Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Komerciālo nekustamo īpašumu vērtēšanas pakalpojumi

Izprast un optimizēt vērtību


Kvalitatīvs komerciālā nekustamā īpašuma vērtējums ir nepieciešams aizdevuma nodrošināšanai, tas palīdz izvēlēties labāko portfeļa aktīvu un noslēgt pārdošanas darījumu.

 

Colliers komerciālo nekustamo īpašumu vērtēšanas un konsultāciju pakalpojumi ir izstrādāti, lai sniegtu priekšstatu par nekustamā īpašuma nozares pamatjautājumiem, konkurentiem un vispārējo tirgus dinamiku, kas ietekmē vērtību tagad un turpmāk. Mēs uzskatām, ka vērtēšana var būt stratēģisks aktīvs investoriem un īpašniekiem, ar nosacījumu, ka ziņojums ir skaidrs, savlaicīgs un sniedz kvalitatīvu pārskatu. Mēs cenšamies pārsniegt mūsu klientu gaidas, vai tas nozīmētu stingru darba izpildes termiņu vai strādājot ar sarežģītu un izaicinājumu pilnu īpašumu.

Komerciālo nekustamo īpašumu vērtēšanas mērķi


  • Īpašuma vērtēšana aizdevumu nolūkos
  • Viena aktīva un portfeļa vērtēšana
  • Novērtējuma pārskats / vadība
  • Diskontētās naudas plūsmas analīze
  • Finansējums un refinansēšana
  • Portfeļa pārstrukturēšana
  • Pārdošana un izpirkumnoma
  • Atbalsts tiesvedībā
  •  Apdrošināšanas mērķi
  • Uzticības prasības
  • Kapitāla palielināšana
  • Stratēģiskā plānošana un lēmumu pieņemšana
  • Apvienošanās un iegāde
  • Pārdošanas pārrunas un darījuma noslēgšana
  • Attīstības novērtējumi
  • SFPS un uzņēmuma bilances atbilstība

Vērtēšanas pakalpojumi


Mēs piedāvājam atsevišķus vai portfeļa īpašumu vērtēšanas pakalpojumus un sniedzam ekspertu vērtējumus, kas apkopoti detalizētās vērtējuma atskaitēs. Colliers ekspertu veikto vērtēšanas pakalpojumu priekšrocības:

sekojot tirgus tendencēm palīdzēsim sekot jūsu nekustamā īpašuma vērtībai

  • lietotājam draudzīgas atskaites;
  • plaša tirgus datu bāze, tostarp īpašumu nomas maksas dati un attiecīgie darījumi vietējā un Baltijas līmenī;
  • ·naudas plūsmas modeļi, kas izveidoti, izmantojot nozarē vadošo vērtēšanas programmatūru (ARGUS);
  • ilggadēja profesionāla pieredze biroju, mazumtirdzniecības, viesnīcu, dzīvojamo īpašumu un citu objektu vērtēšanā;
  • iespēja nodrošināt vērtēšanas pakalpojumus starptautiskā līmenī;
  • sadarbība ar citām Colliers nodaļām, tostarp piekļuve aktuālākajiem pētījumiem un analītikai;
  • ·nestandarta vērtēšanas projekti (NPL portfeļi, progresīvu risinājumu izstrāde un ieviešana, t.sk. “big data” un mašīnmācīšanās tehnoloģijas)
profesionālas un vērtību pievienojošas nekustamā īpašuma vērtējuma atskaites

Colliers veiksmīgā pieredze biroju, komerciālo un industriālo objektu nomas pakalpojumu sniegšanā, kā arī investīciju darījumos nodrošina piekļuvi informācijai par aktuālajiem tirgus procesiem — nomas cenām un citiem nosacījumiem, brīvo platību pieejamību, nomas tendencēm, investīciju tirgus atdeves likmēm un citiem būtiskiem parametriem.

Kāpēc izvēlēties starptautiski atzītu vērtētāju? (RICS)


Colliers šobrīd ir vienīgais vērtēšanas uzņēmums Latvijā, kas ir pieteicies un kvalificējies RICS uzraudzības mehānismam — RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). RICS ir starptautiska profesionāla organizācija ar vairāk nekā 134 000 biedriem 150 valstīs visā pasaulē, kas veicina un īsteno augstākos profesionālos standartus zemes, nekustamā īpašuma, būvniecības un infrastruktūras attīstībā un pārvaldībā.

Colliers RICS statuss ir papildu garantija, kas klientam nodrošina:

Uzticamību

RICS regulēts uzņēmums ievēro profesionālos prakses standartus.
Uzticamība

Profesionalitāti

Klients var būt drošs, ka saņems neatkarīgu un uz zināšanām balstītu vērtējumu no kvalificēta eksperta.
Profesionāli Vērtēšanas Pakalpojumi

Drošību

Klients var būt pārliecināts, ka uzņēmumam, ar kuru viņš sadarbojas, ir efektīva un godīga sūdzību iesniegšanas procedūra, iespēja lēmumu apstrīdēt neatkarīgā apelācijas kārtībā un ir apdrošināta konsultanta profesionālā atbildība, kas var segt iespējamos trešo personu zaudējumus.
Drošība, ko sniedz Colliers Vērtēšanas pakalpojumi

Pasaules līmeņa kvalitāti

RICS biedri pastāvīgi pilnveido savas prasmes, lai sniegtu klientiem augstākās kvalitātes pakalpojumus.
Pasaules līmeņa kvalitātes vērtēšanas pakalpojumi

ARGUS Enterprise vērtēšanas programmatūra


Īpašumu vērtības noteikšanai izmantotie diskontētās naudas plūsmas modeļi tiek sagatavoti, izmantojot nozarē vadošo komerciālo īpašumu vērtēšanas un aktīvu pārvaldības programmatūru ARGUS Enterprise. Galvenās ARGUS Enterprise priekšrocības:

  • Detalizētu pieņēmumu izdarīšana gan par atsevišķām ieņēmumu un izmaksu plūsmas līnijām, gan visam īpašumam, lai precīzi ņemtu vērā nomas noteikumus, ekspluatācijas izmaksas, tirgus apstākļus un citus DCF datus, kas laika gaitā var svārstīties.
  • Efektīva un uzticama analīze un scenāriju pārbaude.
  • Visaptveroši un konsekventi atbalsta grafiki un atskaites.
  • Iespēja apvienot īpašumus portfeļos un novērtēt DCF portfeļa līmenī.
  • Aprēķinu fails ir daļa no piegādājamā rezultāta, kas ļauj veikt padziļinātu pārskatīšanu.

Saistītie pakalpojumi


Vērtēšanas pakalpojumi tiek nodrošināti apvienojumā ar citiem Colliers nekustamā īpašuma pakalpojumiem. Komercobjektu vērtēšanas pakalpojumi tiek sniegti kā atsevišķs pakalpojums vai kā integrēto pakalpojumu paketes elements. Integrācija ar citiem Colliers nekustamā īpašuma pakalpojumiem:


Sazinieties ar Colliers sertificētajiem vērtētājiem, lai uzzinātu vairāk par komerciālā nekustamā īpašuma vērtēšanas pakalpojumiem!

Biežāk uzdotie jautājumi


Šeit jūs varat apskatīt atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem

Colliers piedāvā biroju, mazumtirdzniecības, viesnīcu, dzīvojamo īpašumu un citu objektu vērtēšanas pakalpojumus.


Colliers komerciālā īpašuma vērtēšanas pakalpojumus izmanto finanšu iestādes, objektu īpašnieki un investori.


Colliers vērtēšanas eksperti izmanto metodoloģiju, kas atbilst labākajiem starptautiskajiem standartiem, sniedzot klientam profesionālus ekspertu vērtējumus.


Colliers ir iemantojis uzticama un kompetenta vērtētāja reputāciju ne tikai savu klientu, bet arī citu ieinteresēto pušu, piemēram, banku, vidū. Colliers veidotos novērtējuma ziņojumus pieņem visas bankas un finanšu institūcijas Latvijā, piemēram, Swedbank, SEB bank, Citadele banka, Rietumu Banka, BluOr Bank un citas bankas un finanšu institūcijas.