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2022 한국 물류 시장

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금리상승에도 투자관심 지속

Insights & Recommendations

컬리어스 리서치는 수도권을 중심으로 주요 투자자가 소유하고 있는 물류센터를 기초로 서북부, 동북부, 서남부, 동남부등의 4개의 권역으로 나누어 주요 물류 센터의 현황 매매 사례를 분석하였다.

또한, 현재 물류센터 투자자가 직면하고 있는 주요 이슈를 조사하였다.

    • 금리상승 기조에도 불구하고 물류센터 투자에 대한 인기는 지속되면서 매매가는 지속적으로 상승하고 있다.
    • 개발원가 상승으로 인해 투자자들은 개발을 통한 수익률 극대화 전략에서 이미 완공된 물류자산의 투자로 선회 하고 있다.
    • 수익률 하락 대비를 위해 투자자들은 신규 개발시에는 공사원가 상승에 대한 리스크 관리가 필요할 것으로 전망된다.
    • 신선식품 시장 확대에 따른 저온창고 공급증가로 저온창고 공실에 대한 우려가 증가하고 있다. 
    • 전자상거래 택배 물동량은 지속적으로 증가하면서 3PL 전자상거래 업체의 임차수요는 지속될 것으로 전망된다.
    • 물류센터의 효율적 관리를 위한 기술이 고도화 되고 있으며 ESG 도입하는 물류센터도 증가하고 있다.

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    2022 한국 물류 시장

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    관련 전문가

    장 현주

    이사

    Research

    한국

    장현주 이사는 2018년 3월 Colliers Korea에 합류했습니다. 그녀는 Colliers 의 고객 중심의 리서치 서비스를 위한 주도적인 역활을 하고 있습니다. 
    장현주 이사는 부동산 비즈니스에서 약 15년, IT 업계에서 6년 이상의 경력을 가지고 있습니다. Colliers에 합류하기 전에 그녀는 Cushman & Wakefield Korea에서 7년 동안 리서치 책임자로 근무했습니다. 
    그녀는 또한 Golden Bridge Property Management(Vanguarz Asset), Polaris HQ, LAN bird Technology Company 및 Alibaba Korea에서 근무했습니다.

     

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    로버트 윌킨슨

    대표

    한국

    Colliers International, Robert Wilkinson 대표는 비즈니스의 전략적 방향을 제시하며 한국 시장의 성장 및 다양한 변화를 주도하고 있다. Colliers International Asia의 시니어 리더십의 일원이기도 한 Robert 대표는 풍부한 경험을 바탕으로 매입매각 자문, 사무실 임대, 프로젝트 매니지먼트, 가치평가 및 자문서비스, 리서치, 마케팅, 인사, 재경 등 모든 서비스 라인과 비즈니스 서포트 라인을 이끌어가고 있다.

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