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May 2022 | 한국 상업용 부동산 투자 시장

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높은 투자 수요와 금리인상 속에 변화하는 한국 부동산 투자시장

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2021년 한국 상업용 부동산 투자 시장은 저금리 및 풍부한 유동성으로 인해 오피스,물류,리테일,호텔 등의 모든 섹터에서 투자규모가 가장 높은 기록을 달성한 한해였다.

한국 부동산 투자의 대부분이 글로벌 투자자가 아닌 국내 투자자의 주도로 이루어지며, 과거 글로벌 투자자들이 주도했던 조단위의 트로피 자산도 현재는 국내 투자자들이 주도하고 있다.

자산운용사들이 부동산 펀드를 통해 투자를 했던 과거와 달리, 요즘은 리츠 뿐만 아니라, 부동산디지털수익증권(DABS·댑스) 를 활용한 플랫폼 사업자, Tech 기업들까지 주요 바이어로 등장하면서 매입경쟁은 더 치열해지고 있다. 

    •  앞으로, 금리 상승 및 투자가능한 매물 부족으로 투자 규모는 다소 감소 할 수 있을 것으로 전망된다. 
    •  조달금리 상승에도 불구하고 매매가는 지속적으로 상승하고 있어, 수익률 하락 대비를 위해 투자자들은 기존의 오피스 중심의 투자에서 벗어나 데이터 센터등 투자 섹터를 다양화 해야 한다. 
    •  국내 자산운용사들은 오피스의 투자 가능한 매물이 줄어듬에 따라, 올해 물류자산에 대한 투자를 더 증가시킬 것으로 전망된다. 

    May 2022 | 한국 상업용 부동산 투자 시장

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    관련 전문가

    장 현주

    이사

    Research

    한국

    장현주 이사는 2018년 3월 Colliers Korea에 합류했습니다. 그녀는 Colliers 의 고객 중심의 리서치 서비스를 위한 주도적인 역활을 하고 있습니다. 
    장현주 이사는 부동산 비즈니스에서 약 15년, IT 업계에서 6년 이상의 경력을 가지고 있습니다. Colliers에 합류하기 전에 그녀는 Cushman & Wakefield Korea에서 7년 동안 리서치 책임자로 근무했습니다. 
    그녀는 또한 Golden Bridge Property Management(Vanguarz Asset), Polaris HQ, LAN bird Technology Company 및 Alibaba Korea에서 근무했습니다.

     

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    로버트 윌킨슨

    대표

    한국

    Colliers International, Robert Wilkinson 대표는 비즈니스의 전략적 방향을 제시하며 한국 시장의 성장 및 다양한 변화를 주도하고 있다. Colliers International Asia의 시니어 리더십의 일원이기도 한 Robert 대표는 풍부한 경험을 바탕으로 매입매각 자문, 사무실 임대, 프로젝트 매니지먼트, 가치평가 및 자문서비스, 리서치, 마케팅, 인사, 재경 등 모든 서비스 라인과 비즈니스 서포트 라인을 이끌어가고 있다.

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