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컬리어스 전문가가 조언하는 금리 상승 시기의 장기 투자법

글로벌 자본시장 전문가들이 말하는 상업용 부동산의 기회

컬리어스 글로벌캐피털마켓본부 크리스 필그림 이사가 최근 국내 경제 유투브 채널인 ‘삼프로TV’와 인터뷰했다. ‘위기속의 부동산 시장, 어디를 봐야 하나?’ 라는 제목을 가지고 글로벌 부동산 시장 트렌드를 분석했으며, 요즘과 같이 불안정한 시기에 어떠한 안목과 접근으로 투자에 임해야 하는지 투자자들에게 조언했다.

  • Stay Positive

계속해서 금리가 오르는 이 시기에 부동산 투자, 할 만한 곳인가?”는 질문에 크리스 이사는 일반적인 시작에서 바라봤을 경우, 현재 부동산 시장은 매우 견고하다며 긍정적으로 평가했다. 대부분의 투자자들은 금리 인상으로 인해 다소 소극적이지만, 오히려 그는 지금이 투자의 기회가 될 수 있다고 말했다. 인터뷰에서 그는 “다른 투자자들이 다른 기회를 제시할 것”이라고 말했다.

크리스 이사는 올해 이미 세계 상업용 부동산 시장에 100억 달러 이상의 자산이 투자돼 글로벌 시장이 견고하다고 설명했다. 금리 인상으로 투자자의 금리 부담은 커졌지만 과거 글로벌 상업용 부동산 시장의 투자 환경과 비교하면 여전히 금리는 낮은 상황이라고 덧붙였다. 글로벌 상업용 부동산 전문가로서 가까운 시기에 오피스 및 헬스케어 분야의 투자 수요가 증가할 것으로 전망했다.

  • Global Commercial Real Estate Market Trends after the Pandemic

최근 팬데믹이 완화되면서 세계 상업용 부동산 시장의 트렌드도 바뀌고 있다. 크리스 이사는 호텔, 데이터 센터, 물류센터 등의 분야가 유망할 것이라고 예상했다. 특히 호텔 분야는 코로나19 시대에 글로벌 상업용 부동산 시장에서 가장 큰 타격을 입었지만, 국경이 완화되고 해외 여행 및 출장 증가 등으로 객실 판매가 늘면서 투자심리가 점차 회복되고 있다. 대표적인 예로, 지난 12개월 동안 호주의 브라이트 루비 소유의 힐튼 호텔 매각, 서울 CDL 소유의 밀레니엄 호텔 매각 등 여러 투자 사례가 있었다. 호텔 분야의 투자 증가는 여행산업의 회복뿐만 아니라 투자에도 좋은 바로미터가 될 것이다.

크리스 이사는 또 세계 상업용 부동산 시장의 데이터센터와 물류센터 수요가 연기금 등 국부펀드를 중심으로 점차 증가하고 있다며 긍정적인 신호로 해석했다. 아울러 글로벌 상업용 부동산 시장에서 데이터센터가 경쟁력을 갖추기 위해서는 규모가 큰 것이 유리하다고 조언했다.

물류센터는 글로벌 상업용 부동산 시장에서도 유망한 분야로 꼽힌다. 전 세계적으로 전자상거래가 활발해지면서 세계 상업용 부동산 시장에 대한 투자 수요도 꾸준히 늘었다.

한국은 전자 상거래 분야에서 세계 6위로, 이 분야에서 980억 달러를 거래하는 등 글로벌 시장에서 선두에 있다. 또 미국 시장은 수요가 많다는 점을 감안해 지난해 대비 2000억 달러의 물류자산이 거래되는 대규모 거래가 이뤄졌다.

  • New Trends in the Office Sector

오피스 시장의 경우, 나라마다 상황이 다르지만 일부 팬데믹 기간 동안 적절한 테크놀로지의 도움으로 재택근무가 가능했으며 필요한 경우에 사무실에서 일할 수 있다는 것을 경험했다. 그러므로 사람들은 출퇴근으로 인한 시간과 스트레스를 줄여 일에 더 집중함으로써 생산성 수준을 높일 수 있었다. 반면, 유럽에서는 출퇴근 시 신체적 어려움이 적기 때문에 사무실에서 일하는 것을 선호했다. 크리스 이사는 상황에 따라 탄력적으로 일하는 것을 선호하는 근로자들을 위해 사무실의 근무 환경을 개선하는 기업이 늘고 있다고 설명했다.

삼프로TV는 2000년 초 오픈한 유투브 채널로서 현재 200만 명의 구독자를 확보하고 있으며, 모든 콘텐츠에서 약 5만~6만 명의 시청자를 기록하고 있다. 한국과 세계 시장에 대한 시장 동향과 투자를 주요 이슈로 다루고 있다. 콘텐츠를 통해 주식, 채권, 부동산, 연준 정책 등과 같은 거시 경제에 대해 패널들과 논의한다.

크리스 필그림 이사의 전체 인터뷰 영상 시청을 희망하신다면, 아래의 링크를 클릭하세요.

위기의 부동산 시장, 어디를 봐야 하나_글로벌머니토크_크리스토퍼 필그림 컬리어스 글로벌 캐피털 마켓 이사 | 강남규 국제경제선임기자 - YouTube

 

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연락처 정보:

Marianne Jin

Senior Manager, Marketing & Communications ㅣ Korea

Marianne.jin@colliers.com

+82 2 6325 1921

 

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