Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

2022. gada pirmajā pusē kā visvairāk tirgotais aktīvu veids CAE-15 valstīs dominēja investīcijas biroju sektorā

Jaunas biroju ēkas attēls

Investori izvēlas nogaidošu pieeju, jo pieaug finanšu izmaksas un neskaidrais makroekonomiskais un ģeopolitiskais fons

2022. gada 9. novembrī. Investīciju apjoms biroju sektora aktīvos veidoja 2,5 miljardus eiro jeb 42% kopējā investīciju apjoma 2022. gada pirmajā pusgadā CAE-15[i] reģionā. Kā atklāj Colliers jaunais ziņojums “ExCEEding Borders: CEE-15 Office Markets in Turbulent Times”, īpaši spēcīga darījumu aktivitāte tika reģistrēta Polijā.

“Daudzu investoru nogaidošā pieeja cita starpā ir saistīta ar pieaugošajām finansēšanas izmaksām, ko izraisa pieaugošās procentu likmes un ar to saistītās izmaksas, piemēram, procentu likmju mijmaiņas darījumiem, kas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir ievērojami pieaugušas. Jau ir reģistrētas agrīnas cenu korekciju pazīmes dažos Rietumeiropas tirgos, kas ir mainījušās par 25–50 bāzes punktiem, un varam sagaidīt, ka līdzīgas cenu izmaiņas notiks arī CAE”, - stāsta Kevins Tērpins (Kevin Turpin), Colliers Capital Markets direktors Centrālās un Austrumeiropas reģionā.

Pieprasījums pēc biroju platībām

Divarpus gadus pēc pandēmijas sākuma ir skaidrs, ka darbaspēka pāreja uz hibrīdo vai attālināto darbu ir pastāvīga. Nesenajā aptaujā, kurā piedalījās C-suite profesionāļi Polijā, 89% respondentu norādīja, ka viņu organizācijās ir ieviests hibrīddarba modelis un 2/3 no viņiem saskaras ar pretestību, mēģinot panākt, ka cilvēki atgriežas birojā.[ii] Līdzīgi modeļi tika novēroti arī citās reģiona valstīs. Vidējais biroju noslogojums 2022. gada otrajā ceturksnī saglabājās aptuveni 30% apmērā visā EMEA (Eiropa, Tuvie Austrumi, Āfrika).

Papildus iepriekšminētajam, reģionam lēnām gatavojoties atgūties no pandēmijas lejupslīdes, 2022. gada pirmais ceturksnis un karš Ukrainā radīja jaunus izaicinājumus un neparedzamības līmeni, kas nebija piedzīvots daudzus gadus. Piegādes ķēžu traucējumi, augošās materiālu un darbaspēka izmaksas vēl vairāk pastiprināja jau tā izplatīto konservatīvo pieeju tēriņiem un koncentrēšanos uz uzņēmējdarbības nepārtrauktību.

Biroja platību piedāvājums

Ietekme ir manāma arī attiecībā uz piedāvājumu. Lai gan daudzi nomnieki vēlas samazināt telpu skaitu, vairumā reģiona tirgu vispiemērotāko, augstākās kvalitātes biroja telpu krājums joprojām ir ierobežots. Šo problēmu vēl vairāk saasina kavēšanās lēmumu pieņemšanā saistībā ar jaunu projektu uzsākšanu vai būvniecības grafiku paildzināšanu. Vispārējā ekonomiskā nenoteiktība un strauji augošās cenas nozīmē arī to, ka namīpašnieki mēdz būt konservatīvāki attiecībā uz nomas noteikumiem un piedāvātajiem stimuliem. Tas savukārt padara problemātiskāku optimālu, jaunu vietu atrašanu vai esošo biroja telpu pielāgošanu hibrīddarba vides prasībām.

Tādējādi nomnieki saskaras ar aizvien grūtāku izvēli, izvēloties biroja telpas, kas atbilstu viņu jauktā darbaspēka vajadzībām, spēj piesaistīt jaunus talantus un kļūst par pietiekami atraktīvu ‘magnētu’, lai kompensētu darbinieku ikdienas ceļā uz biroju pavadīto laiku un konkurētu ar mājas biroju, kas apmierina vairumu darbinieku.

Vakanto biroju platību likmes

Biroju pieejamības līmenis CAE galvaspilsētās ir lēnām stabilizējies pēc tam, kad pandēmijas laikā daudzos tirgos tas pieauga līdz divciparu skaitļiem, jo tiek pielāgots gan piedāvājums, gan pieprasījums. Daļēji augstāku būvniecības izmaksu un zemās pieejamības dēļ dažās pieprasītākajās vietās ir vērojams nomas maksas pieaugums, īpaši jaunajām ēkām. Turklāt ir sagaidāms, ka inflācijas rezultātā likmes pieaugs visās jomās.

Strauji pieaug fit-out cenas

Prasības apdares darbiem ir arī kļuvis arvien grūtāk prognozēt un plānot. 2022. gada 1. un 2. ceturksnī būvmateriālu cenas pieauga par 30%, salīdzinot ar pagājušā gada attiecīgo periodu, un tās būtiski atšķiras atkarībā no materiālu grupas. Tas ļoti apgrūtina telpu iekārtošanas vai pārkārtošanas izmaksu aplēses. Visticamāk, šī tendence dominēs, jo pieaug gāzes, elektrības un darbaspēka cenas un tirgū trūkst kvalificētu darbuzņēmēju.

Risku mazināšana biroju platību jomā

Tipiskākie riski biroja telpu iegādes procesā ir elastības trūkums nomas nosacījumos un nereāli pieņēmumi par to, ko var nodrošināt pieejamā aprīkošanas budžeta ietvaros. Tāpēc visaptveroša pieeja, kurā viens kvalificēts piegādātājs uzņemas pilnu atbildību par visu procesu – no prasību noteikšanas un sarunām par nomas nosacījumiem līdz visiem projektēšanas posmiem un pat darbu piegādei –, kļūst par arvien pievilcīgāku piedāvājumu. Šis uz mērķi virzītais Define – Design – Deliver process nodrošina, ka biroja telpas atbilst biznesa un darbaspēka prasībām, vienlaikus tiek veidotas tā, lai iekļautos pieejamajā budžetā un tiktu nodrošinātas saskaņotajā termiņā. Šīs pieejas popularitāte turpinās pieaugt, jo tas ir salīdzinoši drošs veids, kā panākt, ka biroja telpas joprojām ir piemērotas arī nākotnē un sniedz vēlamos rezultātus.

Relīzi sagatavoja:

 

Anastasija Ruza

PR & Marketing

Colliers Baltics

Anastasija.Ruza@colliers.com

Tālr.: +371 29262468

 



[i] Šajā ziņojumā pievēršamies CAE-15 valstīm: Albānijai, Baltkrievijai, Bosnijai un Hercegovinai, Bulgārijai, Horvātijai, Čehijai, Igaunijai, Ungārijai, Latvijai, Lietuvai, Melnkalnei, Polijai, Rumānijai, Slovākijai un Slovēnijai.

[ii] “Hybrid and Beyond” ziņojums, ko Colliers sagatavoja 2022. gadā, pamatojoties uz aptauju, kurā piedalījās 150 Polijas tirgus C-suite profesionāļi.

 


Related Experts

Anastasija Ruža

PR & Mārketinga vadītāja

Rīga

Mārketinga un komunikāciju vadītāja ar pieredzi finanšu pakalpojumu nozarē. Mārketinga profesionālis ar maģistra grādu mārketingā un biznesa vadībā, kas ir iegūts RISEBA, MBA.

SKATĪT EKSPERTU

Toms Andersons

Director | Research & Advisory

Rīga

Strādā nekustamo īpašumu un finanšu nozarē ilgāk par deviņiem gadiem. Strādājot šajā nozarē, Toms ir ieguvis plašu zināšanu spektru un lielu praktisko pieredzi. Ir piedalījies neskaitāmu komercīpašumu, industriālo un dzīvojamo projektu biznesa plānu izstrādē, kā arī virzījis valstī lielākā nekustamā īpašuma portfeļa pārvērtēšanu. Pašlaik strādā ar pētniecības un konsultāciju projektiem visos nekustamā īpašuma nozares sektoros – veic priekšizpēti, gatavo koncepciju izstrādes projektus un tirgus izpētes ziņojumus.

SKATĪT EKSPERTU

Olga Mihailova

Direktora vietniece | Biroju platību nodaļa

Rīga

Esmu pievienojusies Colliers komandai 2016. gada septembrī, uzsākot savu profesionalo ceļojumu  biroju iznomāšanas novirzienā, pārstāvot Iznomatāju intereses. Šobrīd es palīdzu gan biroja segmenta iznomātajiem, gan arī nomniekiem sasniegt savus mērķus un saņemt lielāko atdevi no saviem birojiem.

SKATĪT EKSPERTU