook de prijzen weer wat tot rust komen.


Related Experts

Madeline Buijs

Chief Economist & Head of Research

Amsterdam

Madeline werkt sinds januari 2022 als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Madeline geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten en de trends en ontwikkelingen hierin. Belangrijke onderwerpen zijn de maatschappelijke relevantie van de vastgoedmarkt, verduurzaming en het gebruik van data. De ontwikkelingen op de woningmarkt hebben haar speciale aandacht.

Hiervoor was Madeline werkzaam als senior sectoreconoom Bouw en Vastgoed bij ABN AMRO waar zij de afgelopen 9 jaar de visie van ABN AMRO op de economische ontwikkelingen in deze twee sectoren formuleerde. Dit deed ze door het schrijven van publicaties, geven van presentaties en mediaoptredens. Daarvoor werkte Madeline als econoom en projectleider bij de Autoriteit Consument en Markt (ACM).

Bekijk expert

Niels Huijsmans

Director Design & Development

Amsterdam

In mei 2021 ben ik gestart bij Colliers in het team Design & Devleopment. In mijn huidige rol ben ik verantwoordelijk voor de aansturing van het team. Het Colliers Design & Development team bestaat voornamelijk uit architecten en projectmanagers waarmee we commerciele vastgoedprojecten ontwerpen en vervolgens ook kunnen realiseren. Te denken aan kantoren, retailunits, hotel en logistieke gebouwen.  Voordat ik bij Colliers ben gestart, heb ik diverse functies bekleed bij Tétris/ JLL en was ik actief in het EMEA team van Unispace. 

 

 

Bekijk expert