Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Katra piektā ielu tirdzniecības platība Rīgas centrā ir bez nomnieka

Street_retail_res

Colliers Baltics pētījuma dati par ielu tirdzniecības platībām Latvijas galvaspilsētā liecina, ka Rīgā kopumā nav attīstīts ielu tirdzniecības platību segments un nav izveidojušās iepirkšanās ielas. Lielākā daļa starptautisko tīklu apģērbu un apavu veikalu ir pārvākusies uz tirdzniecības centriem, retu reizi saglabājot reprezentablu veikalu pilsētas centrā. Turklāt banku filiāles un telekomunikāciju pakalpojumu operatori ir gandrīz pilnībā pametuši ielu tirdzniecības platības Rīgas centrā.

Statistikas dati liecina, ka pēdējo 20 gadu laikā Rīgas centra iedzīvotāju skaits samazinājies par 40% Lielākoties cilvēki pārceļas dzīvot uz Pierīgu, centrā atgriežoties strādāt, pēc pakalpojumiem, vai kultūras pasākumiem. Šī tendence un cilvēku ieradumi ietekmēja arī operatoru un pārstāvēto zīmolu klāstu pilsētas centrā. Pēdējos gados ielu tirdzniecības platības aktīvi izmantoja mazie pārtikas un ikdienas preču veikali, kā arī kafejnīcas, kurās galvenokārt tika piedāvāta kafija un smalkmaizītes. Nereti tie atradās aktīvajās centra ielās. Covid-19 izraisīto ierobežojumu dēļ iedzīvotāji arvien biežāk izvēlas iepirkšanos nelielos veikalos blakus mājai, vai tiešsaistē.

“Palielinoties iepirkšanās internetā popularitātei, tirdzniecības sektors strauji mainās. Lai klienti izvēlētos apmeklēt veikalus, tiem ir jāpiedāvā unikāls produkts, ātri un ērti pieejams pakalpojums vai jāsniedz īpašas emocijas. Veikaliem pilsētas centrā gan Rīgā, gan arī citviet Eiropā ar pielāgošanos veicas grūtāk. Agrāk cilvēku plūsmu nodrošināja gan centrā iedzīvotāji, gan tie kas apmeklēja centru ikdienā dēļ darba, mācībām, vai citiem pakalpojumiem. Pandēmijas laikā dažādu luksusa preču veikaliem, kafejnīcām, restorāniem, bāriem, veselības un skaistumkopšanas pakalpojumu sniedzējiem nemaz neklājas viegli. Mazie Vecrīgas veikali cieš īpaši smagus zaudējumus, jo tūristu plūsma gandrīz ir izsīkusi”, stāsta Ēriks Bergmans, Colliers Baltics Brokeru aģentūras vadītājs.

Pētījuma autori secināja, ka ielu tirdzniecības platību nomas maksa Rīgā pēdējos gados turpina mazināties, turklāt vēl straujāks tās samazinājums ir gaidāms Covid-19 iespaidā. Šobrīd Rīgas centrālajā daļā ir ļoti augsts brīvo telpu īpatsvars ‒ aptuveni piektā daļa visu telpu nav iznomāta. Ņemot vērā Covid-19 otro vilni un ieviestos ierobežojumus, Colliers pētījuma autori secina, ka tuvākajā laikā nav gaidāma šīs situācijas uzlabošanās.

Aptuveni 70% nomas darījumu ielu tirdzniecības segmentā notiek ar platībām līdz 250 m2.

Piedāvājums ir atbilstošs: lielākais šobrīd piedāvātais tirdzniecības telpu apjoms Rīgas centrā ir platības līdz 300 m2. Ņemot vērā augstos vispārējo brīvo telpu rādītājus, saglabājas arī mēreni liels piedāvājums lielākām telpām. Vidējā tirgū pieejamā ielu tirdzniecības platība ir 104 m2,

nomas maksa ‒ 10‒15 EUR par m2. Nomas maksa ir atkarīga no konkrēto telpu stāvokļa, skatlogu lieluma un skaita, redzamības, ielas gājēju plūsmas un atrašanās vietas Rīgas centrālajā daļā.

 

STREETRETAILbannersmall  RĪGAS CENTRĀLAJĀ DAĻĀ
IELU TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS

Decembris 2020


Related Experts

Anastasija Ruža

PR & Mārketinga vadītāja

Rīga

Mārketinga un komunikāciju vadītāja ar pieredzi finanšu pakalpojumu nozarē. Mārketinga profesionālis ar maģistra grādu mārketingā un biznesa vadībā, kas ir iegūts RISEBA, MBA.

SKATĪT EKSPERTU

Toms Andersons

Director | Research & Advisory

Rīga

Strādā nekustamo īpašumu un finanšu nozarē ilgāk par deviņiem gadiem. Strādājot šajā nozarē, Toms ir ieguvis plašu zināšanu spektru un lielu praktisko pieredzi. Ir piedalījies neskaitāmu komercīpašumu, industriālo un dzīvojamo projektu biznesa plānu izstrādē, kā arī virzījis valstī lielākā nekustamā īpašuma portfeļa pārvērtēšanu. Pašlaik strādā ar pētniecības un konsultāciju projektiem visos nekustamā īpašuma nozares sektoros – veic priekšizpēti, gatavo koncepciju izstrādes projektus un tirgus izpētes ziņojumus.

SKATĪT EKSPERTU