Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Kāpēc starptautiski atzītam vērtējumam ir lielāka pievienotā vērtība?

Jānis Ozols, Colliers partneris, Vērtēšanas & Konsultāciju servisa līniju vadītājs, MRICS

 

Lielas ambīcijas korporatīvo klientu nekustamo īpašumu vērtēšanā

Pateicoties mūsu vērtētāju komandai un Colliers starptautiskam tīklam, jau tagad esam daudzu korporatīvo klientu un privātpersonu pirmā izvēle gadījumos, kad ir nepieciešams veikt komerciāla vai attīstības nekustamā īpašuma vērtējumu. Lai to sasniegtu, esam nokomplektējuši pieredzes bagātu speciālistu komandu, esam veidojuši vietējā tirgū tehnoloģiski progresīvāko darba platformu,  ieviesām un ikdienas darbā izmantojam vienu no pasaulē vadošajiem naudas plūsmas modelēšanas un analīzes rīkiem ARGUS Enterprise, kā arī nodrošinām regulāru zināšanu un pieredzes apmaiņu ar kolēģiem Latvijas, Baltijas un plašākā Eiropas mērogā. Līdz ar to mūsu pakalpojums izceļas ar ērti pārskatāmu un viegli uztveramu nodevumu, demonstrē niansētu izpratni par konkrēto nekustamā īpašuma objektu un tirgus kontekstu, kā arī ļauj izsekot vērtētāja veiktajai analīzei, izdarītajiem pieņēmumiem un secinājumiem. Iesaistītie eksperti ir orientēti uz profesionālu, maksimāli atvērtu un atbalstošu komunikāciju ar darba pasūtītāju un citām iesaistītajām pusēm gan pašā vērtēšanas procesa gaitā, gan arī pēc gala nodevuma iesniegšanas pasūtītājam.

 

Kāpēc izvēlēties starptautiski atzītu vērtētāju?

Vērtēšanas komandas kodolu veido četri sertificēti nekustamā īpašuma vērtētāji, katrs ar vairāk kā 15 gadu profesionālo pieredzi. Turklāt divi no ekspertiem ir starptautiskās organizācijas RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors – Karaliskās zvērinātu mērnieku institūcijas) biedri un reģistrēti vērtētāji.[1] Vēl jo vairāk – Colliers šobrīd ir vienīgais vērtēšanas uzņēmums Latvijā, kurš ir pieteicies un kvalificējies RICS uzraudzības mehānismam – Firm Regulated by RICS. Šis statuss ir kā papildu garantija, kas klientam nodrošina:

  1. Uzticamību – jo RICS regulēts uzņēmums savā darbā ievēro profesionālās prakses standartus, ko uzrauga starptautiska organizācija ar vairāk kā 134,000 dalībnieku 150 pasaules valstīs
  2. Profesionalitāti – klients var būt pārliecināts, ka saņems kvalificēta eksperta neatkarīgu, uz zināšanām un pieredzi balstītu konsultāciju
  3. Drošību – klients var būt pārliecināts, ka uzņēmumam, ar kuru viņš sadarbojas, ir efektīva un taisnīga sūdzību izskatīšanas procedūra, ir iespēja apstrīdēt lēmumu neatkarīgā apelācijas instancē, ir apdrošināta konsultanta profesionālā civiltiesiskā atbildība, kas var segt trešo pušu iespējamos zaudējumus
  4. Pasaules līmeņa kvalitāti - RICS biedri un uzņēmumu darbinieki nepārtraukti uzlabo savas zināšanas un prasmes, lai klientiem sniegtu augstākās kvalitātes pakalpojumu.

 

Kāda ir vērtējuma pievienotā vērtība?

Ikdienā bieži saskaramies ar realitāti, ka nekustamā īpašuma vērtējuma nozīme tiek uztverta tikai kā formalitāte, neiedziļinoties tā saturā un nemēģinot no tā iegūt pievienoto vērtību lēmumu pieņemšanas procesā. Tajā pat laikā redzam, ka klienti ar starptautisku biznesa mērogu un pieredzi kā arī arvien vairāk vietējo nozares profesionāļu novērtē kvalitatīva vērtēšanas pakalpojuma ieguvumus. Vērtēšanas process vairumā gadījumu pēc būtības ir padziļināta nekustamā īpašuma izpēte, identificējot tā stiprās un vājās puses, kā arī iespējas un draudus, ņemot vērā tirgus apstākļus, normatīvo regulējumu un līgumiskās attiecības. Vērtētājs darbojas kā neatkarīga trešā puse, sniedzot savu interpretāciju par konstatētajiem faktiem. Līdz ar to vērtētājam ir jāprot formulēt pieprasījumus, uzdot pareizos jautājumus, kā arī dažkārt ir jābūt gana uzstājīgam un spējīgam pamatot pieprasītās informācijas nepieciešamību. Tāpat arī spēja prezentēt, paskaidrot un aizstāvēt savu viedokli raksturo profesionālu vērtētāju, kas veido Colliers komandas kodolu.

Colliers vērtēšanas pakalpojums ir unikāls arī tādā ziņā, ka esam vienīgie Baltijā, kuri ir ieviesuši un ikdienā komercobjektu naudas plūsmas modelēšanai un analīzei izmanto, iespējams, labāko pieejamoprogrammatūru – ARGUS Enterprise. Šāda profesionāla rīka izmantošana ļauj detalizēti iedziļināties un izprast objekta ienākumu un izdevumu struktūru, modelī individuāli pielāgot katru naudas plūsmas sastāvdaļu, un līdz ar to ir neaizstājams instruments darbā ar sarežģītiem ieguldījumu īpašumu portfeļiem un pārbūves / attīstības projektiem.

Nenoliedzama Colliers vērtēšanas departamenta priekšrocība ir pieeja tirgus informācijai, jo mūsu vērtēšanas, tirgus izpētes un konsultāciju nodaļas ikdienā strādā ciešā sasaistē kā vienota komanda. Colliers nozīmīgā tirgus klātbūtne biroju, tirdzniecības un industriālo telpu nomas, kā arī investīciju darījumos nodrošina pieeju informācijai par aktuālajiem tirgus procesiem – nomas likmēm un citiem nosacījumiem, brīvo telpu pieejamību, nomnieku pieprasījuma tendencēm, investīciju tirgus ienesīguma likmēm un citiem būtiskiem parametriem. Līdz ar to spriedumi un pieņēmumi vērtējumos ir balstīti spēcīgā analītiskajā bāzē.

Mums pieejamie tehnoloģiskie rīki un darbinieku zināšanas šajā jomā pēdējo gadu laikā ir ļāvušas realizēt vairākus ievērojamus liela mēroga netipiskus vērtēšanas projektus. Pieredze un līdz šim izstrādātie un veiksmīgi izmantotie rīki ietver lielo datu ievākšanu, apstrādi un analīzi, mašīnmācības tehnoloģijās balstītus automatizētus vērtēšanas rīkus, kā arī citus vietējā tirgus kontekstā tehnoloģiski progresīvus risinājumus. Tādēļ Colliers ir atvērts arī šāda veida izaicinājumiem, meklē šādas iespējas, un saredz sevi kā kompetences centru vietējā tirgū.

Mūsu vērtētāju pieredze aptver nozīmīgākos Rīgas un tuvākās apkārtnes darījumu un tirdzniecības centrus, industriālos un loģistikas objektus, viesnīcas, kā arī dažādus, t.sk. dzīvojamā segmenta, attīstības projektus. Klientu lokā ir tādi atpazīstami vārdi kā Eastnine, EfTEN Capital, Hanner, Kapitel, Latvenergo, Linstow, LNK, Multi (Blackstone), Pillar, SG Capital, Zenith Family Office un daudzi citi. Colliers sagatavotos vērtējumus akceptē visas Latvijas bankas, kā arī esam uzticams partneris ārvalstu kredītiestādēm, kurām ir klienti un aizdevumus nodrošinošie nekustamie īpašumi Latvijā. 2020.gadā Colliers Baltijas vērtētāju komanda ir piedalījusies vairāk kā 620 ar nekustamo īpašumu vērtēšanu saistītos projektos, kopējai novērtēto īpašumu tirgus vērtību summai sasniedzot 6.4 miljardus eiro.

 

Dzīvojamo projektu potenciāls

Lai arī primāri Colliers vērtēšanas komandas fokuss ir naudas plūsmas komercobjekti, mums ir arī ievērojama kompetence un pieredze dažādos mājokļu projektos. Līdz šim tie vairāk ir bijuši daudzdzīvokļu māju attīstības projekti ar mērķi pārdot atsevišķos mājokļus. Taču pēc klientu pieprasījumiem, tirgus tendencēm un vēl jo vairāk pēc nupat pieņemtā jaunā dzīvojamo telpu īres normatīvā regulējuma, šobrīd ir ievērojams potenciāls profesionālu īres mājokļu attīstībā un attiecīgi piedāvājam savu kompetenci arī šajā segmentā. Ja šobrīd Rīgā ir aptuveni 180 vairāk vai mazāk profesionālu ilgtermiņa īres namīpašumu ar aptuveni 5000 dzīvokļu, tad, atbilstoši Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses prognozēm, nākamo gadu laikā šajā segmentā varētu ieplūst līdz pat 100 miljoniem euro investīciju gadā[2]. Šajā darbā nozīmīgu atbalstu sniedz Colliers tirgus izpētes un konsultāciju komanda, kuras gatavotos jauno mājokļu tirgus analītiskos materiālus un tirgus monitoringa rīkus izmanto lielākie tirgus spēlētāji.



[1] RICS ir globāla mēroga atzīta profesionāla organizācija, kas apvieno vairāk kā 130’000 profesionāļu ar mērķi ieviest un uzraudzīt augstākos profesionālās prakses standartus https://www.rics.org/uk/about-rics/?link=bottom-nav

[2] http://niaa.lv/lv/zinas/niaa-jaunais-ires-likums-laus-ires-dzivoklos-ik-gadu-ieguldit-aptuveni-100-miljonus-eiro

 


Related Experts

Janis Ozols MRICS

Partneris | Vērtēšana & Konsultācijas

Rīga

Jāņa pārziņā ir Colliers vērtēšanas un konsultāciju prakses grupas. Viņa pienākumos ietilpst nodaļu stratēģiskā vadība. Kā vadošais eksperts viņš piedalās vērtēšanas un konsultāciju projektos, viņu aizrauj revolucionārās inovācijas (disruptive innovations), strādā pie platformas uzlabošanas un attiecībām ar galvenajiem klientiem.

SKATĪT EKSPERTU