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September 2021 | 한국 물류 시장

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물류 투자 트랜드와 주요 물류 임차인의 전략방향

Insights & recommendations

코로나로 인해 촉발된 전자상거래 시장확장에 따른 물류센터에 대한 투자자의 관심은 작년 뿐 만 아니라 올해에도 지속되고 있다. 대형 물류센터의 주요 임차인인 이커머스 사업자, 택배업자, 유통업자 모두가 풀필먼트와 라스트마일을 위한최적화된 물류센터 인프라 구축에 사활을 걸고있다. 신선식품 배송을 위한 저온물류창고에 대한 투자자의물류시설 투자가 확대되면서 물류센터 운용 효율화를위해 AI 기술도입등 임차인의 요구수준은 더 높아지고있다.

 

  • 개발 인허가 여건은 더 악화되면서 개발 가능한 부지에대한 경쟁은 더 치열해 짐에 따라, 부지 매입가는 지속적으로 상승할 것 으로 전망된다.
  • 개발단계부터 임차인의 요구조건에 맞는 물류센터를 개발할 수 있는 능력이 투자자들에게 더 요구 될 것으로보인다.
  • 앞으로 물류센터 개발 인허가가 더 어려워 질 것으로 보임에 따라, 이미 인허가가 완료된 노후화된 물류센터를활용한 밸류애드 전략을 적극적으로 활용할 것을 추천한다.
  • 투자자간의 매물 확보 경쟁으로 물류센터 매매가는 지속적인 상승이 예측되며 캡레이트는 4% 초반대를 형성 할 것으로 전망된다

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관련 전문가

장 현주

이사

Research

한국

장현주 이사는 2018년 3월 Colliers Korea에 합류했습니다. 그녀는 Colliers 의 고객 중심의 리서치 서비스를 위한 주도적인 역활을 하고 있습니다. 
장현주 이사는 부동산 비즈니스에서 약 15년, IT 업계에서 6년 이상의 경력을 가지고 있습니다. Colliers에 합류하기 전에 그녀는 Cushman & Wakefield Korea에서 7년 동안 리서치 책임자로 근무했습니다. 
그녀는 또한 Golden Bridge Property Management(Vanguarz Asset), Polaris HQ, LAN bird Technology Company 및 Alibaba Korea에서 근무했습니다.

 

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로버트 윌킨슨

대표

한국

Colliers International, Robert Wilkinson 대표는 비즈니스의 전략적 방향을 제시하며 한국 시장의 성장 및 다양한 변화를 주도하고 있다. Colliers International Asia의 시니어 리더십의 일원이기도 한 Robert 대표는 풍부한 경험을 바탕으로 매입매각 자문, 사무실 임대, 프로젝트 매니지먼트, 가치평가 및 자문서비스, 리서치, 마케팅, 인사, 재경 등 모든 서비스 라인과 비즈니스 서포트 라인을 이끌어가고 있다.

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조 재현

상무

Office & Industrial Services

한국

Jay is currently the Head of Colliers’ Office & Industrial Services team in Korea. he has over 15 years of real estate market experience in Seoul for many years he has been focused on Tenant Representation. Strong experience in working on a range of both Korean domestic firms. With a proven track record in real estate field as a Senior director, He has successfully nurtured and developed lasting business relationships with a wide range of clients from institutional investors to individual landlords, developers and local conglomerates. Based on the well-maintained relationships, he has successfully closed multiple deals with various projects as indicated on the right, including financial services clients.

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Harold Lee

Senior Director

Capital Markets & Investment Services

한국

Harold Lee has been active in the Korea and Overseas capital & investment sector for over 14 years and his professional experience in the market includes real estates and other real assets.

Prior to joining Colliers, He was a managing director at investment banking group of Hana Financial Investment where he played a key role in growing Hana's overseas real estate business. He led over $1 billion of real estate transactions globally.

Before joining Hana, he was a portfolio manager at major asset management companies in Korea such as Korea Investment Management and DB Asset Management, where he was responsible for managing funds with combined AUM of over $1 billion with a focus on overseas investments.

He was also a director of Financial Advisory Services division of Deloitte Korea where he advised Korean institutional investors on their overseas alternative investments including real estates.

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