Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Rīgā jauno mājokļu cenas joprojām zemākas nekā Viļņā un Tallinā

Residential market

Lai arī Rīgā būvniecības stadijā esošu jauno mājokļu cenas gada laikā pieaugušas par 29%, tās joprojām ir zemākas nekā Viļņā un Tallinā, liecina nekustamā īpašuma konsultāciju kompānijas “Colliers”, nekustamā īpašuma kompānijas “Ober House Real Estate Advisors” Lietuvas filiāles un Igaunijas Zemes padomes dati par nekustamā īpašuma darījumiem jauno mājokļu segmentā. Tāpat, pieaugot mājokļu iegādes izmaksām, mainījusies arī pircēju uzvedība, iegādājoties kompaktākus un funkcionālākus dzīvokļus, ko apstiprina arī mājokļu attīstītāja “Bonava Latvija” novērojumi.

Saskaņā ar Colliers datiem šī gada aprīlī pirmreizējā tirgū Rīgā un Pierīgā kopā reģistrēti vien 140 jauno dzīvokļu darījumi, kas ir par 35% mazāk nekā vidēji pēdējo 12 mēnešu laikā, tiesa tirgū netika fiksēta arī jaunu lielo projektu ienākšana, kas jau iepriekš negatīvi ietekmējis pirmreizējā tirgus aktivitāti, īpaši ņemot vērā zemo tirgū pieejamo pabeigto jauno dzīvokļu skaitu. Aprīlī pirmreizējā tirgū bija pieejami vairs tikai aptuveni 1000 pilnībā pabeigti jaunie dzīvokļi jeb vēl par 130 dzīvokļiem mazāk nekā marta mēnesī.

Runājot par jauno ekspluatācijā nodoto dzīvokļu darījumu cenām, aprīlī viens kvadrātmetrs šādos mājokļos maksāja vidēji 2200 eiro, kas ir par 7% vairāk nekā pirms gada, kad kvadrātmetra cena sastādīja 2065 eiro. Lielāks gatavo mājokļu cenu kāpums novērots Pierīgā, kur gada laikā cenas augušas par 30%. Tas skaidrojams gan ar projektu būvniecību labākās atrašanās vietās, piemēram, Mārupē, gan ar lielāku ietekmi uz cenu, ņemot vērā būvniecības izmaksu kāpumu.

Būvniecības stadijā esošiem dzīvokļiem inflācijas un būvniecības izmaksu dēļ darījumu cenas augušas vēl straujāk. “Ja martā būvniecības stadijā esošu mājokļu cena vidēji sasniedza 2250 eiro kvadrātmetrā, tad jau aprīlī dzīvokļi būvniecības stadijā tika iegādāti vidēji par 2350 eiro kvadrātmetrā. Tas ir par 29% vairāk nekā pirms gada, kad darījumi šajā mājokļu segmentā tika veikti vidēji par 1825 eiro kvadrātmetrā,” norāda Colliers izpētes un konsultāciju departamenta asociētā direktore Agija Vērdiņa.

Tiesa, neskatoties uz cenu pieaugumu, Rīgā būvniecības stadijā esošu dzīvokļu iegādes izmaksas joprojām ir zemākas nekā Viļņā un Tallinā. Saskaņā ar “Ober House Real Estate Advisors” Lietuvas filiāles datiem aprīlī darījumu cena ar būvniecības stadijā esošiem dzīvokļiem Viļņā sasniedza vidēji 2368 eiro kvadrātmetrā. Te gan jāpiebilst, ka Lietuvā jaunie mājokļi pārsvarā tiek tirgoti ar pelēko apdari, līdz ar to kvadrātmetra cena par mājokli ar pilnu apdari ir vēl par pāris simtiem augstāka. Savukārt Tallinā darījumi pirmreizējā tirgū jauno mājokļu segmentā aprīlī tika veikti par vidēji 3510 eiro kvadrātmetrā, liecina Igaunijas zemes padomes apkopotā informācija. Padome gan atsevišķi neizdala cenas pabeigtiem un būvniecības stadijā esošiem mājokļiem, tāpēc otrajiem faktiskā darījumu cena, visticamāk, ir vēl nedaudz lielāka.

Mājokļu cenu kāpums ieviesis arī zināmas korekcijas pircēju uzvedībā. Kā norāda “Bonava Latvija” pārdošanas un mārketinga vadītājs Kaspars Ekša, pēdējo mēnešu laikā novērojama tendence, kad pircēji biežāk izvēlas tādus mājoklus, kas ir pārdomātāki ne tikai platības, bet arī uzturēšanas izmaksu ziņā. “Redzam, ka, palielinoties inflācijai un pieaugot dzīves kopējai dārdzībai, cilvēki sākuši vairāk novērtēt mājokļa funkcionalitāti, tajā skaitā arī attiecībā uz iespēju pašiem regulēt un noteikt komunālo maksājumu apjomu. Piemēram, jaunajos dzīvokļos cilvēki paši var regulēt temperatūru telpās un maksāt tikai par patērēto siltumenerģiju, tādā veidā sekojot līdzi sava rēķina apmēram. Rezultātā tas ļauj ietaupīt, kas šajos laikos kļūst aizvien aktuālāk.”


Related Experts

Agija Verdina

Asociētā Direktore | Izpēte un Konsultācijas

Rīga

Working in the industry since 2014. Previous experience working within bank sector with distressed real estate portfolios in Latvia and Lithuania as a real estate analyst. Joined Colliers in 2018 as senior real estate market analyst. Working with private clients providing research within all commercial real estate sectors as well as providing ongoing market research reporting and data.

SKATĪT EKSPERTU

Anastasija Ruža

PR & Mārketinga vadītāja

Rīga

Mārketinga un komunikāciju vadītāja ar pieredzi finanšu pakalpojumu nozarē. Mārketinga profesionālis ar maģistra grādu mārketingā un biznesa vadībā, kas ir iegūts RISEBA, MBA.

SKATĪT EKSPERTU