Huurders Representatie
Colliers helpt huurders door hun belangen te behartigen en te verdedigen. Sta je voor de beslissing om de huur van een pand al dan niet te beëindigen? Wil je je huurovereenkomst (her)onderhandelen? Wij leiden jouw project met een geïntegreerde aanpak, zowel strategisch als operationeel, en leveren optimale resultaten. Onze methodologie is gebaseerd op meer dan 25 jaar ervaring in de Belgische vastgoedmarkt.
Wat kunnen we voor jou doen?
- Jouw behoeften op het gebied van ruimte, financiering, contract, locatie en timing mee bepalen.
- Je vastgoedbehoeften op een intelligente manier aanpakken.
- Offertes (technisch) bestuderen en de beste selecteren.
- Een onderhandelingsstrategie opzetten.
- Je als huurder juridisch bijstaan.
- Panden overnemen.
Houd ook rekening met het eventuele kostenplaatje van verbeteringen voor jou als huurder. Denk maar aan de kost van een werkplekontwerper; bouw- en nutskosten; de kost van investeringen in infrastructuur; en uitgaven voor meubilair, inrichting en uitrusting. Andere kosten waar je best rekening mee houdt, zijn juridische kosten, kosten verbonden aan het beëindigen van je huidige huurovereenkomst, en eventuele kosten om je bestaande kantoorruimte weer in de oorspronkelijke staat te brengen. Onze tarieven worden gedetailleerd en toegelicht in elke fase van het project. We beschouwen transparantie immers essentieel in onze samenwerking.
JDE
JDE verkocht hun historische site in Grimbergen en wou de beste locatie voor hun business vinden. Colliers voerde een “stay or leave” analyse uit d.m.v. een vergelijking van de bestaande locatie t.a.v. een aantal andere opties die voldeden aan de selectiecriteria van JDE. Ze kozen voor een nieuwe locatie in de nabijheid van de bestaande, zodat de woon-werk tijd van de medewerkers werd behouden. Colliers assisteerde JDE bij het selectie- en onderhandelingsproces, wat resulteerde in een goede financiële situatie en een tijdige verhuizing naar de nieuwe locatie die ook door Colliers was ontworpen en gebouwd.
Het einde van het huurcontract naderend wilde Ingenico een “stay or leave” analyse uitvoeren en hun kantoorconcept herzien. Colliers hielp hen bij het definiëren van het nieuwe kantoorconcept in overeenstemming met de agile manier van werken van sommige teams. Dit leidde tot de exacte bepaling van het programma van eisen. Colliers selecteerde een aantal opties op de markt die het Fintech-beeld weerspiegelden dat Ingenico wilde overbrengen. Ze besloten om naar Corporate Village te verhuizen. Colliers heeft testfits uitgevoerd om de exacte huuroppervlakte te bepalen en de best mogelijke financiële deal te bekomen.
Na verschillende jaren in hetzelfde gebouw hadden WindEurope’s leasekosten de marktvoorwaarden overschreden. De technische kwaliteit van het gebouw was ook niet langer in overeenstemming met de normen. Colliers adviseerde hen te zoeken naar een nieuwe locatie in dezelfde omgeving van hun toenmalige locatie. Ze besloten te verhuizen naar het gloednieuwe Belliard40-gebouw. Colliers onderhandelde het leasecontract en zorgde voor aanzienlijke besparingen ten aanzien van de initieel ontvangen aanbiedingen.