Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Šobrīd pirmreizējā tirgū Rīgā pieejami vairs tikai aptuveni 300 pilnībā pabeigti ekonomiskās un vidējās klases dzīvokļi

Jaunas ēkas stūris ar logiem uz abām pusēm un balkoniem uz vienu

Saskaņā ar nekustamā īpašuma konsultāciju kompānijas Colliers jūnija datiem šobrīd Rīgā un Pierīgā pirmreizējā tirgū pieejami vairs tikai nedaudz vairāk par 300 pilnībā pabeigtiem dzīvokļiem ekonomiskās un vidējās klases segmentā. Tas ir skaidrojams gan ar līdz šim gauso jauno projektu attīstību, gan ar joprojām augsto pieprasījumu pēc energoefektīviem un ilgtspējīgiem mājokļiem. Vērtējot veiksmīgākos attīstītājus, arī šī gada pirmajos piecos mēnešos līderpozīcijas pēc pārdošanas ieņēmumiem saglabājis uzņēmums “Bonava Latvija”, savukārt otrajā un trešajā vietā ierindojušies “YIT” un “Home 4 Living”.

Colliers dati liecina, ka šī gada maijā tika reģistrēti 170 jauno mājokļu iegādes darījumi ekonomiskās un vidējās klases segmentā pirmreizējā tirgū. Tas ir par 57% vairāk nekā mēnesi iepriekš, kad tika reģistrēti 108 darījumi. Augstais pieprasījums pēc energoefektīviem mājokļiem veicinājis vēl lielāku deficītu pilnībā pabeigto jauno dzīvokļu segmentā – šobrīd pirmreizējā tirgū pieejami vairs tikai 280 vidējās klases dzīvokļi un 40 ekonomiskās klases dzīvokļi. Salīdzinot maiju, gatavo dzīvokļu skaits pirmreizējā tirgū krities par 8%, kad tas bija 1,080, bet, salīdzinot ar situāciju pirms gada, gatavo dzīvokļu skaits samazinājies par 42%. Tiesa, šie dati ir pārsvarā par darījumiem, par kuriem rezervācijas veiktas vēl pagājušajā gadā vai šī gada sākumā.

Vienlaikus, ņemot vērā pieaugošās būvniecības izmaksas, nestabilo ģeopolitisko situāciju Eiropā un jauno mājokļu trūkumu, šī gada otrajā ceturksnī būtiski samazinājies būvniecības stadijā esošo dzīvokļu rezervāciju skaits. Ja gada pirmajā ceturksnī tika rezervēts 381 dzīvoklis, tad otrajā ceturksnī ekonomiskajā un vidējās klases segmentā rezervācijas skaits samazinājās par 48%, sasniedzot vien 198 rezervācijas. Vidējā cena, par kādu tika rezervēti dzīvokļi otrajā ceturksnī, sastādīja 2020 eiro kvadrātmetrā ekonomiskās klases dzīvokļiem un 2220 eiro kvadrātmetrā vidējās klases dzīvokļiem. 

“Ieskaitot biznesa un premium klases mājokļus, šobrīd pirmreizējā tirgū pieejami aptuveni 4220 dzīvokļi, no kuriem aptuveni 990 dzīvokļi ir pilnībā pabeigti, savukārt vēl 3200 ir būvniecības stadijā esoši. Visos segmentos kopā šobrīd rezervēti 54% dzīvokļu. Pie nosacījuma, ja saglabāsies vidējais pēdējo 12 mēnešu pārdošanas temps, pašlaik pirmreizējā tirgū pieejamie dzīvokļi tiks iztirgoti 1,6 gadu laikā. Tajā pat laikā redzam arī pircēju zināmu piesardzību, kas atspoguļojas rezervācijas skaita kritumā, ko, galvenokārt, ietekmējis jauno mājokļu cenu kāpums un karš Ukrainā,” norāda Colliers izpētes un konsultāciju departamenta asociētā direktore Agija Vērdiņa.

Colliers dati arī ieskicē situāciju pieprasītāko mājokļu attīstītāju topā. Tāpat kā iepriekšējos gados, arī šī gada pirmajos piecos mēnešos pēc pārdošanas ieņēmumiem līderpozīcijas saglabājis mājokļu attīstītājs “Bonava Latvija”. 

Nr

Attīstītājs

Pārdošanas ieņēmumi, mEUR

Pārdotie dzīvokļi

1

Bonava

16.3

133

2

YIT

16.0

135

3

Home 4 Living

10.8

98

4

Kaamos

6.8

61

5

R. Evolution

5.9

21

6

Vastint

5.6

31

7

Estera Development

5.4

73

8

Saliena

3.5

29

9

ME Investments

3.2

48

10

Hepsor

3.1

21

Chart: TOP 10 Developers by sales revenue, 5m 2022

Related Experts

Anastasija Ruža

PR & Mārketinga vadītāja

Rīga

Mārketinga un komunikāciju vadītāja ar pieredzi finanšu pakalpojumu nozarē. Mārketinga profesionālis ar maģistra grādu mārketingā un biznesa vadībā, kas ir iegūts RISEBA, MBA.

SKATĪT EKSPERTU

Toms Andersons

Director | Research & Advisory

Rīga

Strādā nekustamo īpašumu un finanšu nozarē ilgāk par deviņiem gadiem. Strādājot šajā nozarē, Toms ir ieguvis plašu zināšanu spektru un lielu praktisko pieredzi. Ir piedalījies neskaitāmu komercīpašumu, industriālo un dzīvojamo projektu biznesa plānu izstrādē, kā arī virzījis valstī lielākā nekustamā īpašuma portfeļa pārvērtēšanu. Pašlaik strādā ar pētniecības un konsultāciju projektiem visos nekustamā īpašuma nozares sektoros – veic priekšizpēti, gatavo koncepciju izstrādes projektus un tirgus izpētes ziņojumus.

SKATĪT EKSPERTU