Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldība

Pilnveidojiet sava nekustamā īpašuma pārvaldīšanas procesu


Sadarbojoties ar Colliers pārvaldīšanas ekspertiem, jūsu rīcībā būs labākie konsultanti, kuri nodrošinās profesionālus nekustamā īpašuma pārvaldības pakalpojumus, kas palielinās jūsu komercīpašuma vērtību un nodrošinās īrnieku noturēšanu, ļaujot jums koncentrēties uz jūsu biznesu.

Mūsu galvenā vērtība ir mūsu komanda. Mēs piesaistām un attīstām radošus un progresīvi domājošus speciālistus, kas ne tikai atrisina mūsu klientu aktuālās problēmas, bet arī paredz iespējamās grūtības un palīdz tās novērst.

Nekustamā īpašuma pārvaldība ar Colliers

Ikdienā piemērojot kvalitātes kontroles sistēmu vadības procesam, saviem klientiem mēs sniedzam augstākās kvalitātes nekustamā īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumus. Mēs pastāvīgi uzlabojam savas procedūras, lai klientiem garantētu visaugstākos viņu ieguldījumu atdeves rādītājus.

Mēs pastāvīgi uzkrājam datus par mazumtirgotāju darbu, pircēju izturēšanos, ģenerējam un pārbaudām idejas mūsu objektu pārvaldības un apsaimniekošanas pakalpojumu uzlabošanai. Visas mūsu zināšanas pielietojam sadarbībā ar klientiem, piedāvājot viņiem mūsu kompetenci, zināšanas un ieskatu tirgū.

Tādējādi, izmantojot mūsu kompetenci un pieredzi, piesaistot profesionālu komandu, nodrošinot augstākās kvalitātes integrētu nekustamā īpašuma pārvaldību, mēs cenšamies izdarīt savu darbu maksimālu efektīvi, palielinot klientu īpašumu vērtību.

Colliers piedāvātie komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldības pakalpojumi:


  • Jaunu nomnieku piesaiste, ievērojot komerciālos nosacījumus ar pašreizējiem iemītniekiem un parakstītos jaunos nomas līgumus;
  • Attiecību ar nomniekiem ikdienas pārvaldīšana, ievērojot nomas līgumu izpildi. Ikdienas tehnisko jautājumu risināšana;
  • Pastāvīgs darbs, lai panāktu izīrētājam labākus komerciālus nosacījumus no pašreizējiem nomas līgumiem un īrnieku attiecībām;
  • Parādu kontrole. Proaktīva pieeja nesamaksāto summu atgūšanai;
  • Nomas līgumu pagarināšana;
  • Jaunas vienošanās ar pašreizējiem nomniekiem attiecībā uz platību paplašināšanu vai samazināšanu, kā arī pārvietošanu vai atjaunošanu;
  • Struktūrvienības procesa vadība;
  • Jauno nomnieku meklēšana, lai samazinātu brīvo platību apjomu un palielinātu ienākumus;
  • Publiskās informācijas par iznomājamo telpu pieejamību pārvaldība no dažādiem avotiem (internets, tīmekļa lapa utt.); 
  • Pārrunas ar potenciālajiem nomniekiem un jaunu nomas līgumu parakstīšanas procedūru koordinēšana;
  • Atskaišu sniegšana ar iepriekš saskaņotu biežumu (nomas izmaiņas, parādnieku saraksts, ieviestie tehniskie darbi);
  • Īpašuma pārbaude, lai pārliecinātos, ka tam ir atbilstošs tehniskās apkopes standarts;
  • Objekta ekspluatācijas izmaksu optimizēšana;
  • Kā arī citi nekustamo īpašumu pārvaldīšanas pakalpojumi Jūsu komercobjektu vajadzībām. 
 
uz klientu orientēta nekustamo īpašumu pārvaldība

Nekustamā īpašuma pārvaldības pakalpojumi komercobjektiem

Efektīva un profesionāla komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšana ir vērsta uz racionālu komercobjektu izmantošanu, lai gūtu no objektu pamatdarbības maksimālu peļņu. Komerciālo būvju un ēku pārvaldība ietver virkni dažādu darbību, sākot no nomas attiecību nosacījumu izpildes noteikšanas un uzraudzības un īres maksas iekasēšanas no nomniekiem, līdz objekta uzturēšanas izmaksu samazināšanai un objekta uzturēšanai izcilā tehniskā stāvoklī. Visas šīs un citas darbības tiek īstenotas ar mērķi optimizēt nekustamā īpašuma izmantošanu īpašnieka interesēs, gūstot pastāvīgus ienākumus.

nekustamo īpašumu pārvaldība, kas ņem vērā klienta vajadzības

Progresīva apsaimniekošana objektu rentabilitātes veicināšanai

Tā kā nekustamais īpašums ir viens no populārākajiem investīciju instrumentiem, ir svarīgi visus nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jautājumus noregulēt līdz sīkākajām detaļām, lai Jūsu komercīpašums nestu gaidīto peļņu. Colliers pieredzējušo un progresīvi domājošo ekspertu komanda īsteno komerciālā nekustamā īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas pakalpojumus, koordinējot ikdienas īpašuma pārvaldīšanas procesus un palielinot objektu rentabilitāti. Mūsu speciālisti sniedz komerciālo ēku apsaimniekošanas pakalpojumus augstā profesionālā līmenī, izmantojot visu nepieciešamo instrumentu arsenālu un praktisko pieredzi konkrētā komercobjekta veida apsaimniekošanai.

Tikšanās telpa nekustamo īpašumu pārvaldībā

Nekustamā īpašuma pārvaldīšana un apsaimniekošana ar Colliers

Colliers komandas galvenais mērķis ir profesionāla mūsu klientu komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšana. Nodrošinām plašu ēku apsaimniekošanas un pārvaldīšanas pakalpojumu klāstu, sākot no nomas procesu pārvaldības līdz ēku tehniskajai administrēšanai. Tā kā komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšana un ekspluatācija ir sarežģīts process, kas pieprasa kvalificētu speciālistu iesaisti, ieteicams vērsties pie nozares līderiem, kuri veiksmīgi realizēs komercobjektu pārvaldību. Sazinieties ar Colliers, lai uzzinātu vairāk par komercobjektu apsaimniekošanas un pārvaldības pakalpojumiem! Tāpat savu klientu vajadzībām piedāvājam uzticamus nekustamā īpašuma vērtēšanas, kā arī tirdzniecības telpu nomas pakalpojumus.

Daži pārvaldībā esošie objekti

T/C SĀGA

Tips:  Tirdzniecības centrs

 

Inovatīvs īrnieku apkopojums, tas ir kā nekur citur Baltijas valstīs, koncepts apvieno 4 unikālus segmentus: Mājai un interjeram, Pārtika un ikdienas preces, Sports, Izklaide un viss bērniem.

SAGA

T/C Rīga Plaza

Tips: Tirdzniecības centrs

Riga Plaza atrodas tikai 5 km attālumā no Vecrīgas, Daugavas kreisajā krastā, ar tiešu piekļuvi Salu tiltam, kas ved uz pilsētas centru. Tas ir sestais lielākais tirdzniecības centrs Latvijā.

Rīgas Plaza centrā ir ietilpība vairāk nekā 170 mazumtirdzniecības vienībām. Galveno nomnieku skaitā ir spēcīgi nacionālie un starptautiskie zīmoli ar spēcīgu izklaides, ēdienu un dzērienu piedāvājumu. Telpās ir iespēja paplašināt un modernizēt pašreizējās izklaides zonas.

propertymanagementRigaPlaza

T/C Valdeķu 39

Tips: Tirdzniecības centrs

Jauns tirdzniecības centrs Rīgā, Ziepniekkalnā, Valdeķu ielā 39 (pie Graudu ielas). Veikalu Ziepniekkalnā pilsētnieki var ērti sasniegt ar sabiedrisko transportu, velosipēdiem un automašīnām. Šī ir iecienīta iepirkšanās vieta apkaimes iedzīvotājiem.

Jaunā tirdzniecības centra konceptu raksturo tādi atslēgas vārdi kā ilgtspējīgi vides risinājumi, apkārtējo iedzīvotāju drošība un kvalitatīvs un arhitektoniski pievilcīgs projekts pilsētvidē.

Valdeku39

Stabu 10

Tips: Biroju ēka

Īpašums atrodas lieliskā vietā noslogotākās ielas –  Brīvības ielas tuvumā. Netālu ir divi lieliski un zaļi Vērmanes un Esplanādes parki. Tuvākajā apkārtnē ir liela kafejnīcu/restorānu un veikalu izvēle jebkurai gaumei. Ļoti ērta piekļuve ar sabiedrisko transportu. Gājiena attālumā atrodas galvenie Rīgas galamērķi - Vecrīga, jūgendstila vēsturiskais rajons, vēstniecības, dzelzceļa stacija un autoosta, centrāltirgus.

alt=""

Valdemāra biroji

Tips: Biroju ēka

Biroju ēka ir ideāli izvietota noslogotāko ielu - Valdemāra un Kalpaka ielas - stūrī. Ēka ir vērsta uz zaļo Kronvalda parku no vienas puses un uz Esplanādes parku no otras puses. Īpašums atrodas pastaigas attālumā no galvenajiem Rīgas galamērķiem - Vecpilsētas, jūgendstila vēsturiskā rajona, vēstniecībām, pilsētas ostas, dzelzceļa un autoostas, centrālā tirgus. Var viegli piekļūt tādām vietām kā Nacionālais teātris, Rīgas Kongresu nams, bankas, viesnīcas, tirdzniecības centri, skaistumkopšanas saloni, vairākas kafejnīcas un restorāni. Ēka ērti sasniedzama ar sabiedrisko transportu, jo sabiedriskā transporta pieturas atrodas tieši blakus ēkai.

T/C Mežciems

Tips: tirdzniecības centrs

Tirdzniecības centrs zaļākajā Rīgas apkaimē. Lieliska lokācijas vieta uz Biķernieku ielas, apkārt vairāki dzīvojamo māju kompleksi, degvielas uzpildes stacijas. Tuvumā atrodas tirdzniecības centri IKEA, SKY, SĀGA. Labs sabiedriskā transporta tīkls un piekļuve ar auto.

Biežāk uzdotie jautājumi


Šeit jūs varat apskatīt atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem

Nekustamā īpašuma pārvaldība ir objekta ekspluatācijas pasākumu kompleksa īstenošana, ko veic īpašnieks vai pilnvarotais pārstāvis. Nekustamā īpašuma pārvaldības mērķis ir palielināt nekustamā īpašuma vērtību un ienākumus.


Komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldība iekļauj operacionālo jeb tehniskās ekspluatācijas un komerciālās pārvaldības mērķu sasniegšanu, piemēram, nomnieku piesaisti objektam, ekspluatācijas izmaksu optimizāciju, objekta uzturēšanu izcilā tehniskā stāvoklī un ekspluatācijas laika pagarināšanu, iespējas realizēt objektu ar izdevīgākiem nosacījumiem un citiem mērķiem.


Komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldības procesā iekļautā tehniskā ekspluatācija paredz tādu funkciju izpildi kā darbs ar personālu, apsardzes organizēšana, apakšuzņēmēju meklēšana un darba kontrole, materiālu un aprīkojuma iegāde, operatīva reaģēšana ārkārtas situāciju gadījumā un citu darba uzdevumu izpilde.


Komercīpašums ir nekustamā īpašuma veids, kas ietver biznesa centrus, veikalus un tirdzniecības centrus, rūpnieciskos objektus, viesnīcas, noliktavas, arī zemes gabalus un cita veida nekustamo īpašumu, kas ir vērsts uz kapitāla palielināšanu, ienākumu gūšanu no nomas un investīcijām. Komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldība spēj iegūt no objekta maksimālu labumu, nesot peļņu īpašniekam, tāpēc zinošu un pieredzējušu apsaimniekošanas uzņēmumu izvēle ir īpaši svarīga. 


Izšķir dažādus komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldības virzienus kā, piemēram, nekustamā īpašuma pārvaldību peļņas gūšanai, pārvaldību objekta projektēšanas un plānošanas stadijā, ieguldījumu aktīvu pārvaldīšanu, objekta tehniskās ekspluatācijas vadīšanu. Jo lielāks ir komercobjekts, jo izteiktāk ir nepieciešami profesionāli nekustamā īpašuma pārvaldības un apsaimniekošanas pakalpojumi.


Colliers eksperti nodrošina tirdzniecības centru, biroja ēku, multifunkcionālo ēku un cita veida komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumus aktīvu īpašniekiem un attīstītājiem.