Pāriet uz galveno saturu Pāriet uz kājeni

Biroju platību iznomātāji nepamana nozīmīgos izmaksu ietaupījumus, lai gan darbs norit attālināti

officeinterrior1

Biroja telpu izmaksas lielākoties bijušas tikpat lielas, cik iepriekšējos gados, lai gan pandēmijas laikā lielākā daļa darbinieku strādāja no mājām

 

Pagājušajā gadā gandrīz visi Eiropas biroju darbinieki strādāja no mājām, tomēr tukšās darba vietas nav izraisījušas izdevumu samazināšanos. Vidējās izmaksas uz vienu pilnas slodzes ekvivalentu (FTE) samazinājušās tikai par 2% ‒ secināts Colliers, Occupier Cost Index (OCI) pārskatā, apkopojot datus no 29 valstīm, par 3990 biroju ēkām, 26,1 milj. m2 biroja telpām un 1,96 miljoniem FTE.

Covid-19 pandēmijas laikā tika daudz diskutēts par ēku apsaimniekošanas un biroja telpu izmantošanas nozīmi. Darba vide tika pielāgota jaunajai situācijai, veicot nelielas izmaiņas, bet lielākas investīcijas ēku projektēšanā un darba vidē tika atliktas līdz brīdim, kad biroja vides izmantošana pēc pandēmijas tiktu labāk izprasta, teikts ziņojumā.

Pandēmijas ietekmē biroja nomas platību nosacījumi ir mainījušies, taču dažus esošos līgumus nebija iespējams mainīt, piemēram, līgumus par uzņēmuma kafejnīcas telpu platībām. Tika samazinātas tikai mainīgās izmaksas, piemēram, izmaksas par klātienes sanāksmēm, taču šos izdevumus daļēji aizstāja lielākas izmaksas, kas radušās par mājas darba vietu ierīkošanu vai biroja papildu uzkopšanu. Tas liecina par dažu objektu apsaimniekošanas līgumu neelastību.

Tāpat kā iepriekšējos gados, Bulgārija ir pārliecinoši lētākā valsts Eiropā biroju telpu nomas ziņā. Bulgārijā ir viszemākās nomas maksas un darbaspēka izmaksas no visām Eiropas valstīm, līdz ar to uzņēmumu izdevumi ir tikai 2689 EUR uz vienu darbinieku. Horvātija ir otrajā vietā ekonomiskāko valstu sarakstā. Šeit uzņēmumi biroja izmaksām tērē 4037 EUR uz vienu darbinieku. Ungārija ierindojas trešajā vietā ar 4162 EUR par FTE . Kopējās darbaspēka izmaksas Austrumeiropā pieaug jau vairākus gadus.

Latvija ierindojās 9. vietā lētāka darbaspēka un nomas izmaksu reitingā ar 3280 EUR uz FTE (. vidējās izmaksas uz vienu pilnas slodzes ekvivalentu), Lietuva  – 7. vietā ar 3070 EUR uz FTE, un Igaunija – 10. vietā reitingā ar 3381 EUR uz FTE. 

Šveice ir visdārgākā valsts Eiropā, un tā ir pat palielinājusi savu maksu par FTE, salīdzinot ar tuvākajiem konkurentiem ‒ Norvēģiju un Zviedriju. Izmaksas pagājušajā gadā pieauga par 2% līdz 18 713 EUR par FTE. Izmaksas Norvēģijā samazinājās par 7% līdz 16 645 EUR par FTE, savukārt izmaksas Zviedrijā samazinājās par 5% līdz 16 231 EUR par FTE. 

Occupiercosts

 

Pētījumā ir uzsvērts, ka lielākajai daļai uzņēmumu bija jāsedz izdevumi par īpašumu un ekspluatācijas izmaksām, neskatoties uz to, ka visā Eiropā mājsēdes laikā ēkas bija tukšas. Lai gan mēs visi apzinājāmies iespēju racionalizēt īpašumu portfeļus, lai pielāgotos jaunajam jaukta tipa darbam un zemākam noslogojumam, realitāte ir tāda, ka esošās nomas struktūras kavē īstermiņa portfeļa korekcijas. To labi parāda tikai par 1% samazinājums uz vienu pilnas slodzes darbinieku Apvienotajā Karalistē. Nākotnē īpašumu stratēģijās novērtēs samazinātas telpas, elastīgas telpas un kopstrādes telpu vērtību — tas viss tiks atspoguļots mūsu gaidāmajos OCI datos.

 

 


Related Experts

Anastasija Ruža

PR & Mārketinga vadītāja

Rīga

Mārketinga un komunikāciju vadītāja ar pieredzi finanšu pakalpojumu nozarē. Mārketinga profesionālis ar maģistra grādu mārketingā un biznesa vadībā, kas ir iegūts RISEBA, MBA.

SKATĪT EKSPERTU